Нужны Ли В Наше Время Дачи ? Продавать Или Не Продовать?

Найти участок в дачном массиве или небольшом населённом пункте куда сложнее, чем отыскать квартиру в многоэтажке спального района. Помните об этом, договариваясь с будущим покупателем о просмотре. Правильнее назначать встречу не па самом участке, а на более доступной территории — на въезде в дачный массив или населенный пункт, на большой дорожной развилке, возле заметного строения или яркой вывески. Поставьте себя на место человека, который впервые окажется в этой местности: какой ориентир для него окажется самым простым? Назначайте встречу возле этой точки, а затем добирайтесь до участка вместе, по пути рассказывая о своём объекте или местности в целом.

Из всего вышесказанного понятно, что условия предстоящей сделки в сегменте дачных земельных участков, как и во многих рыночных сферах сегодня, будет диктовать покупатель, если только речь не идёт об уникальном предложении по бросовой цене. Соответственно, большинство потенциальных покупателей уже приезжают на просмотр с запросом о торге. Собственнику важно знать среднерыночную цену на аналогичные объекты, а также определиться со своим критическим минимумом, ниже которого он участок не продаст. Ну а если сам объект вовсе не может похвастаться конкурентоспособными характеристиками, то следует решить, готов ли собственник реализовать объект по цене, которую предложит покупатель, или будет ждать чудесного явления того, кто согласится на его условия.

Этап предпродажной подготовки для дачного участка не менее важен, чем для квартиры. Между тем многие собственники часто его недооценивают, и потенциальные покупатели приезжают смотреть участок с неубранной прошлогодней листвой, с ветхими и сломанными дачными принадлежностями, захламлённым домом.

Рассказать об особенностях типового дачного участка — задача не из лёгких, если только он не расположен в овраге, не имеет уникальную геометрическую форму, не является образцом ландшафтно-дизайнерского искусства. Между тем покупателю при первом знакомстве наверняка захочется услышать об особенностях, отличающих объект и, конечно, добавляющих ему привлекательности.
Чтобы их найти, нужно самому лучше узнать участок, непредвзято оценить расположенные на нем строения и их ближайшее окружение. Ещё одна общая черта многих объявлений о продаже дачных участков — скудно изложенная информация. Если вам удастся сообщить больше, чем просто размер земельного надела, его примерное местоположение и стоимость, это уже выгодно выделит объект среди однотипных объявлений. Не заставляйте покупателя искать участок самостоятельно: дайте ему чёткие координаты и сопроводите их важной информацией о качественных характеристиках объекта.

Предварительная уборка участку необходима. А ещё важно помнить, что отсутствие постройки всегда лучше, чем наличие ветхого объекта, будь то дачный дом или подсобное помещение. Расчистка и уборка требуют дополнительных временных и материальных затрат: тщательно рассчитайте их и будьте готовы либо пойти на них сами, либо сделать скидку в этом размере.

Если, кто ещё дочитал до этого места – в 70% вопрос решён в пользу приобретения садового участка или домика в деревне. Вы подарите своим детям и внукам детство, детство, которое запомнится им на всю жизнь. Если не думать о детях и внуках, то вполне можно для общения с природой обойтись подоконником или, в крайнем случае, балконом.

Но даже совсем не много СВОИХ помидор или огурчиков это некоторая радость и огромное удовольствие. Хотя кроме этого есть не мало интересных, а так же полезных растений, которые Вы можете вырастить на даче. Взять хотя бы лимонник китайский. Настоящее чудо! Посмотрите информацию в статье: «Лимонник китайский: улучшение слуха проверено опытным путём».

Любовь к земле у меня появилась в детстве, когда воспитательница детского сада раздала нам по горошине и бумажному стаканчику с землёй, а после не хитрой процедуры мы уже через неделю любовались первыми всходами, а через месяц красивой клумбой с оранжевыми цветами настурций. Помню, как я каждый день торопил родителей в детский сад, чтобы показать им чудо творение природы.

