Надо Ли Платить Ндс С Уступки Дду

Содержание

Надо Ли Платить Ндс С Уступки Дду

Рассмотрим порядок отражения в учете переуступки права требования, возникшего у подрядчика, принимавшего участие в строительстве многоквартирного жилого дома (пример 1). Право требования данных квартир отражено в учете компании «Бета» записью по дебету счета 60 и кредиту счета 62 на сумму 13 622 000 руб.

Налог на прибыль организаций Сумма, перечисленная застройщику по договору участия в долевом строительстве, не признается организацией в составе расходов для целей налогообложения прибыли (п. 14 ст. 270 НК РФ). Уступка права требования расценивается в налоговом учете как передача имущественного права.

Подобную сделку можно оформить только определенным документом — договором цессии. Это право граждан четко описано в законе, регулирующем все процессы долевого участия (ФЗ№214), а также в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Договор цессии — уникальный документ, который позволяет продавать не саму недвижимость или какое-то имущество, а только право на него, так как самой квартиры в строящемся доме еще даже и нет.

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”: 76-з “Расчеты с застройщиком”; 76-нп “Расчеты с новым кредитором по предоплате”; 76-нр “Расчеты с новым кредитором по получению имущественного права”.

3 ст. 433 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации отношения между сторонами регулируются Законом № 214-ФЗ. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ. Таким образом, в рассматриваемой ситуации должна применяться расчетная ставка 18/118.

155. — или оформить право собственности на юрика, потом продать физику с правом собственности? что понимаете под «оформить»?? разьве с момента сдачи МКД в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи сторона в ДДУ не становится собственником вновь созданной вещи.

Оплата (погашение долга) происходит частями в разных налоговых периодах. Имущественное право ранее было куплено по договору цессии При переуступке права требования и при получении оплаты от должника применяются разные правила начисления НДС. Организация, которая по договору цессии приобрела право денежного требования у первоначального кредитора, признается новым кредитором.

ФНС указала: — постановления Пленума и Президиума ВАС для налоговых органов являются сложившейся судебной практикой, которой налоговым органам следует руководствоваться при рассмотрении вопроса о целесообразности доначисления сумм НДС в рассматриваемом случае. С учетом изложенного при реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС следует исчислять в порядке, установленном п.

А пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождает от обложения НДС передачу доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Если вы переуступаете право на нежилые помещения в многоквартирном доме то НДС будет! У нашей организации такая же ситуация.

3 ст. 433 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Договор об уступке права требования заключается в письменной форме и регистрируется в порядке, установленном для регистрации договора участия в долевом строительстве, и считается заключенным с момента госрегистрации (п.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры по переуступке права требования по ДДУ

В случае если ДДУ оформлялся через ипотечную программу, продавцу потребуется представить банковской организации все документы покупателя, доказывающие финансовую состоятельность последнего. В противном случае весь процесс может застопориться на банке второго уровня.

Саму процедуру переуступки прав можно выполнить до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию, если, как упоминалось выше, девелопер или застройщик выдал собственное официальное согласие на это. Это сэкономит потенциальному собственнику немало денег для семейного бюджета.

Немаловажным требованием и, параллельно, преимуществом будет являться законность будущего контракта, так как он должен заключаться в рамках гражданского законодательства (ст. ст. 388 – 390 ГК и ФЗ № 214-ФЗ). Соблюдение всех норм и правил обеспечивает незыблемость прав будущего собственника, а также гарантию сохранности сделки для продавца, не говоря уже о спокойствии государственных контролирующих органов.

все взаиморасчёты рекомендуется осуществлять после упомянутой процедуры регистрации ввиду появления всё больше и больше аферистов, нечистых на руку;
сам договор рекомендуется подписывать при нотариусе с уплатой обязательной комиссии за услуги юридического сопровождения.

Второй случай из практики: если по переуступке сумма продажи не превышает первоначальный размер стоимости по ДДУ, или простым языком, за сколько купили, за столько и продали, налог по цессии оплачивается только продавцом на основании статьи 208 Налогового кодекса РФ: 13% для резидентов (граждан) и 30% – нерезидентам (иностранцам).

Налог с переуступки прав долевого участия — когда он платится

По умолчанию, налог с переуступки прав на жилплощадь при долевом участии платится, поскольку считается, что продавец получил от совершения данной операции определенный доход. Составляет от 13 % от полученной прибыли для резидентов нашей страны, и 30 % для лиц, которые резидентами не являются.

