Необходимые Взносы В Снт

Членские взносы в СНТ: как принять и как учитывать

• подготовка документов, необходимых для образования земельного участка;
• подготовка документации по планировке территории;
• проведение кадастровых работ;
• создание или покупка имущества общего пользования;
• реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов СНТ.

Такие действия нарушают требование закона, однако никаких санкций за это для СНТ не предусмотрено. Налоговая рассматривать такие дела также не намерена: кассовые операции СНТ по приему взносов не относятся к тем операциям, которые регулируются Центробанком РФ. А значит, штрафы за нарушение кассовой дисциплины ФНС РФ на СНТ наложить не может (письмо ФНС РФ от 06.06.2022 № ЕД-4-20/10987@).

• содержание имущества общего пользования;
• расчет с коммунальными службами за электричество, воду;
• расчет с операторами по вывозу ТБО;
• благоустройство земельных участков общего назначения;
• охрана и обеспечение пожарной безопасности территории СНТ;
• расходы, связанные с проведением аудиторских проверок СНТ;
• выплата зарплаты работникам СНТ;
• расходы, связанные с организацией и проведением общих собраний членов СНТ;
• уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью СНТ.

• Прием взносов может осуществляться только на расчетный счет СНТ (п. 3 ст. 14 закона № 217-ФЗ). Прием наличности в кассу запрещен.
• С членов СНТ могут собираться только членские взносы (на текущие расходы) и целевые взносы (на покупку объектов общего пользования). Сбор вступительных взносов с 01.01.2022 законом № 217-ФЗ не предусмотрен (ранее, до 2022 года, эти взносы СНТ были вправе собирать).
• Периодичность сбора членских взносов — не чаще одного раза в месяц, срок сбора устанавливается уставом СНТ (п. 4 ст. 14 закона № 217-ФЗ).
• Размер взносов утверждается общим собранием членов СНТ на основании приходно-расходной сметы (п. 8 ст. 14закона № 217-ФЗ). Смету руководство СНТ разрабатывает самостоятельно, в свободной форме.

На самом деле по данному вопросу налицо юридическая коллизия: закон № 217-ФЗ запрещает прием наличных, но при этом п. 1 ст. 861 ГК РФ допускает ведение расчетов с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Основная характеристика и отличие членских от целевых взносов — это регулярность их уплаты. Периодичность внесения определяется уставом товарищества, а потому взносы могут быть ежемесячными, ежеквартальными и т. д. Не стоит забывать, что по п. 4 ст. 14 ФЗ № 217 взносы не должны взиматься чаще, чем один раз в месяц.

Согласно подп. 2 п. 6 ст. 11 ФЗ № 217 члены СНТ должны своевременно уплачивать членские и целевые взносы. Аналогичная обязанность также распространяется и на садоводов (огородников), которые ведут хозяйство на территории товарищества, при этом не являются его членами. Для таких граждан, исходя из п. 4 ст. 5 ФЗ № 217, суммарный годовой размер взносов определяется равным сумме взносов (целевых и членских), которую должен в течение года уплатить член товарищества.

Однако на практике следует учитывать положения ранее действующего ФЗ «О садоводческих…» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (утратил силу с 1 января 2022 года), которым перечень подлежащих уплате взносов не ограничивался. Поэтому, если обязательства по уплате взносов, не предусмотренные новым ФЗ № 217, возникли до вступления его в силу, данные вопросы должны разрешаться исходя из положений действовавшего ранее ФЗ № 66.

С 1 января 2022 года вступил в силу закон «О ведении…» от 29.07.2022 № 217-ФЗ, которым вносится целый блок изменений в отношения между СНТ и его членами. Новеллы касаются механизмов управления товариществом, устанавливают новый режим расчета и уплаты денежных взносов, внесение которых необходимо для нормального функционирования СНТ, обеспечения садоводов электричеством, водой и т. д.

Важно! Указанный перечень взносов, исходя из содержания подп. 7 п. 1 ст. 3 ФЗ № 217, является исчерпывающим. Соответственно, установление каких-либо иных платежей (например, вступительных взносов), не предусмотренных нормами закона, для членов садоводческих и огороднических товариществ недопустимо.

— Несправедливо. Как писали выше, требовать оплату взносов могут только за последние три года. Это прямая обязанность правления СНТ вести работу с неплательщиками. Если такая работа не велась, то это проблемы СНТ, а не Ваши. С другой стороны, на целевые взносы в СНТ могли создать и электросети, и еще что-то. Следует внимательно выслушать правление и возможно найти компромиссное решение, т.к. Вам там жить. Мы бы рекомендовать оплатить целевые взносы за весь период, если Вы видите, что инфраструктура действительно есть.

Напомним, что речь идет о СНТ, т.е. об объединении граждан. Если граждане объединяются, то должны следовать одним и тем же принципам — федеральному закону фз-217 «о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации». Вас даже не должен интересовать устав СНТ, поскольку он не может противоречить данному закону.