М еня часто спрашивают – есть ли смысл в приобретении садового участка дачного участка или домика в деревне. Нужна ли дача, а если нужна то для чего? Однозначно ответить на этот вопрос не могу. Всё зависит от того какой вы человек, тяга к чему заложена в вас с детства. В моей жизни были знакомые, которые, купив участок, просто не знали, что с ним делать, и через несколько месяцев или лет просто его продавали, не наварив ничего. Другие наоборот доходили до фанатизма, превращая участок в школу выживания..

Представьте себе такую картину, — трое здоровых мужиков вооружившись полотенцем или снятой рубашкой, прочёсывают лес, сшибая всё летящее на своём пути, а я, скрывая лицо от стыда, понуро плетусь за ними. Зато вся стена на кухне была разукрашена стрекозами, жуками, бабочками.

Как продать квартиру, дом, дачу или землю быстро и выгодно

Теперь поговорим о том, где размещать объявления. Ответ – размещайте везде, где только есть возможность. Бывает так, что человек, хочет продать недвижимость, дает одно объявление и потом искренне сокрушается «Не могу продать квартиру!». Не удивительно. Если объявление размещать только в одном источнике, то дело далеко не зайдет, просто потому, что ваше объявление потеряется в массе остальных.

Самым распространенным видом недвижимости в просторах нашей страны являются квартиры. И, на первый взгляд, как продать квартиру знает каждый, и в этом нет ничего сложного, но это не так. Продажа квартир, является делом не простым, а если еще и стоит вопрос, как быстро продать квартиру, то сложности прибавляются.

Если в ваши планы входит продажа недвижимости, то не стоит ожидать, что это будет очень быстро и просто. Во-первых, в нынешних экономико-политических условиях, покупательская способность упала, а законодательство меняется с невиданной скоростью – новые требования, налоги, сборы т.д. Поэтому, прежде всего, стоит найти хорошего нотариуса, который сможет вас консультировать в процессе подготовки к продаже, и непосредственной продажи вашей недвижимости.

Теперь, рассмотрим можно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей. В этом случае, любое действие с совместным имуществом может происходить только по согласию всех собственников, то есть, чтобы продать свою долю, вы должны получить согласие от остальных совладельцев.

Часто, люди познавшие радость жизни «в кредит», задумываются о том, чтобы продать приобретенную в ипотеку недвижимость, и возникает вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке. Прежде всего, нужно понимать, что без разрешения банка вы не сможете сделать ничего со своей квартирой.

Стоит ли продавать дом

Если вы надумали избавиться от некоторой недвижимости, прежде чем принять окончательное решение обдумайте все за и против. Возможно, эта статья поможет разобраться, что может послужить толчком к продаже, а в каком случае стоит повременить с принятием нелегкого решения, а также на что стоит обратить внимание прежде всего.

Многое также зависит от того насколько вы будете лояльны к цене. Если продать постройку вы хотите «за сколько заберут» лишь бы избавиться от лишних хлопот, то вам будут рады при любой обстановке на рынке. Если же цена – принципиальна (например, от вырученных денег зависит покупка нового жилья) это может занять некоторое время (опять же, многое зависит от района и наполненности рынка).

Рынок недвижимости в наше время довольно нестабилен, поэтому угадать будет ли спрос на то или иное жилье в какой-то отрезок времени довольно сложно. Поэтому, стоит подумать над тем, насколько необходим столь решительный шаг, или все же можно найти другой выход и оставить пока все как есть. Правда иногда бывают такие ситуации, при которых продажа необходима, и к ним относятся:

Если вы определили для себя, что с продажей можно повременить, то стоит продумать каким образом недвижимость может быть вам полезной во время вашего отсутствия. Одним из вариантов может быть аренда. Здесь опять же, понадобятся некоторые «подготовительные работы»: необходимо узнать, сколько домов используется таким же образом в вашем районе, и какая цена устроит и вас и арендаторов. Не лишней будет информация о кредитовании: ведь чем выше проценты в банках, тем выше вероятность, что аренда будет более актуальна, чем продажа. Так же определите для себя, будете ли вы иметь дело с арендаторами лично (в том числе и решать сложности с оплатой коммунальных платежей и возможными неисправностями коммуникаций и электроприборов), или же, за определенную оплату, этими вопросами будет заниматься другой человек, но в этом варианте уменьшается чистая прибыль.

