Полный перечень работ, являющихся перепланировкой в квартире в 2022 году
Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.
Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.
Что является перепланировкой в квартире, а что нет
- подготовить необходимые документы;
- заказать в БТИ технический паспорт с внесенными изменениями;
- подготовить проектную документацию и согласовать ее в архитектурном бюро, санэпидемстанции и пожарной инспекции;
- заплатить штраф;
- получить в течение 45 дней соответствующее решение;
- обратиться в суд в случае отказа в согласовании.
Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.
Снос стен в квартире в пятиэтажке
Есть проходная двухкомнатная малогабаритная квартира на первом этаже в типовой пятиэтажке из белого силикатного кирпича. Потолки 250см. Хочу полностью демонтировать два межкомнатных перекрытия. Они сделаны из оштукатуренной с двух сторон деревянной обрешетки высотой 200см (от пола до ж/б балки высотой 50см, которая в свою очередь как бы продолжает стену от верхнего конца межкомнатного перекрытия до потолка. Толщина перекрытий 10-12см. Толщина ж/б балок 20см — их я разумеется трогать не буду.
ВОПРОС:
Не нарушаю ли я несущую конструкцию дома убирая внутренние перегородки(толщ.10-12см), но не трогая при этом сами ж/б балки (20см*50см*5000см) под потолком? Не рухнут ли мне верхние этажи на голову после таких работ.
Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла
Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Что считается перепланировкой
Решение принимается на основании представленных документов в срок не более 45 дней. В течение 2 дней с момента обращения уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий принятие заявки на согласование.
Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено. При подаче документов в орган строительного надзора выдается расписание с их перечнем, в копиях и оригиналах, последние из которых подлежат возврату после всех согласований.
Что считается перепланировкой в 2022 году
- проводимые работы усилят нагрузку на несущие стены и перекрытия;
- существенно изменится внешний вид здания;
- нарушится гидроизоляция и другие свойства конструктивных элементов дома;
- изменится жилая площадь.
Даже опытный строитель до начала работ не скажет можно ли проводить перепланировку по эскизу или нет. Из-за архитектурных особенностей конструктивных элементов дома, под невинной перепланировкой могут скрываться более серьёзные изменения конфигурации.
Что является перепланировкой в квартире
Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.
Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.
Снос перегородки между ванной и туалетом
Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.
Здравствуйте. Хочу объединить ванную и туалет, снести все стены , но думаю это отдельная сантехкабина и возвести новые из гипсокартона: между туалетом и кладовкой и между ванной и кухней. Планировал новые стены их влагостойкого гипсокартона. Дом 9-ти этажный, 5 этаж. Кто ломал стены, чем и как? Повлияет ли снос и возведение новых стен на стены соседей (типа там трещины и т.п.)? Обязательно ли разрешение ЖЭКа или можно потом согласовать перепланировку? Спасибо
Снос перегородок в квартире
Как правило, решение о сносе перегородок в квартире принимается на стадии согласования дизайн-проекта жилья. При этом учитывается не только расположение перегородок, а также материалы, из которых они изготовлены. В типовым многоквартирных домах советской постройки межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или бетона. В первом случае для проведения работ достаточно ручного инструмента (кувалда, лом) и грубой мужской силы.
Даже при существующем разнообразии проектов жилья в многоквартирных домах, похвастаться оригинальной планировкой большинство квартир не могут. Исключение лишь составляет жилье в так называемых элитных домах, которое реализуется на рынке без перегородок, что позволяет покупателям выполнить планировку квартиры на свое усмотрение. В остальном же, квартиры в высотных домах — это типовые «однушки», «двушки» и «трешки», которые в большинстве случаев похожи планировкой друг на друга как две капли воды. Поэтому неудивительно, что снос перегородок в квартире пользуется сегодня такой популярностью на рынке ремонтно-строительных услуг. Сложность лишь в том, что подобные работы готовы выполнить далеко не все компании, предлагающие различные виды ремонта жилых помещений.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.
Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.
Что по стандартам считается перепланировкой
- Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
- Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
- соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
- допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
- допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
- Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
- Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.
Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».
Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты – как правильно
При любых перепланировках следует учитывать, что в панельном доме практически все стены являются несущими. Особенно это касается многокомнатных квартир, над которыми располагается сразу несколько плит перекрытия и, соответственно, швов между ними. Достаточно убрать одну стену, чтобы какая-нибудь плита просела. Однако расширять проемы в таком доме значительно проще, поскольку в кирпичном доме над каждой дверью располагается бетонная балка притолоки.
С некоторых пор в моду вошли студии, то есть жилплощадь, в которой отсутствуют привычные стены между комнатами, зачастую – между гостиной и кухней. Можно ли сделать такую планировку из обычной квартиры? Давайте выясним, какие тонкости нужно соблюсти, чтобы получить желаемый результат.
Что считается перепланировкой в квартире
- Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
- Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
- Установка новых окон;
- Застекление балконов и лоджий;
- Замена дверей;
- Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
- Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
- Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
- Перенос сантехники в рамках одного помещения.
Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
- Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
- Перемещение и установка дверных заслонов.
- Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
- Трансформации проемов перекрытий.
- Частичный снос основных стен.
- Создание коридора.
- Модификация пространства кухни или санузла.
- Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
- Совмещение санузлов.
- Образование новых комнат.
- Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
- Смена газового оборудования на другое.
- Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
- Создание вентиляционного выхода.
- Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
- Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
- Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
- Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
- Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.
Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф
А узнать могут следующим образом. Возможно, о нелегальном ремонте сообщат соседи, интересы которых в первую очередь страдают. Также сообщить могут работники ЖК, УК или ТСЖ, которые заметят незаконные изменения. Возможны и другие источники, которые как-либо узнают о произошедшем ремонте. Подобные заявки обязательно рассматривают независимо от того, кем они были поданы. Да и при проведении государственных процедур с квартирой, например, при продаже, непременно вскроется нелегальный ремонт. Поэтому не стоит надеяться, что удастся скрыть его.
Однако нужно помнить про ответственность за незаконную перепланировку. Поэтому нужно знать, какие изменения допустимо не согласовывать, а какие надо обязательно обсуждать с государством. Ведь если не понимать этого, то тогда возможны проблемы с законом.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2022 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.