— Несправедливо. Требовать взносы имеют право только за последние три года, поскольку это максимальный срок исковой давности в РФ. Более того, Вы не являетесь членом СНТ, соответственно прямая обязанность оплаты взносов возникла только с вступлением в силу ФЗ-217. С Вас правомерно могут требовать взносы только за 2022.

Предлагаем почитать основные статьи закона, и первая остановка — п.8 ст.14 «Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.» Соответственно, чтобы точно знать правомерно ли с Вас требуют ту или иную сумму в виде взносов Вы должны попросить посмотреть протокол Общего Собрания, который утвердил смету. Например, в смете 500 000 руб расходов, соответственно и доходов должно быть столько же. Как посчитать взнос? Легко: расходную часть сметы делим на количество участков. Например, у нас 50 участков, значит взнос будет равен 10 000 руб. Однако Общее Собрание может принять иной подход к формированию взносов — по площади участков. Это справедливый путь, когда в СНТ есть неравномерное распределение земли.

— Тут необходимо разделить понятия: ничего не делается и не будем платить. Это могут быть как связные вещи (нет денег, не может делать) или несвязные (есть деньги, но делать не будем). В любом случае прямая обязанность оплаты взносов присутствует. Раньше в суде правлению приходилось доказывать, что садовод является членом СНТ, соответственно должен платить. Это не всегда получалось, и этим пользовались. Но с 01.01.2022 г. все собственники обязаны оплачивать взносы. Уверенно можно сказать, что председатели массово станут обращаться в суды за взысканием в 2022 году и взыскивать по суду сразу взносы за 2022-2022 годы. И в 99,9% случаях они точно выиграют суды, и Вам придется оплатить все взносы с учетом судебных издержек.

Основанием для выдачи судебного приказа будет ст. 122 ГПК РФ, в соответствии с которой допускается упрощенный порядок взыскания задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости, разновидностью которого является СНТ.

После истечения срока на оплату руководству СНТ необходимо будет провести подсчет собранных сумм, осуществить за их счет запланированные работы или закупки и отчитаться об их совершении. Дополнительно придется решить, что делать с должниками по взносам, которые обычно находятся в любом СНТ.

Собирать целевые взносы в СНТ законно в тех случаях, когда принято решение общего собрания садоводов, устанавливающее их размер и срок оплаты. Перечень целей, на которые можно расходовать эти средства, ограничен Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2022 года. Отказаться платить нельзя, взносы могут взыскать в судебном порядке вместе с пенями за неуплату.

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ вместо целевых и членских взносов собственники участков, не вступившие в СНТ (так называемые «индивидуальные садоводы» или «индивидуалы») уплачивают плату за услуги и работы СНТ по управлению общим имуществом. Размер этой платы равен ежегодной сумме целевых и членских взносов (п. 4 ст. 5 Закона).

• Создание или покупка общего имущества, необходимого в деятельности СНТ;
• Проведение земельных и кадастровых работ для целей получения на имя СНТ земельного участка из государственной или муниципальной собственности;
• Подготовка документации по планировке территории в отношении садоводства в целом (это может быть необходимо для получения официальных адресов, дальнейшего строительства объектов в общей собственности и для других целей;
• Проведение в садоводстве кадастровых работ. Эти работы могут затрагивать как общие участки, так и принадлежащие отдельным садоводам;
• Выполнение иных мероприятий, о проведении которых распорядилось общее собрание СНТ.

На земельном наделе, относящемся к СНТ и на котором ведется садовая деятельность, допускается строить садовый дом, который ранее в законе фигурировал как дачный. Такой дом предназначается для проживания по сезонам. В нем разрешается создавать необходимые условия для удобного проживания, но запрещается проводить капитальные работы строительного вида.

Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться. Огородники же не смогут этого делать. На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д.

Председатель, члены правления не могут требовать чужие долги, ограничивать нового собственника в его правах по владению землей. Такими действиями они нарушают положения Гражданского Кодекса РФ. Новый собственник может сам стать членом товарищества и вносить деньги уже по своим обязательствам.

• Все члены товарищества имеют равные права при расчете суммы взносов.
• Взнос может быть членским (для постоянных общих нужд) и целевым, который позволяет собрать нужную сумму для конкретной задачи, например, для проведения газа в поселок.
• Обязательно должно быть финансовое обоснование количества денег для взноса.
• На размер перечисление от каждого члена СНТ влияет площадь участка, это указано в статье 16 нового закона.
• СНТ выбирает, как платить налоги по взносам — по упрощенной системе или по основной. Упрощенная имеет важное преимущество — нет обязанности платить налог на прибыль, НДС.
• Лица , не являющиеся членами СНТ, теперь будут, по решению ОС, платить за пользование общим имуществом. Сумма годовой оплаты не должна превышать сумму за год членских взносов.
• Общее собрание может принять решение об установлении определенного срока неуплаты взносов, по истечению которого должник исключается из СНТ.

ВНИМАНИЕ . Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью. Как правило, при наличии выписки правление товарищества не имеет права отказать во вступление в организацию.