Достаточно типичной является ситуация, когда гражданин, ставший участником долевого строительства, не желает больше ждать окончания возведения многоэтажки. Не обязательно это связано с нарушением стройкомпанией сроков строительства и других обязательств — иногда, например, дольщик просто переезжает в другой регион или меняет свои жизненные планы. А право на будущую квартиру дольщик продает по договору цессии другому лицу.

Здесь действует то же правило: налог за квартиру, по ДДУ купленную ранее, платить обязательно. Однако если права на жилплощадь были зарегистрированы позднее 1 января 2022 года, и в собственности она находится более 5 лет, то налоги с продажи платить не нужно. От налогов освобождаются также граждане, оформившие право на жилье до 1 января 2022 года, и являющиеся его собственниками, по крайней мере, 3 года.

1. Исчисление налога не со всей полученной суммы, а с разницы между доходами и расходами продавца. Чтобы использовать эту возможность, гражданину следует доказать свои затраты на приобретение прав на квартиру, что сделать вполне несложно, если на руках имеется ДДУ и бумаги о передаче денег.

Если продажная стоимость квадратных метров составляет 70 % и ниже кадастровой стоимости жилья, то налог должен исчисляться, отталкиваясь именно от 70 % от кадастровой стоимости. Делается это для того, чтобы исключить сознательное занижение продавцами стоимости квартиры в целях уклонения от налогов. Поэтому если бывший дольщик не учтет это правило, налоговые инспекторы самостоятельно доначислят налог.

Это интересно: Ндфл на детей

НДС по договору переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома

Здравствуйте! срочно нужна помощь!
Наша организация приобрела договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Произвела гос. регистрацию права.
Далее Организация продает этот Договор физ.лицу. Вопрос: подлежит ли эта операция налогообложению НДС?
Прочитала, что освобождается от обложения НДС согласно пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;
(пп. 23 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ).
ИЛИ все таки НДС надо начислить.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации возникает объект обложения НДС (смотрите также письма Минфина России от 02.03.2012 г. № 03-07-11/58, УФНС России по г. Москве от 28.03.2008 г. № 09-11/30092, постановление ФАС Уральского округа от 25.09.2012 г. № Ф09-7710/12 по делу № А50-24814/2011).

Согласно п. 8 ст. 169 НК РФ форма счета-фактуры и порядок его заполнения, формы и порядок ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанной нормы в настоящее время действует постановление Правительства РФ от 26.12.2011 г. № 1137 «О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость» (далее – Постановление № 1137).

Организация поставила покупателю материалы и ЖБИ, покупатель в счет оплаты уступил права требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома на сумму 2 666 840 руб., в том числе НДС — 38 968 руб. (так указано в договоре). Договор зарегистрирован. Счет-фактура выставлен на дату регистрации договора, в котором общая сумма разбита на сумму в размере 216 489 руб., в том числе НДС — 18%, и остаток — сумма без НДС.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

НДС рассчитывается по ставке 18/118 на дату уступки требования (на дату госрегистрации договора уступки) (п. 4 ст. 164, п. 8 ст. 167 НК РФ, письмо УФНС РФ по г. Москве от 28.03.2008 № 09-11/30092). То есть при передаче имущественных прав в случае, предусмотренном п. 3 ст. 155 НК РФ, момент определения налоговой базы по НДС определяется как день уступки (последующей уступки) требования либо день исполнения обязательства должником (п. 8 ст. 167 НК РФ). Момент (день) получения предоплаты в вышеуказанной норме отсутствует (должником является застройщик (по ДДУ).

День отгрузки (передачи) товаров (услуг) – это дата составления первого по времени первичного документа, оформленного на покупателя (заказчика). При выполнении работ таковым является дата принятия работ (подписания акта приема-передачи) заказчиком (письма ФНС РФ от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@, Минфина РФ от 03.12.2022 № 03-03-06/70541).

В декабре 2022 года поступила частичная оплата от покупателя, счет-фактура на аванс не выставлялся – так как не поступила полная сумма по договору. В январе 2022 года пришла вторая оплата от покупателя; выставляем счет-фактуру на аванс в связи с тем, что получена полная сумма по договору.

Сумма НДС, которая подлежит уплате и отражению в счете-фактуре при получении предоплаты, должна определяться по расчетной ставке 18/118 со всей суммы полученной предварительной оплаты (письмо Минфина РФ от 30.03.2022 № 03-07-15/17428). Следовательно, на дату госрегистрации договора об уступке прав требований по ДДУ возникает обязанность исчислить НДС.

