Начальная Цена Торгов Земельный Участок Исполнительное Производство

Содержание

ЗК РФ Статья

8) получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;

Статья 38

8. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).

24. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:

19. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.

29. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет», указанном в пункте 9 настоящей статьи.

копия акта о наложении ареста на имущество должника;
правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
На торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов.
Из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.
Лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1 – 3 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Чтобы оформить соглашение от победителя потребуется предоставить декларацию о доходах и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности за последний квартал. Размер оплаченного задатка полностью учитывается при определении стоимости участка или в качестве арендного платежа. В том случае, если победитель не выполнил данные действия, он освобождается от взятых обязательств, задаток не выплачивается, а участок вновь становится предметом аукциона.

Существенным моментом в процедуре аукциона является стартовая стоимость надела. Согласно законодательству, стоимость земли определяется организатором. Исполнительное ведомство вправе выбирать из кадастровой и рыночной стоимостей территорий, чтобы назначить начальную цену земель. Окончательный показатель зависит от того, с какими итогами будет завершен аукцион.

Инициировать проведение мероприятия вправе как сами собственники земли, так и граждане или компании, заинтересованные в получении таких территорий. Для этого от них требуется заявление на проведение аукциона по продаже (или на право заключения договора аренды) земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на проведение аукциона]).

Для передачи территорий в аренду начальная стоимость лота устанавливается в размере годового платежа в соответствии с проведенной оценкой, или в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли, определенной за 5 лет до вынесения акта об аукционном мероприятии.

не имеющие границ, или чьи параметры требуют уточнения;
не являющиеся государственной или муниципальной собственностью;
в отношении которых не установлены параметры застройки;
не имеющие сведений о подключении к инженерно-техническим сетям;
не соответствующие целям эксплуатации, указанным в заявке;
не принадлежащие к конкретной категории земель;
переданные в пользование иным способом, указанным в земельном кодексе;
на которых имеются постройки, принадлежащие другим лицам по праву собственности, а также объекты незавершенного строительства;
изъятые из оборота;
являющиеся резервными или предназначенные для возведения федеральных или государственных объектов;
расположенные в пределах территории, в отношении которой заключен договор о развитии;
необходимые для оказания адресной помощи и участия в инвестиционных государственных программах;
в отношении которых уже вынесено решение о передаче или подана заявка на проведение данной процедуры;
которые изъяты для нужд государственных органов и (или) муниципалитета.

3. Организатором земельных торгов является орган государственной власти, Совет министров АР Крым или орган местного самоуправления, или государственный орган приватизации, уполномоченный осуществлять отчуждение земельного участка, предназначенного для продажи, или государственный исполнитель в соответствии с решением суда. Проведение земельных торгов осуществляет юридическое лицо, имеющее разрешение (лицензию) на проведение земельных торгов, на основании договора с соответствующим органом государственной власти, Советом министров АР Крым или органом местного самоуправления, или государственным органом приватизации. (Часть третья статьи 137 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3235-IV от 20.12.2005, N 489-V от 19.12.2006; в редакции Законов N 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 от 22.05.2008, N 309-VI от 03.06.2008)

Это интересно: Какие Налоги Можно Вернуть По Ипотеке

д) наименовании и адресе учреждения, фамилию и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с техническим паспортом объекта продажи (лота). (Часть вторая статьи 137 с изменениями, внесенными согласно Законам N 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 от 22.05.2008, N 309-VI от 03.06.2008; в редакции Закона N 509-VI от 16.09.2008)

1. Земельные торги проводятся не ранее 30 дней с момента опубликования в печати официальной информации о выставлении на земельные торги земельных участков, а также размещения на земельных участках рекламных щитов с официальной информацией об объекте продажи (лот).

2. Обращение взыскания на земельные участки, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, допускается в случаях, когда у собственников таких участков отсутствует другое имущество, на которое может быть обращено взыскание, если иное не предложено собственником земельного участка.

7. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

сведения о возможности выделения земли с указанием его целей;
сведения о праве физлиц или КФХ подавать заявление на участие в торгах;
адрес, способ подачи заявки;
срок приема заявок;
адрес месторасположения участка;
кадастровый номер, площадь земли;
площадь земли согласно проекту межевания или схемы, если участок только образуется;
адрес и время приема для ознакомления со схемой, составленной в бумажном виде.