Тем не менее в законе есть отдельно оговоренные случаи, когда сумма членского взноса подлежит коррекции (об этом п. 7 ст. 14 закона). Например, участок находится в долевой собственности. Логично, что каждый собственник участка платит часть общей суммы взноса исходя из размера доли.

В отличие от членских целевые взносы являются разовыми, так как собираются они по необходимости и имеют конкретное назначение, связанное с решением разного рода частных вопросов. Эти взносы также имеют вполне официальный статус: их взимание с членов товарищества законодательно закреплено, и они, как и периодические взносы, поступают на расчетный счет компании.

По закону периодичность выплаты членских взносов не должна быть чаще 1 раза в месяц. Во многих СНТ действует практика: членский взнос производится сразу за весь год, и это вполне законно.

В период электрификации нашего садоводческого товарищества (2006 год)я не подключалась к электричеству.Столба у меня нет, проводов нет.А сейчас с меня требуют заплатить целевой взнос на проведение работ по увеличению мощности электросети. Как это расценивать?

Тамара, добрый вечер. В соответствии с Федеральным закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ, целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Обязать вас никто не может, поскольку имущество, приобретенное на целевые взносы принадлежит не СНТ, а лицам, оплатившим его приобретение. Если вы нуждаетесь в этом имуществе вы можете не вносить средства.

Для недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Закон № 217-ФЗ четко разграничил регулярные и нерегулярные платежи. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить их размер и периодичность внесения – 1 раз и сразу на целый год или несколько лет.

На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2022 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2022 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).

В некоторых СНТ есть несколько землепользователей, у которых участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости. Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а следовательно – оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т. д. С другой стороны, площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток). В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной.

Членские взносы в СНТ: что нужно знать садоводам и председателю

На основании п. 3 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники, не являющиеся членами товарищества, также должны платить за содержание имущества общего пользования. Ежегодный размер этой платы равен сумме целевых и членских взносов, которые вносят члены СНТ в течение года. А это значит, что разница заключается только в фактическом названии выплат.

— Пункт 7 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ указывает на то, что размер взносов может быть прямо пропорционален размеру участка или площади объектов недвижимого имущества. Так как получить объективную информацию обо всех этих объектах в СНТ на практике малореально, то используют расчет взносов, исходя из размеров участка. Если не все участки в СНТ одинаковой площади, то зачастую за единицу измерения берется сотка.

Иногда из-за размера платежей разгораются жаркие споры. Например, о такой ситуации СНТклубу рассказал один из садоводов Подмосковья. По его словам, на общих собраниях часть людей требует делить размер взносов по соткам, вторая часть — по количеству участков. «И те, и другие правы. Одни на шести сотках платят так же, как другие на двенадцати сотках. Но те, кто на двенадцати сотках, не могут платить вдвое больше. Ведь, например, коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру не вырастают в три раза по сравнению с однокомнатной. Платят лишь часть платежей согласно квадратным метрам. А такие вещи, как домофон, радиоточка, антенна все платят одинаково. У нас доходит до скандала», — завершает садовод свой рассказ.

• содержание имущества общего пользования и оплату регулярных платежей за его аренду;
• оплату услуг ресурсоснабжающих организаций;
• расчет с компаниями, обеспечивающими вывоз мусора;
• благоустройство земель, предназначенных для общего пользования;
• охрану общей территории садоводчества и обеспечение норм противопожарной безопасности;
• организацию аудиторских проверок садоводческого товарищества;
• зарплату сотрудникам, работающим по трудовому договору с СНТ;
• организацию и проведение регулярных общих собраний;
• выплату налогов, обязательных для садоводства.

Периодичность и срок внесения регулярных взносов определяется уставом каждого товарищества. Однако собирать взносы чаще, чем один раз в месяц, запрещено законом.

Когда индивидуальный собственник участка отказывается вносить обязательную плату, председатель садоводства может направить дачнику претензию и потребовать погашения долга. Если реакции не последует, взыскать задолженность сможет суд (п.5 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ).

ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ В СНТ

4 общего пользования, привязанные к этим участкам. Для целей содержания земли садоводы должны вкладывать свои денежные средства. Это аксиома, доказательств она не требует. Вкладывая деньги, они же, садоводы, вынуждены создавать собственность, которая прямо вытекает из требований законодательства. К примеру, согласно нормам главы 7 «Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» ФЗ-66 и пункта 5.1 «Свода правил » от г. территория СНТ должна быть огорожена забором. Никто и не спорит: надо, так надо. А на какие деньги строить забор? Целевые или членские? Ответ: на членские, т.к. это требование закона, и оно от воли, решения общего собрания не зависит. Собрание лишь полномочно рассмотреть и утвердить смету по строительству общего забора. Забор, созданный на членские взносы, будет являться новой собственностью и принадлежать СНТ, как юридическому лицу. Юридическое лицо и будет потом заботиться о поддержании забора в исправном состоянии. Другой пример. Порешили садоводы сделать подъездную дорогу к СНТ, решив предварительно с властями вопрос о передаче земельного участка под эту дорогу в собственность СНТ. Власти приняли именно такое решение, потому что в собственность садоводам (в общую долевую собственность) дорогу никто не передаст. Далее на общем собрании садоводы должны рассмотреть вопрос о строительстве дороги. На какие взносы? Ответ — на членские, потому что дорога передана в собственность СНТ, а не садоводов. Если поступить иначе, то получается, что садоводы финансируют на целевые взносы то, что им не принадлежит в конечном итоге. А это противоречит самой природе целевых взносов и норме статьи 4 п. 2 ФЗ-66 «Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений». Примеры можно продолжать до бесконечности. Затронем ещё один сложный случай. Речь снова идёт о дорогах общего пользования. Общее собрание приняло решение модернизировать центральные проезды и вместо грунта, предварительно выровняв поверхность, насыпать щебня и песка. Какие взносы сдавать на сиё мероприятие: членские или целевые? В нашем СНТ, где постановлением мэрии г. Калининграда 2232 от г. «О внесении изменений в постановления мэра города о предоставлении земель садоводческим товариществам и гражданамчленам товариществ» земля общего пользования (ЗОП), то бишь дороги, разделены между садоводами в равных долях (каждому нарезано по 50 м² без выделения в натуре) надо сдавать целевой взнос, потому что ЗОП СНТ не принадлежит. А, кроме того, задуманное садоводами совсем не похоже на текущий ямочный или выравнивающий ремонт, т.е. не может быть списано на содержание, т.е. членские взносы. Целевой взнос однозначно повысит стоимость 50 м² ЗОП для каждого садовода в СНТ. Главные отличия целевых взносов от членских в СНТ: ОСНОВА ЦЕЛЕВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ В САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ Членские взносы (2 направления расходования средств) Целевые взносы (одно направление расходования средств) 1. Создание, приобретение ИОП через специальный фонд СНТ Создание, приобретение, модернизация, реконструкция объектов и ИОП

8 2 принцип определения размера целевого взноса по участкам. Т.е., один участок — один целевой взнос, два участка — два взноса. А как быть, если у садовода во владении находится один участок с одним кадастровым номером, объединеннный из 3-х участков? Ответ, думаю, очевиден. 3 принцип определения размера целевого взноса пропорционально размеру участка. Объяснение самое элементарное: кто больше имеет, тот больше и платит. Более подробно этот принцип изложен на странице «Членские взносы в СНТ. Цель, принцип взимания, размер». Нет смысла повторяться. Добавим только то, что даже, если на большом участке сегодня на момент принятия решения общим собранием стоит один маленький домик, то завтра здесь же может появиться большой коттедж с множеством хозяйственных построек. И все эти сооружения будут потреблять электроэнергию, воду, газ и прочее, прочее, прочее. А вот на маленьком участке в 4 сотки садовод не может построить коттедж. Закон это запрещает. Последнее. Садовод — владелец большого участка, внёсший больший целевой взнос, будет вынужден и содержать созданное (приобретённое) ИОП в большем размере, нежели садовод — владелец маленького участка. И это вполне соответствует нормам ГК, ФЗ-66 от г. и принципу социальной справедливости. В этом же направлении идёт и законодатель, предлагая в новой редакции ФЗ-66 новый дополнительный 17 подпункт в статье 21 (ссылка на проект в начале Главной страницы сайта СНТ «Пищевик»). Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) ФЗ-66 от г. 1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: дополнить подпунктом 17 следующего содержания: 17) утверждение размера и порядок оплаты членских, целевых и иных взносов на основании годовых отчётов правления и ревизионной комиссии (ревизора) пропорционально площади, занимаемого земельного участка. Уставом объединения может быть предусмотрен иной порядок определения отдельных взносов и платежей, размер которых не зависит от площади занимаемого участка; В предлагаемой редакции закона профильный комитет Государственной Думы РФ оставляет для СНТ лазейку, согласно которой можно установить отличный от пропорционального площади индивидуального садового участка принцип определения размеров отдельных взносов и платежей. Фантазировать не будем, разберём конкретный пример такого взноса, который тем не менее входит в общий членский взнос, как его составная часть. Пример: В нашем СНТ «Пищевик» земля общего пользования согласно постановлению мэрии г. Калининграда 2232 от г. предоставлена в общую долевую собственность по 50м² без выделения в натуре с оплатой земельного налога. Согласно данному документу мэрии и ст. 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности» ГК РФ в товариществе нельзя принять решение о выделении целевых денег на модернизацию дорог общего пользования, основываясь на принципе от квадратного метра (сотки) индивидуального садового участка, т.к. доли каждого садовода в нашем случае равны. Нельзя принять решение и о сборе членского взноса по принципу от квадратного метра, который предназначен для выполнения текущего ремонта дорог, по той же причине. Расчёт может быть только одним: каждый садовод должен будет согласно решению общего собрания, утвердившего смету расходов на очередной год, вложить одинаковую для всех сумму в ИОП (дороги или землю общего пользования). Данный пример, как раз, подтверждает тот факт, что в каждом СНТ, его особенностях вполне могут быть другие верные и законные решения. И законодатель идет навстречу таким СНТ.