Как оформить покупку дачи в СНТ

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.
Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре.

• Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
  Как известно, свидетельства о праве собственности с 2022 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).
  Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.
• Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);
• Копия паспорта собственника;
• Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);
• Согласие супруга;
• Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

• Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
• Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
• Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
• Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
• Если на дачном участке есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их постановку на кадастровый учет, а также соответствуют ли постройки всем нормам отступов от границ земельного участка.
• После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – закажите вынос границ в натуру – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
• Уточните вид разрешенного использования и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в приаэродромной территории, в зоне культурного наследия или в водоохранной зоне – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.

Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.

Диалог с покупателем необходимо строить исходя из его социальной принадлежности. Для молодой семьи с детьми важно подчеркнуть наличие в районе садика и школы, для пожилой пары часто важным является спокойная обстановка в округе, для активных людей большую роль играет транспортная развязка и хорошая инфраструктура.

Рынок недвижимости сейчас всё ещё не отошел от кризиса, потенциальных покупателей стало меньше, предложений тоже, но финансовые риски никуда не исчезли. Обстановка недвижимой сферы так же нестабильна, как и экономическая по всей стране. Она меняется в зависимости от множества факторов. Несмотря на то, что достоверно предсказать что-либо крайне непросто, предвидеть картину на несколько шагов всё же можно.

Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на , чтобы защитить их от инфляции.

В 2022 году, интересуясь, выгодно ли сейчас продавать квартиру, стоит заметить, что снизился не только спрос, но и стоимость недвижимости. То есть, осуществить сделку быстро вряд ли получится, а цену придётся несколько снизить. К тому же, когда продать объект нужно поскорее, стоимость придётся снизить ещё больше.

Продавать ли дачу

Средняя стоимость предложения в формате дач за год снизилась на 30% – с 7,1 млн руб. до 5 млн руб., рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость». Самые недорогие предложения, по данным «НДВ-недвижимость», потеряли в цене примерно 10%. А вот объекты, изначально выставлявшиеся по высокой цене, теряют значительно больше. Например, за четыре года экспонирования один из объектов потерял порядка 15 млн рублей. Собственнику пришлось корректировать стоимость, так как покупатели не проявляли интереса к предложению, говорит СветланаЖукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». В сегодняшнейситуации риэлторы не советуют откладывать сделки, если это лот со старым домом, прогнозируя, что в ближайшие 10 лет роста цен не предвидится.

По оценке аналитиков ЦИАН, средняя цена подмосковной «дачи» составляет — 2-2,2 млн руб. Так, кирпичный дом общей площадью 44 кв. м на участке 6 соток в СНТ (Сергиево-Посадский район) выставлен за 2,25 млн руб. А кирпичную двухэтажную дачу в деревне под Ногинском общей площадью 86 кв. м на участке 5,5 сотки продают за 2,2 млн. руб. Относительно невысокая средняя цена связана с тем, что больше всего предложения приходится на среднее и дальнее Подмосковье, объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Расстояние играет важную роль при покупке дачи. Например, предложения рядом с Боровским, Киевским и Калужским шоссе продают дороже за счет столичного статуса территории (Новая Москва), объяснила Светлана Жукова.

Не намного выше спрос на современные дома, построенные на участках садоводческих товариществ. Отсутствие газа, водопровода, малые мощности электроэнергии, выделенные на домовладение, является серьезным недостатком для покупателя, имеющего обширный выбор. «Многие из покупателей приходит к выводу, что куда разумнее приобрести участок в организованном коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и постепенно заняться строительством нового дома», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость». Во-вторых, считает Жукова, спрос отбирают другие загородные объекты, например, таунхаусы– людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а экология и приватность – такие же, как у дач.

Например, в базе ЦИАН есть лот – щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района стоимостью 320 тыс. руб. Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью. Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс. руб.