Происходит уступка прав требований по ДДУ (квартира). Организация начисляет НДС с полученной предоплаты только в момент получения полной суммы по договору от покупателя. В НК РФ точно не указано, как выставлять счет-фактуру на аванс по имущественным правам на жилое помещение (квартиру). В учетной политике прописано, что мы начисляем НДС при получении аванса в счет предстоящей передачи имущественных прав, при получении полной суммы.

Необходимость
выделения НДС в договоре цессии не
предусматривается. В статье 389 НК
отображено, что форма договора должна
иметь соответствие с формой основного
обязательства. Чтобы избежать некоторых
проблем с проверяющими, иногда имеет
смысл прописывать данные по суммам НДС.

04.05.2010
Бухгалтерский ДЗЕН
подписывайтесь на наш канал
В условиях нестабильной экономической ситуации у многих организаций возникают трудности с получением денежных средств. Для пополнения оборотных средств компания может продать числящуюся в учете дебиторскую задолженность либо заключить с финансовым агентом договор финансирования под уступку права требования долга. Налоговые последствия указанной операции рассматривает в данной статье Л.П. Фомичева, аудитор. Автор анализирует механизм налогообложения операций по купле-продаже дебиторской задолженности применительно к различным налоговым режимам.

Рассмотрим, как учитывается налог на добавленную стоимость при списании задолженности. В бухгалтерском учете после инвентаризации на основании специального приказа долги описываются по всем параметрам по отдельности, после чего их отображают в графе расходов или доходов. При списании кредиторской задолженности, связанной с НДС, используют следующие проводки:

Нужно учесть, что в бухгалтерском балансе активы и пассивы указываются в оценке с учетом вычитания стоимости налога на добавленную стоимость. Например, если компания получила аванс за будущую отгрузку товаров, кредиторский долг записывается в документах в оценке за минусом необходимого к оплате государству налога.

Есть
некоторые особенности учета налога при
переуступке
права требования выполнения обязательств.
Согласно статье 146 Налогового Кодекса,
соглашение по передаче и получении
права не имеет отношения к сбыту, несмотря
на схожесть с договором купли-продажи.
Можно сделать вывод, что операция не
облагается налогом.

Также суммы могут быть меньше, если считаются исходя из общей площади квартиры и средней цены одного квадратного метра в данном регионе, устанавливаемой Министерством строительства и ЖКХ РФ. Средняя цена, установленная Министерством, ниже реальных рыночных расценок.

В процессе исполнения различных гражданских сделок, к которым относится и договор участия в долевом строительстве, у сторон возникают различные правоотношения, связанные с правом требовать в будущем совершения определенных действий или передачи имущества. Для указанного контракта таким правом будет являться возможность требовать передачи готового объекта (квартиры) сразу после завершения строительных работ.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( +7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( +7-812-309-87-91).

Это интересно: Что Такое Налоговый Вычет На Ребенка Инвалида

Отсутствие документов, подтверждающих полную оплату по договору, является потенциальным риском отказа в регистрации сделки по уступке прав, поэтому покупателю права требования необходимо исполнять обязательство по передаче денежных средств только после государственной регистрации сделки.

исходный договор между застройщиком и дольщиком, в том числе график проведения строительных работ на объекте;
справка о фактически выполненных работах по возведению здания;
финансовая документация, связанная с надлежащим исполнением обязательств для всех сторон сделки.

Дебиторская задолженность у покупателя образуется тогда, когда он перечислил авансовый платеж. В основном, продают право на то, чтобы вернуть его, к примеру, если договор расторгается. Возврат этого платежа налогом не облагается. Поэтому и операции по договору цессии также не должны подлежать налогообложению.

Компания №2, описываемая в предыдущем примере, перечислила компании №4 360000 рублей в июле 2022 года, и еще 360000 рублей в августе 2022 года. Тогда при применении первого подхода расчет будет следующим: 360000-600000/720000*360000=60000 рублей. Такой же расчет будет сделан и в 3-м квартале. Но если воспользоваться вторым подходом, то во 2-м квартале вообще не придется платить, а в 3-м квартале налоговая база будет 120000 рублей. Поэтому по результатам 3-го квартала компания №4 заплатит всего 20000 рублей.

Налогооблагаемая база у цессионария появляется при возврате долга. Тогда им выдается счет-фактура с указанием разницы между средствами, полученными от должника и затратами на покупку задолженности (в графе 7). Сумма налогового сбора указывается в графе 8. Она рассчитывается таким же образом, что и у цедента.