Цену лота определяет организатор, он же устанавливает сумму, на которую можно повышать свое предложение во время аукциона. Торги проходят по стандартной системе — побеждает тот, кто предложит наиболее высокую ставку за лот. Результат аукциона оглашается немедленно.

подготовка лицом схемы участка;
подача заявления об утверждении схемы участка с перечислением целей использования;
проверка органом власти оснований для одобрения или отказа в одобрении схемы в срок не более двух месяцев со дня получения заявления, принятие решения об отказе или подтверждении;
проведение заявителем кадастровых работ;
кадастровый учет земли и регистрация права собственности;
подача заявления на проведение аукциона с указанием кадастрового номера объекта;
обращение органа власти с заявлением о госрегистрации права собственности на землю;
получение технических условий подключения к сетям ИТО;
принятие решения о проведении аукциона в срок не более двух месяцев с момента подачи заявления.

Земельный кодекс РФ предусматривает ведение торгов не только для продажи земель, но и для передачи ее в аренду. Аренда земли еще больше распространена, чем ее покупка, так как речь идет о солидных денежных суммах. Многим фермерам, предпринимателям и застройщикам необходима земля для своих проектов, и муниципальные власти могут предоставить ее по цене, которая будет значительно ниже рыночной.

Правила и порядок проведения торгов на земельные участки

Начальная цена земельных лотов определяется местными властями как кадастровая стоимость участков или рыночная стоимость, если кадастровая оценка не проводилась более 5-ти лет. Шаг, на который увеличивается цена земли в ходе торгов, определяется местными властями-организаторами аукциона и не может превышать 3% от стартовой цены.

4) на земельном участке расположены
здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, и
продажа или предоставление в аренду
указанных здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства является
предметом другого аукциона либо указанные
здание, сооружение, объект незавершенного
строительства не продаются или не
передаются в аренду на этом аукционе
одновременно с земельным участком;

не более шести лет – лицам для ведения ЛПХ и КФХ в МО, установленных законодательством субъекта;
не более шести лет – лицам для ИХЖ и ЛПХ в МО, работающим по основному месту работы в этих МО по специальностям, определенным законодательством;
не более десяти лет – малочисленным народам Севера, Сибири и дальнего Востока для возведения сооружений с целью сохранения традиционного образа жизни.

5) земельный участок в соответствии с
утвержденными документами территориального
планирования и (или) документацией по
планировке территории предназначен
для размещения объектов федерального
значения, объектов регионального
значения или объектов местного значения;

9. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети «Интернет» и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

9. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также с учетом положений настоящей статьи.

7. Публикация извещений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а также публикация информации о результатах торгов обязательна в средствах массовой информации, осуществляющих официальное опубликование законов Московской области или актов Правительства Московской области.

3. Начальная цена земельного участка, начальный размер годовой арендной платы или начальная цена права на заключение договора аренды определяются на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, в том числе работ по межеванию, а также с организацией и проведением торгов, осуществляется за счет средств бюджета Московской области (далее — областной бюджет) и иных привлеченных средств.

1. Правительство Московской области принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в собственности Московской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее — торги) по собственной инициативе, а также по представлению уполномоченного органа Московской области, иных центральных исполнительных органов государственной власти Московской области или глав муниципальных образований Московской области.

Порядок и критерии определения победителя торгов:
Подведение результатов торгов (определение победителя торгов) производится 05.08.2022 по адресу электронной торговой площадки по окончании торгов. Победителем торгов признается участник, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену за лот.

Порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника: Ознакомление с имуществом и документами производится по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д. Софьино, по рабочим дням, по предварительному согласованию путем направления заявки на электронную почту конкурсного управляющего: ku.ds2@mail.ru или по предварительной записи по телефону +79263320705.

Это интересно: Льготы подмосковным пенсионерам на проезд в москве

Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
Договор купли-продажи с победителем торгов заключается в течение 5 дней с даты получения участником, признанным победителем торгов, предложения конкурсного управляющего о заключении соответствующего договора. Оплата приобретенного на торгах имущества производится в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи по цене, предложенной победителем, путем перечисления соответствующей суммы за вычетом задатка на специальный расчетный счет должника: ООО «Дженсер Сервис С2»: ИНН 7715356583, ОГРН 1027715018264, р/с № 40702810238000059422, открытый в ПАО Сбербанк, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

Общая информация:
1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, общая площадь 10 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:0020330:125, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д. Софьино. 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, общая площадь 90 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:0020330:124, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д. Софьино. Имущество является предметом залога АО Банк «СОЮЗ».