По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2022 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач – это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.). По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов – это примерно столько же, как и год назад – 10,1 тыс. Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная».

Вы можете открыть собственный небольшой продуктовый магазин или кафе. Помимо этого, существует много других, не менее прибыльных решений, которые будут пользоваться большой популярностью среди жителей города. Большую роль играет качественный сервис, о котором многие в глубинке не слышали. Представьте, что у вас есть компания по производству и установке замков. Так вот, если вы будете делать свою работу быстро, качественно и эффективно, то вскоре слухи о вас разойдутся и от клиентов не будет отбоя. Именно поэтому однозначно ответить на вопрос о том, чем торговать в маленьком городе, нельзя. Но давайте рассмотрим несколько наиболее эффективных решений, каждое из которых с большой вероятностью будет пользоваться популярностью.

Все дело в том, что все родители будут проверять, куда они отдают своего ребенка. У вас на руках должны быть все необходимые лицензии. Помещение должно быть теплым и привлекательным. По статистике, сегодня такого рода бизнес в хотя это можно назвать скорее полноценной и ответственной работой, достаточно популярен. Причиной тому служит обычный дефицит детских садов, так как зачастую они чаще закрываются, нежели открываются. А у родителей есть работа, на время которой ребенка необходимо на кого-либо оставлять.

Следует избегать больших оптовых закупок на стихийных рынках, в которых вы плохо ориентируетесь. Избегайте товаров, которые не имеют необходимых сертификатов качества, — их продажа может обернуться вам большими убытками в виде штрафов, вплоть до прекращения предпринимательской деятельности и конфискации.

Много и воров-профи, для них это адреналин, азарт. Когда их ловили, они говорили, что продавцы — лохи. По большому счету украсть не проблема. Охранники работают только на выходе и эскалаторах. Камеры? Я не верю, что там сидит кто-то и следит за всеми 15 экранами. За все украденные вещи платят продавцы, хотя иногда в бюджет заложена пропажа. Свои тоже воруют, их никак не вычислишь. У нас всегда в сезон недостача — скидывается весь коллектив. Кто-то больше, кто-то меньше — зависит от зарплаты.

Если это ваше первое место работы — любой опыт будет полезен и вполне стоит пойти работать и продавцом. Работа продавцом позволяет научиться контактировать с клиентами, правильно общаться, вы сможете узнать об основах маркетинга и методиках продаж. Это будет очень полезный опыт, кем бы вы ни продолжили свою трудовую карьеру, практически в любой области пригодится умение ненавязчиво, вежливо, тактично и открыто разговаривать с потенциальными покупателями. Если у вас есть определенные способности в этой сфере, талант убеждения, то вам это будет очень и очень полезно и у вас есть немалый шанс продвинуться на этом поприще.

Я скажу как потенциальный покупатель что для меня важно при покупке..
1. цена, иногда такую высокую ставят, за сарай.. не понимаю о чем думают люди.
Хочу заехать и жить, а не вкладывать еще как минимум 500-1млн.
2. Наличие воды и света в доме(с/у как минимум)
3. Газ можно и в баллоне это не страшно.
4. Земля в разработке или газон, а не колия на колеи после тяжелой стройки.
Вот лично меня сотки сильно не интересуют, но меньше 6 не хочу. Сейчас у нас 30с, реально обрабатываем 2-3, все остальное трава.Но при этом не сильно хочется лицезреть соседские окна.
5. Это наверно 1 и 2 и тд. как можно добраться до дома-дачи самостоятельно, с минимальными пересадками.
Например: электричка и пешком 15-20 мин,или автобус из Москвы и пешочком опять же не более 20мин. А если там местный автобус до электрички ходит не 1 раз в день а каждый час то это вообще отлично.
6. Магазины, желательно все по максимум, а не пакет молока и батон хлеба.
7. Чтоб не было по границе забора леса( боюсь гадов), чтоб не было водоема по границе участка это сразу видно, что по весне будет вода в огороде и что бы мне не говорили что воды нет не поверю.
8. Соседи было побольше, мало ли что в жизни.. а хороший сосед всегда хорошо.