5 Созданные, приобретенные объекты и ИОП принадлежат СНТ, как юридическому лицу Созданные, приобретённые объекты и ИОП принадлежат садоводам, внёсшим целевой взнос, на праве общей долевой собственности 2. Содержание объектов инфраструктуры, ИОП СНТ, в т.ч. объектов и ИОП, созданных на целевые взносы членов СНТ (садоводов-индивидуалов) Содержание включает в себя: 1. Налоги, сборы согласно налоговому и др. актам законодательства. 2. Зарплата работников СНТ по трудовым договорам, ТО, ремонт объектов и ИОП, обучение персонала, поощрения членов СНТ, другие текущие расходы СНТ Членские взносы на содержание и приобретение (создание) ИОП через специальный фонд вносят все садоводы без исключений Дополнительные членские взносы на содержание объектов, ИОП, созданного, приобретённого на целевые взносы, вносят садоводы, вложившие целевые взносы в соответствующие объекты (ИОП) В таблице намеренно не представлены вступительные взносы, другие денежные поступления в СНТ в соответствии с нормами ФЗ-66 от г., т.к. эти поступления не являются основными и регулярными. На этом с отличиями целевых взносов от членских пока поставим точку. Пора разбираться с принципами взимания целевых взносов и их размерами. Принцип взимания целевых взносов в СНТ Сначала попробуем понять всё то, что возникает и крутится вокруг целевых взносов в СНТ. Этот момент не менее важен в принятии общими собраниями садоводческих товариществ правильного решения. Следует заметить, что обоснование принципа сбора членского взноса, привязанного к квадратному метру садового участка собственника проще. Здесь же, в случае с целевым взносом, всё намного сложнее. Давайте посмотрим, как решается вопрос о принципе сбора целевых взносов в каком-то СНТ, причём это какое-то СНТ применяет этот принцип всегда. Другие товарищества поступают точно также, в том числе и наш «Пищевик». Заметим также и то, что этот принцип неверен и впоследствии приводит к конфликтам между садоводами и правлением из-за нарушения принципа социальной справедливости. Итак, в каком-то СНТ решили протащить себе электроэнергию. Хорошая задумка, не правда ли!? Правление, покумекав что к чему, выходит с предложением к общему собранию: установить целевой взнос на строительство ЛЭП и всё сопутствующее ей в размере рублей с участка.

7 что завтра он не будет тратить также по 500 квт/ч электроэнергии в месяц. Право на такие траты у дачника всегда есть. К примеру, в нашем СНТ такие садоводы есть. И их количество увеличивается из года в год. Чтобы переломить ситуацию в СНТ, садоводы должны на общем собрании определить в общей собственности (в ЛЭП) доли участников. Причём, чтобы садоводы, постоянно проживающие в СНТ, платили больше за содержание надо сделать так, чтобы их доли были больше долей дачников. Предположим, что дачники, которых больше, продавят такое решение на общем собрании. В этом случае садоводы, постоянно проживающие в товариществе, обратятся в суд. Основой для иска, для отмены мнимой победы дачников и возвращения к начальному этапу конфликта будут, как раз, те самые рублей, которые садоводы заплатили в виде целевого взноса на строительство ЛЭП. Очень сомнительно, чтобы суд принял какое-либо другое решение отличное от установления принципа равенства, т.е., принципа равных долей в общей собственности для садоводов. К чему мы всё это так подробно рассматриваем? А к тому что: Вывод: Для СНТ сбор целевых средств для создания (приобретения) общей собственности на основе равных по размеру целевых взносов неприемлем. Во всемирной паутине есть мнение, что принцип сбора целевых денег можно установить в зависимости от протяженности садовых участков садоводов. Давайте разберёмся! Не будет ошибкой, если предположить следующее: в каждом СНТ есть садовые участки значительно отличающиеся друг от друга по протяжённости, в т.ч. протяжённости границ, приходящихся на проезды (улицы). Предположим, что у одного садовода граница участка по проезду составляет 30 метров, а у другого 15 метров. При этом площадь садового участка у первого составляет 6 соток, а у второго — 8. Исходя из границ этих двух участков, ЛЭП, проложенная в таком СНТ на целевые взносы по земле общего пользования, и принадлежащая садоводам на праве общей долевой собственности, будет составлять 30 метров и 15 соответственно. А раз так, то, используя ложный принцип социальной справедливости, не вникая в аргументы несогласных, общее собрание решает, что целевой взнос должен быть с первого садовода в два раза больше, чем со второго. Главный аргумент один: раз садоводу как бы принадлежит более длинный кусок ЛЭП, то и целевой взнос у него должен быть больше. Здорово! А в рядах членов товарищества зреет недовольство. Дело в том, что целевые взносы создают общую долевую собственность. Если эти доли разные, то и содержание этих долей будет разным (статья 249 ГК). В нашем случае текущий ремонт ЛЭП, зарплата электрика, обслуживание трансформатора обойдутся владельцу 6 соток с общей границей по ЗОП в 2000 рублей в год, а владельцу 8 соток с меньшей общей границей в 1000 рублей. Но, есть одно «но». У владельца 6 соток на участке стоит садовый домик и потребляет он за год 200 квт/ч, а второй имеет на участке 2-этажный особняк. Его потребление за год выливается в квт/ч. Как-то не справедливо, не правда ли? Аналогично можно рассмотреть этот принцип для садовых участков с разной протяжённостью общих границ по ЗОП для газопроводов, водопроводов и многих других объектов (ИОП), создаваемых в СНТ. Вывод: Принцип сбора целевых взносов в зависимости от протяжённости границ садового участка по границе земли общего пользования в условиях СНТ неприемлем, т.к. нарушает социальную справедливость. Остаются ещё 3 принципа, в соответствие которым можно устанавливать размер целевых взносов. Они аналогичны тем, которые изложены на странице, посвящённой членским взносам. Остановимся коротко: 1 принцип определения размера целевого взноса по членству в СНТ. Т.е., один член товарищества сдаёт один целевой взнос. Взносы членов равны между собою. Напомним одно противоречие: Как быть, если у одного члена СНТ в собственности находится, к примеру, 3 участка? Как-то несправедливо. Два равных взноса сдают два члена СНТ, а стоят за ними 4 участка: за одним садоводом — один садовый участок, за другим — 3.