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Прием заявок на участие в торгах проводится по рабочим дням с 11 часов 00 минут 01.07.2022 до 15 часов 00 минут 02.08.2022 (включительно) по адресу: https://www.m-ets.ru/ Победителем торгов признается участник, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену за лот. Подведение результатов торгов (определение победителя торгов) производится 05.08.2022 по адресу электронной торговой площадки по окончании торгов. Для участия в торгах необходимо в срок приема заявок, установленный для соответствующего вида торгов, подать заявку, заключить договор о задатке, внести соответствующую сумму задатка (указав при этом номер лота, дату торгов и наименование должника) на расчетный счет должника. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа и должна соответствовать требованиям п. 11 ст. 110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2022 N 495. Прилагаемые к заявке документы, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Обращение и документация подаются в кадастровый орган. По рассмотрении документации, объект ставится на учет, выдается кадастровый паспорт, в котором и будет прописан персональный номер. Так как продать землю государству по кадастровой стоимости – процесс достаточно сложный, то потребуется немало времени для его реализации.

единственного участника торгов, отказавшегося или уклонившегося от заключения договора купли-продажи участка по начальной стоимости;
лица, выигравшего аукцион, отказавшегося или уклонившегося от заключения такого договора по предложенной им максимальной цене.

Людмила Сергеевна, что у меня не получается перевести вам 1000р за консультацию. Все ввожу и затем тел требует ввести кад из смс, как я вхожу в смс ваш бланк платежа исчезает 2 раза пытался вам перевести. Может давайте я вам переведу 1000р на телефон. Сообщите номер тел куда можно перевести вам 1000р. или может мне брать биле и лететь самолетом к вам чтоб передать вам эту тысячу. жду от вас номер тел куда можно перевести. спасибо жду. или отправьте мне свои банковские реквизиты може так получится вам перевести. это просто ужас какой то

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом .

Согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 279
«Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177177/9b34eda4f787edd983d29659ac29ab9ee9cafe1d/, ц ена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже:

Статья 38

28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи — аукцион).

Начальная Цена Торгов Земельный Участок Исполнительное Производство

15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пунктах 1 и 1.1 настоящей статьи. Организатор аукциона в отношении заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Это интересно: Какие Документы Нужны Для Купли Продажи Квартиры

27. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

1.1. Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона.

Показательно, что, например, в городе Харькове решения городского совета о проведении земельных торгов было опротестовано прокуратурой, и протест был задоволено321. Между тем, по состоянию на 01.10.2006 в Украине на земельных торгах продано 891 земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 389,45 га, стоимостью 421,7 млн. грн. (Стоимость 1 м2 составила 108 грн.) 322.

Законность реализации земельных участков на земельных торгах, проведенных на основании следующих и подобных ему локальных нормативных актов вызывает сомнения именно учитывая императивность содержания комментируемого нормы и с учетом положений ст. 14 Конституции Украины о приобретении права собственности на землю «исключительно в соответствии с законом». Данная позиция воплощена в Решении КСУ по делу о земельных аукционах от 11.11.2008 N 25-рп/2008.

В ч. 4. Получение уведомления о продаже земельного участка на торгах обусловливает затраты времени, ресурсов заинтересованных потенциальных покупателей. Поэтому отказ продавца от продажи должна быть заблаговременной и и публично объявленной. Закон установил, что право отказа от проведения земельных торгов может быть реализовано не позднее, чем за 10 дней до их проведения с обязательной публикацией информации об отмене земельных торгов с указанием причины отмены.

Целевое назначение земельного участка указывается в соответствии с его паспорта с учетом категории земель (основное целевое назначение) и подвида использования в рамках категории земель. Приоритетные и допустимые виды использования земельного участка для градостроительных нужд должны согласовываться с градостроительной документацией, прежде генеральным планом населенного пункта и планом зонирования территории (ст. 17, 18 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»). Возможна ситуация, когда генеральный план отсутствует или не предусматривает приоритетных и допустимых видов использования земельного участка. Как представляется, это не должно препятствовать проведению торгов или ставить под сомнение их результаты.

