Что Невозможно Согласовать При Перепланировке Квартиры

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – это ответственная процедура, которая должна быть выполнена профессионально и грамотно. Решив изменить жилое пространство, стоит помнить о том, что не все можно делать в своей собственной квартире. Важно знать и о том, где и как получить разрешение на перепланировку.

Но нельзя забывать о том, что при любых изменениях помещения оно должно оставаться безопасным для окружающих. Какие-то работы можно проводить без согласования, а какие-то – только на основании проекта, утвержденного соответствующими инстанциями.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Перепланировка квартир

Любое действие связанное с перепланировкой надо согласовать с архитектурой, ведь по незнанию бывает после перепланировки человека могут не только оштрафовать, но и лишить жилья, особенно если жилец самостоятельно решил сделать изменения несущих стен.

С несущими стенами все понятно- без разрешения нельзя делать перепланировку. Но есть норма, на которую очень редко обращают внимание при ремонте и нарушают- это нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилой площади квартиры. Смещение, перенос не несущих стен не является перепланировкой и Вам только следует переделать инвентарное дело, отобразив все изменения.

Где согласовывать перепланировку квартиры? Как оформить разрешение на перепланировку квартиры

Покупатели при выборе любого жилого помещения проверяют на основании технических документов, не имеется ли в квартире незаконной перепланировки. Узаконить ее можно исключительно при условии, что все действия были безопасными и правильными. В ином случае можно столкнуться с серьезными негативными последствиями, поэтому обычно покупатели отказываются от таких «проблемных» квартир.

Дополнительно за незаконные и опасные корректировки может владелец помещения привлекаться к ответственности. Он будет обязан переделать помещения к исходному состоянию. Если откажется, то придется уплатить значительный штраф, а также существует вероятность, что жилье будет конфисковано и продано на торгах.

Какую перепланировку невозможно согласовать: советы юристов

Основной документ Российской Федерации, в котором регламентируется перепланировка квартиры в многоэтажных жилых домах — Жилищный Кодекс. В Главе 4. ЖК дается определение, что такое перепланировка квартиры, определяется порядок и условия получения разрешения, а также последствия самовольной перепланировки. Чтобы избежать этих последствий, нужно знать, в каких случаях согласовать перепланировку квартиры невозможно. В Москве порядок согласования перепланировки зафиксирован в «Требованиях к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2022 N 508-ПП). В п. 11 Требований перечислены случаи, когда разрешение на перепланировку получить невозможно.

Закрытое пространство кухни. Любая перепланировка должна соответствовать существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, поэтому даже такое, казалось бы, незначительное преобразование в виде окна из одной комнаты в другую, нарушает безопасность как проживающих в квартире людей, так и их соседей по дому. Согласно закону, помещения, оборудованные газовыми плитами и колонками, должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2022 г. «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»). А удаление воздуха из помещения кухни должно производиться через вентиляционный канал кухни и никак иначе, — отмечает Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

• установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
• замена ванны душевой кабиной;
• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

При окончании разбирательства в пользу заявителя, решение суда потребуется предоставить в БТИ. На основании судебного решения, последнее должно выполнить соответствующие исправления в техническую документацию, обозначив проведенные изменения жилплощади.

Как только проект будет изготовлен, или ответственная организация, или непосредственно собственник должны провести процедуру согласования документа в уполномоченных инстанциях: Роспотребнадзоре, санэпидстанции, управлении архитектуры/планирования, пожарном надзоре.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартир

А это, в частности, значит, что нельзя самовольно увеличить суммарную мощность внутриквартирной электросети. Еще следует обратить внимание на строки о запрете на «устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов». Т.е. прокладывать новые подводящие линии электросети в стенах нельзя, такая перепланировка квартир запрещена.

Из всего этого перечня вопросы у собственников возникают обычно только по первым двум пунктам. Если речь идет об относительно новых жилых домах, то паспорт на квартиру, как правило, собственникам выдают вместе с ключами. Если паспорта у вас нет, то получить его можно в местном БТИ. А потом уже готовить перепланировку квартиры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

• Проведение работ, которые затрагивают несущие конструкции.
• Проведение работ, связанных с изменением фасада здания.
• Установка полов.
• Перенос туалета.
• Перенос ванной комнаты.
• Перенос некоторых инженерных коммуникаций.

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения. Но что считается перепланировкой? Чаще всего под перепланировкой квартиры понимают изменение местоположения перегородок и дверей, увеличение площади жилья за использования других помещений, объединение нескольких комнат и квартир, соединений лоджий и так далее.

Что нельзя делать при перепланировке

Объединять холодные помещения с жилыми и мокрыми зонами. Имеется в виду объединение кухни или комнаты с балконом. Данное мероприятие не получится оформить. Между балконом, лоджией, террасой и другим помещением должен быть дверной блок ила раздвижная перегородка.

Наша компания занимается разработкой проектной документации и имеет допуск СРО. Мы сможем выполнить работу качественно, в удобные сроки, а также помочь вам с выяснением вопросов по перепланировкам. Обращайтесь к нам по данным, указанным в разделе «Контакты».

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Первый из этапов на пути узаконивания перепланировочных действий – это направление обращения в определенные инстанции, ответственные за процесс согласования самовольных работ в жилье, в месте, где проведена его регистрация.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2022 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2022 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Процедура самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Уплата пошлины – не единственные затраты собственника недвижимости при реконструкции квартиры. На выдачу нового техпаспорта придется потратить 900 рублей, кадастрового – 200 рублей. Заказ проекта зависит от множества параметров.

1. Снижение стоимости объекта при его продаже.
2. Невозможность продажи квартиры тому, кто оформляет ипотечный кредит.
3. Если имущество было приобретено посредством кредита, банковские структуры, при выявлении факта переустройства жилища, могут потребовать погашение всего долга по ссуде целиком.
4. При согласовании реконструкции через суд, последний может вынести решение о приведение жилплощади в первоначальное состояние.
5. Передача жилья по наследству не будет осуществлена, так как фактическое состояние помещение разнится с информацией о нем в технических документах БТИ.
6. Процесс приватизации будет значительно затруднен.