Вне зависимости от того, сколько раз продавалась дебиторская задолженность, в результате конечный покупатель должен получить причитающийся долг. У цессионария налог образуется при получении долга при любом соглашении цессии. Согласно п. 2 и 4 ст. 155 НК РФ, базой является разница между суммой долга и затратами на его получение. В соответствии с п.4 ст.164 НК РФ, налоговый сбор рассчитывается по ставке 20/100.

НДС – это один из главных сборов, при помощи которого формируется большая часть бюджета государства. Но для плательщиков налогов он является значительным бременем. Естественно, что бизнесмены стремятся разными путями уменьшить размеры выплат по нему. Причем не всегда применяемые методы являются законными.

Когда нужно оплачивать ДДУ и договор переуступки по ДДУ

ДОбрый день, Карен! Момент оплаты при уступке права требования по ДДУ законом не определен и устанавливается соглашение сторон об уступке права требования. То есть если вы будете настаивать на оплате после госрегистрации -тогда оплата будет после регистрации перехода права по ДДУ к вам. Если в договоре указано, что уплата в момент подписания договора -тогда оплата должна быть в указанный в договоре момент. Однако Вам необходимо убедиться, что уступаемое право у дольщика действительно есть и что дольщик расплатился с застройщиком в полном объеме.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального законапункт 3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и(или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Решил приобрести квартиру и нужно зарегистрировать уступку по ДДУ. Продавец пишет в договору, что Правоприобретатель оплачивает Дольщику стоимость уступки прав, путем перечисления на расчетный счет организации единовременным платежом на момент подписания настоящего Договора. Правильно ли это? Или нужно оплатить Договор после регистрации? Есть ссылка на закон? прочитал 214 ФЗ, но там говорится только про ДДУ, а у меня уступка.

П.3 ст.5 к вам не применима, потому как в ней речь идет о первоначальном ДДУ. Что касается п.3 ст.11 -если Вам уступает право по ДДУ юридическое лицо -в таком случае руководствуясь данной нормой вы можете требовать установления в договоре оплаты именно после госрегистрации.

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2022 N 304-ФЗ)4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как отражать в налоговом учете по уступке права требования договору долевого участия

Моментом определения налоговой базы является день уступки (последующей уступки) требования Правильно ли выставлен счет-фактура и указан НДС в договоре? Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.

Сумма убытка, признаваемого при расчете налога на прибыль в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса РФ, составила 451 963 руб. (1 701 963 руб. – 1 250 000 руб.). Поскольку первичное право требования было реализовано с убытком, НДС по такой операции не начисляется (п.

34 ПБУ 19/02). Поэтому при последующей переуступке права требования на квартиру в учете делаются записи: Дебет 62 (76), субсчет «Расчеты с цессионарием «Гамма» Кредит 91, субсчет «Прочие доходы» — 1 500 000 руб.- на дату государственной регистрации договора уступки права требования отражен доход; Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства» — 2 000 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 252 НК РФ расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика подразделяются на расходы, которые связаны с производством и реализацией, и внереализационные расходы. В свою очередь, расходы, связанные с производством и реализацией, подразделяются на прямые и косвенные затраты (п.

Это интересно: Тарифная Ставка Рабочего 3 Го Разряда В Г. Иркутске На 2022 Год

Недавно выпущенное главной налоговой службой Письмо от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291 завершило многолетнее противостояние налоговиков и налогоплательщиков. ФНС указала: — постановления Пленума и Президиума ВАС для налоговых органов являются сложившейся судебной практикой, которой налоговым органам следует руководствоваться при рассмотрении вопроса о целесообразности доначисления сумм НДС в рассматриваемом случае.

Ндс при уступке прав требования по договору долевого участия

Уступка права по договору долевого участия в строящемся здании — налогообложение НДС Обновить информацию по жилым помещениям — нежилые помещения — выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных имущественных прав (п. 2 ст. 155 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.04.2009 N 03-07-11/122). Недавно выпущенное главной налоговой службой Письмо от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291 завершило многолетнее противостояние налоговиков и налогоплательщиков. ФНС указала: — постановления Пленума и Президиума ВАС для налоговых органов являются сложившейся судебной практикой, которой налоговым органам следует руководствоваться при рассмотрении вопроса о целесообразности доначисления сумм НДС в рассматриваемом случае.

Начисление и уплата пошлины в регистрах бухгалтерского учета отражаются записями: Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (68 «Расчеты по налогам и сборам») начислена пошлина за переуступку права требования по договору участия в долевом строительстве; Д-т сч.