Помимо формальной части процесса продажи, на то, насколько быстро найдётся покупатель, влияет и общее впечатление о продаваемом доме. Этот же фактор влияет и на стоимость недвижимости. Плохо, если свой дом и участок, на котором он расположен, имеет заброшенный вид или напоминает склад ненужных вещей. Перед тем, как приглашать оценщиков и потенциальных покупателей, объект недвижимости желательно привести в опрятный вид.

Если собственник частного дома сомневается в своих силах или попросту не имеет времени заниматься его продажей, можно обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Это несет за собой дополнительные финансовые траты, но избавит владельца от многих проблем и всё будет сделано правильно.

Если владелец дома не может заниматься подготовкой и продажей самостоятельно, но хочет сэкономить на услугах посредников, то он может обратиться к услугам частного риэлтора. Такие специалисты берут меньший процент комиссионных, но при этом выполняют ту же работу, что и агентства.

Несмотря на то, что услуги таких посредников стоят меньше, в случае возникновения проблем во время оформления сделки или после её окончания, частные риэлторы не несут никакой ответственности и привлечь их к ответу практически невозможно. У таких специалистов может не быть официального офиса, а у некоторых нет даже юридического документа, который разрешает им проводить сделки с недвижимостью. Этим и обусловлена более низкая стоимость услуг. Нередко между частным риэлтором и собственником дома не составляется даже договор, то есть они сотрудничают по устной договорённости, что опасно для владельца недвижимости.

• Вопросы рекламы. Составление и размещение объявлений;
• Показ дома сотрудниками агентства. Они сами согласовывают время с клиентами, заведомо поинтересовавшись у владельца, когда ему будет удобнее;
• Подготовка документов. Все собирает и подготавливает агентство;
• Консультация специалиста. Сотрудники агентства недвижимости выявляют недостатки дома и подсказывают, что исправить и как увеличить стоимость дома. От этого зависит их процент;
• Сделка осуществляется быстрее и удачней, поскольку агентства недвижимости уже имеют клиентскую базу, в которой ищут потенциальных покупателей.

Почему мы даем гарантию 100%? Потому, что мы знаем, как помочь найти покупателя, который предложит хорошую цену. Мы не завышаем и не занижаем стоимость недвижимости, заботясь о выгоде для владельца. Вы сможете быстро убедиться в этом, прочитав другие объявления, размещенные на сайте. Не нужно вписывать в поисковые строки в интернете «продаю дачу дать объявление», чтобы быстро решить свою проблему. Достаточно лишь заполнить удобную форму заявки, предложенную нашим сайтом, либо позвонить по телефону, сообщив о своих пожеланиях относительно цены. Сообщите нашим специалистам о характеристиках вашего дома и участка, размещайте вместе с объявлением красивые фотографии и будьте уверены: мы сможем найти покупателя в самый короткий срок!

Сделав запрос «dompposad.ru/prodat-dachu», всегда есть риск попасть на сайт, где ваш текст просто затеряется среди сотен похожих объявлений. Ведь за то, чтобы ваше объявление находилось в первых рядах, непременно придется платить. Обратившись в наше агентство «Центр недвижимости», сотрудники которого совершили немало удачных сделок, вы сможете продать дачу выгодно и очень быстро, без риска быть обманутыми.

Как быть, когда деньги нужно найти быстро, а единственный выход раздобыть требуемую сумму – это продать недвижимость? Увидев пометку «срочно», потенциальные покупатели, как показывает практика, могут сбить цену на 10%. Не нужно обращаться к услугам сотрудников сомнительных агентств, где уверяют, что знают точно, как dompposad.ru/prodat-dachu. Наживаться на чужих бедах очень любят недобросовестные риэлторы, которым важна лишь собственная прибыль. Доверившись в спешке агентам по недвижимости, практикующим криминальные методы работы, владелец дачи может потерять и деньги, и свой загородный дом. Как быть?