2 взяты из средств специального фонда. В свою очередь деньги в специальный фонд поступают из разных источников, в том числе, равными долями с каждого членского взноса, к примеру, по 100 рублей. И это несмотря на то, что каждый членский взнос разный по размеру для каждого конкретного члена СНТ. Садовод, продавший участок, передавший его по наследству и т.д., свой кусок собственности, созданный на членские взносы не передаёт новому владельцу. Однако при этом новый владелец получает право пользования этим куском вместе с садовым участком. А вот собственность (ИОП), созданные на целевые взносы, старый собственник садового участка передаёт новому собственнику в размере внесённой им доли (целевого взноса) по каждому виду имущества (объекту). Кроме того, старый собственник вполне может потребовать возвращения ему своей доли в таком ИОП. В этом случае новый владелец участка для получения права на владение и использование ИОП, созданным на целевые взносы, должен будет внести размер выплаченной старому собственнику доли в ИОП. 3. В идеале общее собрание принимает решение по созданию ИОП большинством голосов. Если это мелкий проект, то целесообразнее его создать или приобрести через членские взносы. А вот крупные проекты так не могут быть созданы. Обязательно находятся садоводы, которые не могут платить деньги из-за своей низкой платёжеспособности. Заставить их выполнить решение общего собрания через суд возможно, но практически бесполезно. Если садовод не хочет газ в своём садовом домике, то никто не заставит его сдать деньги на газификацию. Какой выход? Исключить, сделать изгоем, оштрафовать такого «негодяя»? Но, это всё незаконно, и денег всё равно у него на газ не появится. В этом случае общее собрание спокойно принимает решение о сдаче целевого взноса и одновременно создаётся временное некоммерческое партнёрство по газификации СНТ. Такое партнёрство как раз и позволяет через СНТ реализовать потребности части садоводов в газификации общества. Как правило, именно так всё и происходит, только без создания временного некоммерческого партнёрства. Правда впоследствии, очень часто люди не понимают разницы между ИОП, принадлежащем СНТ, и ИОП, принадлежащем садоводам, вложившим в него свои деньги (целевые взносы), ставя знак равенства, к примеру, между зданием правления, построенном на членские взносы всех садоводов (и неимущих в том числе), и ЛЭП, созданной частью садоводов на целевые взносы. 4. Очень важно понимать цель сбора целевых взносов, простите за тавтологию. Целевой взнос вносится исключительно на создание, строительство, модернизацию, реконструкцию имущества (объекта) общего пользования. Членский взнос в основном используется на содержание инфраструктуры СНТ. Причём сдавать членские взносы садоводы будут разные по размеру. Ведь реально, все вместе, они содержат общую инфраструктуру. А другая часть инфраструктуры, созданная на целевые взносы, содержится на деньги, также входящие в членские взносы, но вносятся они садоводами, которые уплатили в своё время целевой взнос на ИОП (объект). Давайте разберёмся на примерах: Создание (строительство, приобретение) — Если в СНТ не было электроэнергии, но люди приняли решение, вложили целевые деньги, построили ЛЭП и в садовых домах появился свет, то это ИОП создано на целевые взносы. Созданное электрохозяйство теперь принадлежит садоводам на праве общей долевой или совместной собственности. Модернизация. На общем собрании в СНТ садоводы решили модернизировать старую линию электропередач, заменив деревянные опоры на железобетонные, старые открытые провода А-35 — на самонесущий изолированный кабель СИП-35. После выполнения задуманного члены товарищества получили на выходе совершенно новую ЛЭП. Этот проект от начала до конца попадает под целевой взнос, потому что по сути создана новая собственность с другими более качественными параметрами. Реконструкция. Когда-то в нашем СНТ был мост через ручей и организован круговой проезд в центре товарищества. Потом мост был разрушен паводками и невниманием правления к поддержанию его в исправности. На общем собрании садоводы по настоянию пожарной инспекции приняли решение о реконструкции моста и восстановлению проезда. Эти средства будут являться целевыми взносами. Объясняется это тем, что все дороги являются землёй общего пользования,

