Что Можно И Нельзя В Перепланировке

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

• нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка, как превращение однушки в просторную студию, – это весьма заманчиво. Вот только сделать это возможно лишь в том случае, если в доме вместо газовых установлены электрические плиты. Иначе разрешается расширять кухню лишь за счет прихожей;
• категорически запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой;
• нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения;
• очень нежелательно превращаться балкон в жилое помещение путем простого переноса туда батареи отопления и мебели. Несложно догадаться, что все это существенно увеличит нагрузку на конструкцию, и она может просто-напросто свалиться вниз. В то же время можно провести комплексные работы по усилению балкона или лоджии и все-таки добиться нужного результата;
• нельзя убирать несущую стену либо превращать дверной проем в ней в красивую арку. Да, это эстетично, однако подобные операции влекут за собой ослабление конструкции всего дома и могут быть причиной серьезной аварии.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

• оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
• пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
• расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
• составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

Перепланировка квартир

С несущими стенами все понятно- без разрешения нельзя делать перепланировку. Но есть норма, на которую очень редко обращают внимание при ремонте и нарушают- это нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилой площади квартиры. Смещение, перенос не несущих стен не является перепланировкой и Вам только следует переделать инвентарное дело, отобразив все изменения.

1. Убрать например встраиваемые деревянные шкафы которые зафиксированы в тех.паспорте.
2. Можно делать косметический ремонт без разрешения
3. С согласованием можно убирать или делать дверной проем в не несущих стенах
4. С согласованием можно объединить ванную и туалет

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2022

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

• свидетельство о правах собственности;
• разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
• план квартиры с перепланировкой (проект);
• техпаспорт на недвижимость;
• заявление установленного образца.

Это видео недоступно

Мой сайт: https://ekonom-design.ru
Согласование перепланировки квартиры можно получить соблюдая ряд требований. Решили самостоятельно разобраться, какие правила переустройства жилых помещений нужно соблюдать?
Или вы дизайнер и хотите сделать проект, который потом можно будет узаконить и со спокойной душой приглашать специалиста из БТИ?

Тогда смотрите это видео — оно наглядно всё проиллюстрирует.
Примечание: нормы представлены на основе опыта работы по объектом в Москве и других регионах. Ситуация могут отличаться по городам и даже частным случаям.
Если вам известны какие-то отклонения — будет крайне полезно, напишите в комментариях под видео!

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2022 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2022 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Перепланировка: что можно и что нельзя

За незаконную самовольную перепланировку придется отвечать хозяину квартиры. Он может быть привлечен к административной ответственности согласно статьи 7.21.2 КоАП РФ. В этом случае владелец квартиры может быть привлечен к выплате административного штрафа.

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

Перепланировка квартир

Что нового в перепланировке квартир сегодня?

В каждом регионе и городе действует свой порядок проведения и согласования перепланировок квартир и переустройств, получить информацию о котором можно в местной жилищной инспекции. Однако общим для всех является некоторое упрощение процедуры, произошедшее в последние годы.

Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Перепланировка, что можно и что нельзя

Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

1. Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
2. Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
3. Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
4. Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
5. Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
6. Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
7. Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)

Перепланировка квартир: что можно и что нельзя делать

Как говорит сотрудница «Люберецкой коллегии адвокатов» Вера Ефремова, в первую очередь, необходим технический паспорт квартиры, план этажей дома, и эксплуатация. В случае если документов нет, нужно получить их в БТИ. Затем закажите проект перепланировки в специализированной организации, которая может документально подтвердить, что имеет право выполнять такие работы. Когда проект будет готов, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением о перепланировке квартиры. Вместе с таким заявлением нужно подать: правоустанавливающие документы на жильё, технический паспорт, эксплуатационную документацию до и после перестройки, договор с проектной организацией, а также заключение таких органов, как Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление, СЭС и пожарный надзор.

Как говорит Александр Лукин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья», гражданин, не разбирающийся в жилищном строительстве на профессиональном уровне, не может рассчитать нагрузки на конструкции после выполненных работ, поэтому не в силах предсказать последствия перепланировки. Его действия могут привести к полному или частичному разрушению дома или к нарушению гидроизоляции, вследствие чего в здании будут происходить регулярные протечки и затопления. В лучшем случае хозяин квартиры может отделаться административным взысканием, а в худшем – против него возбудят уголовное дело по факту взрыва бытового газа или обрушения постройки.

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя

Слов нет, часто перепланировка – это не дань моде и стремление сделать «как у соседей», а реальная необходимость. Достаточно часто стандартное жилье бывает неудобным для жизни. И тогда ради того, чтобы сделать жилье удобным и индивидуальным, удовлетворяющим личным требованиям хозяев квартиры, приходится сносить стены и менять расположение комнат. Однако, перепланировка – дело очень специфическое, в ней много профессиональных особенностей, человеку без специальных знаний разобраться сложно. Поэтому некий ликбез здесь не помешает. Итак, что же можно и чего нельзя делать при перепланировке?

1. Сносить несущие стены. Важно точно определить, какие стены у вас несущие. Обывательское мнение о том, что несущая стена – это та, куда нельзя вбить гвоздь, не отражает истины. Более точный критерий – по звуку, который получается, если постучать по стене. Если стена несущая – будет глухой звук, если ненесущая – более звонкий. Но лучше уточнить у профессионалов или посмотреть в документах. Также для ориентира нужно заметить, что в панельных домах большинство стен – несущие, а вот в хрущевках капитальных стен внутри квартиры почти не бывает.

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.