Желаете, чтобы дача была продана быстрее? Тогда вам необходимо прикрепить к форме заявки фото вашего загородного дома и участка. Опыт показывает, что объявления с фотографиями имеют высокие шансы быть замеченными. Подать заявку еще можно и по телефонам: 8 (495) 968-15-14

А ведь на стоимость дачи влияет огромное количество факторов: это и наличие развитой инфраструктуры в поселке, где находится дом с участком, и возможность быстро добраться до места общественным транспортом, и даже окружающая обстановка. Важен и фактор сезонности. Дача, выставленная на торги весной, будет стоить дороже, чем в осенне-зимний период. Большим плюсом считается наличие ухоженного сада и огорода.

Часто в газетах, где печатаются объявления о продаже недвижимости (квартиры, дачи или коттеджи), можно увидеть уточнение в виде фразы «сделка без посредников». Сразу следует сказать, что бизнес в сфере недвижимости является очень рискованным и, занимаясь продажей собственного жилья без посредника, можно столкнуться с мошенниками.

Сначала составьте список, один столбик которого будет состоять из причин, почему вы решили продать квартиру. Может быть, вас не устраивает район проживания, небольшие квадратные метры жилья, соседи по лестничной площадке, планировка и т.д. Затем подсчитайте, какие денежные средства у вас имеются, чтобы сделать доплату при покупке новой квартиры. Только хорошо взвесив все «за» и «против» купли-продажи жилплощади, приступайте к поиску опытного риэлтора, который хорошо ориентируется в рыночных ценах на недвижимость в разных районах города. Риэлтор определит максимальное время, которое потребуется для совершения сделки. Возможно, как раз сейчас неподходящее время для продажи квартир, потому что на рынке недвижимости по каким-либо экономическим причинам наступило затишье и требуется определенное время, чтобы подождать и продать квартиру с большей выгодой.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для продажи квартиры безопаснее и выгоднее всего обращаться в крупную, заслуживающую доверия компанию по купле-продаже недвижимости. На чашу весов ставится профессионализм опытного риэлтора и жадность продавца, желающего сэкономить (по сути, сущие копейки). Люди, предпочитающие продавать квартиры без посредников, наивно полагают, что смогут за кратчайшие сроки самостоятельно совершить сделку с огромной выгодой для себя, а на деле оказываются в проигрыше. Чаще всего именно такой тип продавцов личной собственности попадает в руки к аферистам, так как такие люди предпочитают гнаться за легкой наживой в виде пустых обещаний.

Иногда риэлторы сами звонят продавцам квартир по контактным номерам, которые они узнали из объявлений. Таких риэлторов называют «новобранцами». Они обзванивают всех потенциальных продавцов и берутся за проведение всех сделок, даже весьма сомнительных. Как правило, опыт таких «риэлторов» невелик. Чаще всего они закончили какие-либо курсы, не имеют достаточных знаний и опыта, работают в маленьких компаниях-однодневках. Имея дело с такими людьми, нужно соблюдать крайнюю осторожность.

Ответ на этот вопрос напрямую зависит о того, какое жилье продается. Например, это может быть квартира, в которой вы проживаете постоянно, или жилплощадь, которая стоит пустующей. В одном случае возникает риск глобального масштаба, потому что можно потерять крышу над головой, в другом случае вы лишь рискуете дополнительными материальными благами. Естественно, что оба рассмотренные случая не могут зависеть от легкомысленных решений продавца.

Документы для продажи дачи: как оформить продажу дачи, какие нужны документы

Чтобы продать такую дачу, необходимо лишь вместе с покупателем взять подписанный обеими сторонами договор, расписку об оплате по этому договору, паспорта и документы на дачу (на дом и землю), оплатить госпошлину – и пойти в регистрационную службу или местный МФЦ (если он предоставляет такую услугу). Там стороны сделки сдают документы на государственную регистрацию права собственности за покупателем.

Необходимо понимать, что для признания права собственности на дачу в суде обязательно нужно иметь хоть какое-то право на землю. Если вы не нашли ни единого документа, стоит попробовать попросить землю в администрации в краткосрочную аренду (иногда такой вариант работает).