Что по земельному налогу, так его собственник должен оплачивать согласно квитанции с налоговой инспекции – через Сбербанк. Часты случаи, когда налоговики, стараясь сэкономить бюджет на почтовых расходах, отдают данные квитанции председателям СНТ, СОТ, а те в свою очередь занимаются распространением этих квитанций. В связи с чем, некоторые владельцы угодий, которые не являются членами СНТ, могут ввестись в заблуждение, думая, что раз квитанцию принёс председатель, то квитанция на оплату взносов, что не соответствует действительности.

Если же Вы хотите выйти из СНТ, что бы на Вас не лежала тяжба по оплате взносов в СНТ, Вы можете воспользоваться статьёй 19, пункта 9 Федерального Закона №66, которая позволяет в добровольном порядке выходить из СНТ, СОТ и подобных организаций. Но стоит помнить, что как только вы добровольно покинули ряды членов СНТ (ровно как если Вы им и не были), то на Вас накладывается обязательство по заключению договоров с той же СНТ на обслуживание и эксплуатацию имущества товарищества, которым вы волей-неволей будете пользоваться – вода, электричество, охрана и т.д.

По сути, оплата взносов в СНТ, заменяется оплатой договоров, которое заключило это СНТ. Если кворумом СНТ была определена сумма на установку ворот для охраны участка, или еще какая услуга, так же Вы должны будете подчиниться и внести необходимую сумму, как говориться – деваться некуда. Но фишка в том, что Вы можете затребовать обоснование цены установки тех же ворот, и не факт, что та сумма, которую с Вас требовали СНТшники, будет похожа на реальную стоимость ворот, которую от Вас требовали уплатить в процентном соотношении.

Существует федеральный закон (последняя редакция которого принята третьего июля 2022 года) – ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данный закон определяет так называемые членские взносы, как денежные средства, которые должны периодически вноситься всеми членами садово-огороднический товариществ для содержания общего имущества данных товариществ (электросети, водопроводные сети, канализационные сети, дороги), для оплаты работников, которые выполняют работу по эксплуатации и содержанию имущества товарищества (объединения), обеспечения договоров на уборку мусора, расчистки дороги и т.д. и т.п.

В собственности ваш дом (участок) или нет (приватизирован или нет), но если Вы являетесь участником садоводческо-некоммерческого товарищества, вы по закону обязаны соблюдать устав данного товарищества, должны выполнять все требования, которые выдвигаются собранием товарищества (решения на собраниях могут принимать не все члены товарищества, а те, кто входит в кворум). Кворумом называют установленное уставом организации количество участников собрания, которое достаточно для признания, фиксирования факта состояния собрания и для принятия решений вопросов, которые стоят на повестке дня на обсуждении в СНТ. В том числе кворумом может определяться в количественном эквиваленте оплата взносов в СНТ.

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

” 6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

Необходимость уплаты целевых взносов членами СНТ устанавливает статья 14 Федерального закона № 217 ФЗ — «Взносы членов товарищества». Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества. Эта же статья определяет порядок оплаты целевых взносов в СНТ и цели, на которые членские взносы могут расходоваться:

Отличие целевых взносов от членских взносов определено в самом названии. Членские взносы – взносы, идущие на постоянные, повторяющиеся статьи расходов в СНТ, такие как заработная плата, ремонт дорог, оплата уличного освещения и т.п. Целевые взносы это взносы, собираемые на выполнение какой либо разовой задачи, которую нельзя решить из средств бюджета членских взносов. Это — пробурить скважину на воду, построить сторожку, изготовить межевой план земель общего пользования…

Членские взносы в снт

Законом еще предусмотрено определение размера взносов в зависимости от наличия строений на участках. Но для большинства СНТ такой метод (пока строения не зарегистрированы) нежизнеспособен. Но при положительном решении общего собрания и его можно применять.

14 этого же закона, «… В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка».

Приходно-расходная смета – это финансовый план СНТ на определенный отрезок времени. У большинства – год, реже полгода или несколько лет. Смета состоит из двух блоков: планируемые расходы и планируемые приходы (источник финансирования).

Если в дачном кооперативе никогда не было нормальной дороги, электросети часто находятся в неисправном состоянии и, вообще, данное место производит впечатление запустения, то можно сказать, что председатель садоводческого товарищества ничего не делает. Такое положение вещей может тянуться годами.

Еще в 2022 г. был принят закон, которым регламентировали порядок уплаты взносов в СНТ. Однако практика показывает, что товарищества нередко злоупотребляют своим положением и взыскивают дополнительные денежные средства с членов СНТ. В этой статье будем разбираться, как выявить недобросовестное взимание взносов и бороться с таким злоупотреблением законными методами.