Первые две категории субъектов осуществляют продажу земельных участков, находящихся в собственности соответственно государства и территориальных общин. До разграничения земель государственной и коммунальной собственности следует руководствоваться п. 12 разд. X «Переходные положения» ЗКУ.

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли

Покупка участка у местной администрации происходит в форме аукциона, если у покупателя нет льгот. Аукцион позволяет его победителю приобрести необходимый участок путем заключения прозрачной сделки с муниципалитетом, что гарантирует отсутствие обременений у приобретенной земли.

Если торги организуются местными властями, то подготовкой схемы границ и проведением межевания занимаются сотрудники земельного департамента. Обычно власти проводят комплексные работы по межеванию и организуют торги по продаже сразу нескольких участков. Важно учесть, что торговаться на аукционе могут только участки, отнесенные к одной из категорий земли и имеющие определенный вид разрешенного землепользования.

Аукцион может проводиться по инициативе одного из участников, а также органа государственной власти в целях привлечения средств в бюджет. На одном аукционе может быть выставлено несколько участков различных категорий, но каждый из них должен быть оформлен как отдельный лот – объединения двух и более участков в один лот не допускается.

Если в качестве участника выступает зарубежное юридическое лицо, то представители данного лица должны представить нотариально удостоверенный перевод учредительных документов организации на русский язык. В заявлении на участие нужно указать цель использования участка.

Ст. 39.11 ЗК РФ определяет правила подготовки аукциона, а ст. 39.12 ЗК РФ регулирует процедуру его проведения и особенности участия. Закон № 218 регламентирует порядок регистрации перехода прав на землю к победителю аукциона, а местное законодательство определяет дополнительные условия для участия и предельные размеры продаваемых земель.

Земельный участок в; собственность; по; результатам торгов

В Минске функции по организации и проведению подобных аукционов делегированы Минскому городскому территориальному фонду госимущества. Аукцион по продаже этих четырех участков состоится не раньше июня месяца. Потому что организация и проведение подобных аукционов занимает много времени и требует оформления различных документов.

Отметим также, что на 31 января 2008 года в населенных пунктах Минского района на аукционы выставлено 377 свободных ( незанятых) земельных участков под строительство и обслуживание жилых домов, 10 участков — для ведения коллективного садоводства и 118 — для ведения личного подсобного хозяйства ( ЛПХ). Например, в Ждановичском сельском совете для строительства и обслуживания жилого дома на аукцион выставлено 6 земельных участков по 0,15 га с наличием коммуникаций ( электричество, водопровод, канализация), в Колодищанском — 5 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями ( водопровод, газ, канализация), Папернянском — 4 участка по 0,14−0,20 га с частичными коммуникациями, в Щемыслицком — 28 участков по 0,13−0,25 га ( газ, водопровод частично), в г. Заславле — 24 участка по 0,09−0,1 га с частичными коммуникациями ( электричество, водопровод, газ), в Юзуфовском — 70 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями

В 2007 году впервые в республике оценщиками Национального кадастрового агентства произведена также кадастровая оценка земель, расположенных вне населенных пунктов на территории всех 118 районов республики, и таким образом полностью завершены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков.

Если говорить о кадастровой стоимости земельных участков г. Минска, то все столичные земли переоценены специалистами Национального кадастрового агентства на 1 января 2007 года и утверждены решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576. А уже с 1 августа 2007 года в этой организации можно заказать карту оценочного зонирования г. Минска. Кроме того, здесь можно получить выписку о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного в столице. Впервые данная кадастровая оценка земель выполнена в зависимости от вида функционального использования земель: коммерческие земли, промышленные земли, земли жилой многоквартирной застройки, земли жилой усадебной застройки, рекреационные земли.

Так, в частности, Минский райисполком 15 января 2008 года утвердил кадастровую стоимость земельных участков, расположенных на территории 19 сельских поселковых советов. Материалы оценки земель внесены в регистр стоимости земельных участков под регистрационным № 533 от 11 февраля 2008 года. Например, в зоне под жилую усадебную застройку самыми дорогими оказались земли на территориях Боровлянского сельского совета — 12,12 долл. США/кв.м, Ждановичского — 11,83, Новодворского — 10,48 и Колодищанского сельсовета — 10,06 долл. США/кв.м. Самыми дешевыми — земли в Роговском сельсовете ( 0,60 долл.), Юзуфовском ( 1,35 долл.), Крупицком ( 1,58 долл.) и Лошанском ( 1,78 долл.).