Это самая простая ситуация. Когда на руках есть постановление местной администрации с указанием о передаче участка для ИЖС или ЛПХ в землях поселений. Иногда подобная дача уже успела перейти по наследству – тогда правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство.

Суть дачной амнистии в отношении земли заключается в том, что если вас устраивает площадь участка, указанная в постановлении или свидетельстве на наследство, и документ этот выдан до 2001 г., то можно обойтись без межевания. Кадастровый план участка заказывать нужно в любом случае, но в рассматриваемой ситуации кадастровая служба внесет сведения о площади и границах, руководствуясь имеющимися у гражданина старыми документами.

И хорошо, если такие списки сохранились, а дачное товарищество работает. Ведь, если земля выделялась постановлением местных властей не лично гражданину, а на все товарищество, то для продажи дачи придется сначала получить землю лично на себя в администрации. Чтобы заявление гражданина было удовлетворено, необходимо приложить к нему описание границ участка по результатам межевания и заключение правления дачного объединения (в нем указывается, что гражданин является членом кооператива или товарищества, какой ему принадлежит участок и подтверждается соответствие описания участка тем границам, в которых он фактически используется).

1. продавец передумал совершать сделку купли-продажи
2. продавец не явился на подписание основного договора
3. продавец нарушил условия предварительного договора
4. продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
5. продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
6. продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов

1. 1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
   2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
   3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
2. Паспортные данные
3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
5. Сумма — указывается и цифрами, и словами
6. Указание реквизитов соглашения о задатке
7. Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.

Как покупали дачи во времена СССР: история подпольных сделок

Документом дачника была членская книжка садовода, а документы, подтверждающие право пользования (не владения!) землей, находились в правлении садоводческого товарищества и относились не к конкретному дачнику, а ко всему дачному кооперативу или товариществу. Таким образом, продать дачу было нельзя. А после 1991-го дачу мог купить любой, у кого были деньги: и знаменитости, и политики, и представители бизнес-сообщества.

Элитные дачи в эпоху СССР имели только люди, достигшие невероятных высот в своем деле и находившиеся, скажем так, на хорошем счету у своей родины. Среди них — выдающиеся военачальники, работники науки и искусства, космонавты. Изначально эти советские граждане жили исключительно в среде себе подобных. Но со временем их ряды начали разбавлять в том числе маклеры, которые, рискуя потерять свободу, совершали посреднические действия. Достаточно вспомнить фильм конца 1970-х «По семейным обстоятельствам», роль «риелтора» в котором прекрасно исполнил Владимир Басов. А в основном, конечно, работало сарафанное радио.

По словам Савинцева, в «ранне-» и «среднесоветских» дачных поселках сохранялся и уклад жизни, восходящий к дореволюционным моделям. Дача до появления «шести соток» — это прежде всего место для отдыха и общения с друзьями и близкими. Огород если и предусмотрен, то лишь как хобби, увлечение, но не в формате принуждения к «добыче хлеба насущного». В этом — ключевое отличие старых дачных кооперативов от садово-огородных товариществ более позднего времени.

— В МИЭЛЬ сделки с «элитными дачами» советского периода проходят регулярно, — рассказывает специалист компании. — Например, сейчас экспонируется дача одного советского композитора. Соблюдая конфиденциальность наших клиентов, мы не вправе называть имен. Но для примера: в конце 2022 года была продана дача академика в поселке Луцино, которая принадлежала ему с 1947 года. Земельный участок 66 соток и два дома площадью 290 кв. м и 50 кв. м были проданы за 31,5 млн рублей. Приятно отметить, что покупатель был заинтересован в реставрации и сохранении объекта в его первоначальном виде: архитектуры, материалов, атмосферы и духа этого уникального места.

— Мирон Иванович сказал: есть один простой способ для вашей дачи. Надо второй этаж приподнять — он ведь легкий, пустой. А затем сруб разобрать по бревнышку и собрать снова, заменив гнилые бревна. При этом, если сделать фундамент на 60 сантиметров выше, чем нужно, рельеф участка позволит сделать под домом гараж. Отец так и сделал, — рассказывает Александр Ратин.