Неуплата взносов или просрочка является одной из самых серьезных проблем любого товарищества. Как можно планировать хозяйственную деятельность, создавать или ремонтировать общее имущество, если многие члены СНТ, не говоря уже об индивидуалах, не считают нужным платить взносы вовремя?

Если сейчас размер взносов определяется на основе приходно-расходной сметы, то с 2022 года помимо этого документа правлению СНТ придется составлять еще один, а именно – финансово-экономическое обоснование размера взносов. Его наряду со сметой должно утверждать общее собрание.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов СНТ, а обязанность по внесению платы – на всех индивидуалов. Тем не менее, в новом Законе появилась новелла, применение которой еще предстоит апробировать. В уставе СНТ могут быть предусмотрены случаи, когда размер взносов для отдельных членов товарищества может отличаться от общепринятого, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от:

Сразу обращает на себя внимание, что законодатель исключил любые способы внесения взносов, кроме как на расчетный счет СНТ в банке. Порядок внесения взносов должен быть определен в уставе, там же устанавливается и периодичность уплаты, которая не может быть чаще, чем один раз в месяц. Указывается и ответственность членов СНТ за нарушение обязательства по уплате.

Кроме того, просрочка уплаты взносов более чем на два месяца со дня возникновения такой обязанности (другой срок может быть установлен уставом), является основанием для принудительного прекращения членства должника в товариществе путем принятия общим собранием соответствующего решения. При этом прекращение членства не освобождает должника от необходимости погасить долг, а СИТ по-прежнему имеет право истребовать денежные средства через суд.

Следует подчеркнуть, что в статье 8 нет слов о том, что гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, имеет право заключить Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Речь в статье идёт только о праве пользоваться объектами и имуществом товарищества. А основой осуществления этого права гражданином является Договор . заключенный с СНТ на условиях и в порядке, определённом общим собранием членов СНТ. В связи с этим непонятно: почему отдельные люди делают вывод о том, что право заключения Договора садоводом-индивидуалом принадлежит гражданину, что такой Договор не носит обязательный характер (хочу заключаю, не хочу — не заключаю). Добавим, что иногда делается вывод и о том, что текст Договора может быть представлен садоводом-индивидуалом. Закону это не противоречит при одном условии: положения такого Договора должны быть рассмотрены и общая форма договора утверждены общим собранием членов СНТ. Не думаю, что несколько вариантов таких договоров с разным содержанием в одном товариществе — это правильно и отвечает интересам членов СНТ и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Договор и его текст, всё же, должен быть один и адаптирован ко всем индивидуалам в одном конкретном СНТ. Однако закон не заставляет общее собрание в обязательном порядке утверждать условия договора. Речь идёт только об обязательном утверждении собранием порядка заключения договора.

В СНТ «Пищевик» в ходе работы над условиями договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользованияв в процессе заседаний суда стороны договорились вообще выбросить из текста «термины и определения», как усложняющие условия самого договора.

При ближайшем рассмотрении содержания последнего абзаца статьи 1 «Общие положения» ФЗ-66 мы вообще не найдём в тексте ни одного слова «инфраструктура». Есть только понятие «имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки) предназначенное для обеспечения . потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране. В конце данного абзаца законодатель перечисляет имущество общего пользования, заканчивая текст словосочетанием «. и тому подобное». Это перечисление, а также отсутствие в тексте другого имущества общего пользования, к примеру: река, ручей, мосты, локальные очистные сооружения, пруды и пр. позволяет сделать вывод о том, что текст последнего абзаца статьи не императивен и позволяет вносить именения и дополнения в локальные акты в соответствии с реалиями конкретного СНТ.

Нормы договора в обязательном порядке должны содержать равные права и обязанности для всех садоводов независимо от членства в СНТ в той мере, в какой это возможно и установлено законом. Содержание таких прав и обязанностей для садовода — индивидуала логично вытекает из прав и обязанностей членов СНТ.

1. Целевые взносы имеют такое же значение для садоводов — индивидуалов, как и для членов СНТ, т.к. эти взносы призваны создавать (приобретать) собственность, которая принадлежит гражданам (и членам СНТ и индивидуалам) на праве общей долевой собственности. К СНТ, как юридическому лицу, такая собственность имеет отношение только в том смысле, в каком она расположена в границах территории товарищества и передана в управление СНТ без передачи права собственности.
2. Коммунальные платежи обозначены в договоре, причём подчеркнуто, что платежи по коммунальным ресурсам определяются на основании отдельных договоров, заключённых между СНТ и гражданином, имеющим индивидуальный садовый участок в СНТ. Необходимость выделения коммунальных платежей в Договоре вызвана тем, чтобы ясно дать понять садоводу — индивидуалу, что эти платежи никаким местом не входят в возместительные взносы (платежи за пользование водопроводом, электроэнергией, газом, канализацией и др.)