3 ст. 271 НК РФ, п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ). При реализации имущественных прав (долей, паев) налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией (подп. 2.1 п. 1 ст.

налоговый консультант «Что делать Аудит» Учет у первоначального участника долевого строительства Денежные средства, которые организация должна получить по договору уступки права требования, включаются в состав доходов от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ, письмо Минфина России от 02.03.12 № 03-07-11/58). При применении метода начисления доход от реализации имущественных прав признается на дату государственной регистрации договора уступки права требования (п.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Наличие реквизитов застройщика. Они должны соответствовать компании, название которой фигурирует в другой документации. В первую очередь, это бумаги о собственности на землю либо об аренде того участка, на котором будет новостройка. Далее: разрешение на строительство, проектная документация и другое.
Сведения о дольщике.
Характеристики объекта (кадастровый номер участка, количество комнат и других помещений, местоположение относительно других квартир, этаж, назначение, площадь, используемый материал и т. д.);
Сроки передачи объекта от застройщика дольщику.
Цена квартиры в целом и квадратного метра.
Порядок оплаты.
Гарантийный срок на дом (на жилой объект — не меньше 5-ти лет, на оборудование — 3 года);
Число, подписи.

Для того, чтобы сделка состоялась, согласия застройщика не потребуется. Это двусторонние отношения между застройщиком и претендентом на его права. Исключение в этом случае только одно. Если дольщик заплатил неполную сумму, то застройщик имеет право рассматривать возможность перехода прав и остатков по задолженности.

После подписания договора у дольщика появляется право владения жилым помещением после того, как строительство будет считаться завершенным. Это право можно передать другому лицу (юридическому или физическому) путем уступки прав или цессии. В российском законодательстве так принято называть переуступку задолженности, что будет верным при определенных обстоятельствах.

Дольщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Он участвует в строительстве многоквартирного дома своими финансами, которые по договору передает застройщику.
Застройщик — это юридическое лицо, которое берет на себя обязательства построить многоквартирный дом в определенный срок по определенному плану и за указанную стоимость.

Рассматриваемая проблема касается только участников долевого строительства, а именно: дольщиков, застройщиков, а также третье лицо, которое собирается выкупить право дольщика и занять его место.

— Если гражданин уступает право требования по договору (связанному с долевым участием в строительстве) по цене, выше первоначальной стоимости квартиры, то у него возникает доход, облагаемый налогом. Учитывая, что со временем недвижимость дорожает, величина налога будет напрямую зависеть от разницы в цене квартиры. В любом случае гражданин вправе выбирать: дождаться завершения строительства и продать жилье через 3 года после оформления собственности или провести сделку немедленно, но с обязанностью уплатить НДФЛ на полученный доход.

Заранее предупреждаю: перед этим ответом были другие советы от тамошних юристов с пожеланиями платить, так как … Ну словом смотрите статью «Переуступка прав по ДДУ и налоги«. Но нижеприведенная цитата основана на реальном положении вещей. Поэтому и сочла нужным привести на блоге:

Многие застройщики работают в обход закона (о чем наш журнал неоднократно рассказывал) и до сих пор продают квартиры по инвестиционным или же предварительным договорам купли-продажи, которые не требуют регистрации. Но это вовсе не означает, что дольщик, перепродавший будущую квартиру, может быть уверен в том, что им не заинтересуются фискальные органы.

Если дольщик примет квартиру по акту, оформит право собственности и захочет оперативно продать жилье, то он сразу попадет в поле зрения налоговых органов. Данные о регистрации прав на недвижимость автоматически поступают в инспекцию ФНС. Согласно Налоговому кодексу (НК), если гражданин владеет квартирой менее трех лет, то при ее продаже он должен уплатить подоходный налог 13%. Правда, не обязательно платить налог со всей полученной суммы. Если гражданин приобрел квартиру за 3 млн рублей, а перепродает за 4,5 млн рублей, то он вправе уплатить налог 13% с 1,5 млн рублей, то есть с суммы чистого дохода. В данном случае выходит 195 000 рублей.

Зато есть стереотип, что, перепродавая квартиру по переуступке (то есть до оформления собственности), можно не платить подоходный налог. Этот стереотип зародился еще в те времена, когда не действовал 214-ФЗ (о долевом участии в строительстве). Застройщики заключали с гражданами инвестдоговоры (по 39-ФЗ об инвестиционной деятельности), которые не требовали регистрации, а значит, налоговые органы могли и не узнать о переуступке права требования по данному договору. Но это не значит, что в этом случае граждане не должны платить подоходный налог.