Мать У Которой Большие Болги По Кв Плате Подарила Квартиру Дочерикак Анулировать Сделку

Содержание

Квартира принята в дар, есть долг по оплате коммунальных услуг

Давайте по порядку. Нет, не обязан, но есть нюанс. В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности за одним исключением, которое составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Обязан платить только с момент регистрации договора С,т.8.1 ГК РФ, ст.153,155 ЖК РФ. До этого момента долг платит даритель. Если иное не предусмотрено договором дарения. Единственное исключение — долги по взносам на капитальный ремонт переходят в любом случае к новому собственнику (одаряемому) .

Нет, за исключением задолжности по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Ресурсоснабжающим компаниям необходимо взыскивать образовавшуюся задолжность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с предыдущего собственника жилого помещения в судебном порядке.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Когда можно лишиться своего жилья из-за чужих долгов: три случая

Суд отказался признать единственным жильем московскую квартиру и позволил обратить на нее взыскание, т. к. старооскольская квартира не была признана аварийной, жилплощадь там была достаточной, чтобы соблюдалась учетная норма на каждого члена семьи, а у супруга должницы была еще одна квартира в Москве.

Во-первых, нужно учитывать, что выставить ипотечное жилье на продажу можно только по решению суда. А такое решение суд не примет, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от стоимости жилья либо платежи просрочены менее, чем на 3 месяца (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).

Например, сын купил матери однокомнатную квартиру в ипотеку, собственность оформил на себя, а жила там пожилая женщина одна. Но спустя несколько лет финансовое положение сына ухудшилось, образовался долг по кредиту — и вскоре квартира была продана на публичных торгах, а новый собственник добился выселения матери.

Таким образом, членам семьи задолжавшего собственника можно защититься от выселения, если будет доказано, что другое жилье непригодно для их проживания или что они пользуются жилым помещением по иному основанию (например, по договору безвозмездного пользования, обязанности по которому переходят к новому собственнику).

Суды не проявляют единодушия в том, как определить это единственно пригодное для проживания жилье. Учитываются разные критерии: и то, насколько соблюдается учетная норма жилплощади на каждого члена семьи, и то, где фактически проживает семья. Но и интересы кредиторов при этом не снимают со счетов.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Мне подарили квартиру с долгами за ЖКУ

В 2022 году моя мама подарила мне однокомнатную квартиру. На момент дарения за квартирой числились большие долги за жилищно-коммунальные услуги. В статье Т—Ж я прочитала, что новому собственнику, если он получил квартиру не в наследство, старые долги за ЖКУ не переходят, за исключением долга за капитальный ремонт (ст. 153 ЖК РФ).

Судебная практика по открытию нового счета отличается по регионам. Например, в Казани женщина купила квартиру по договору, в котором продавец гарантировал, что долгов за ЖКУ нет, а если они появятся, продавец их погасит. Новая собственница пошла в ЖЭУ и попросила открыть ей новый счет. Но ей, как и вам, отказали и потребовали выплатить долги предыдущей собственницы. Собственница обратилась в суд — тот решил, что новый счет открыть обязаны, и дополнительно обязал ЖЭУ компенсировать новой собственнице моральный вред. Суд апелляционной инстанции решение поддержал.

А в Санкт-Петербурге на тех же основаниях открывать новый счет отказались. Продавец и покупатель заключили договор с таким же условием о том, что долги остаются продавцу. Но суды двух инстанций решили, что у управляющей компании нет обязанности открывать новый лицевой счет по тому же адресу. Долги перешли к новой собственнице, а после их выплаты она сможет потребовать от продавца возврата денег с пенями и судебными расходами.

Когда я работала в коммунальной организации, у нас было внутреннее правило о реструктуризации долга только на год. Если должник по объективным причинам не мог платить много каждый месяц, мы делили долг не на 12 равных частей, а на 11. Так долг гасится по чуть-чуть ежемесячно, а на последний месяц остается большой остаток — 10 или 100 тысяч. Через год соглашение о реструктуризации перезаключали на новый срок.

Суд означает, что к долгу прибавится до 4% его размера: это расходы взыскателя на госпошлину. После решения суда не в вашу пользу исполнительный лист попадет к приставам, и до погашения долга все ваши банковские счета будут под контролем у них. Как только на счет будут зачислять зарплату или пенсию, половина будет автоматически списываться в пользу коммунальщиков, даже если в этот день вам срочно нужно купить дорогое лекарство или необходимый для работы ноутбук. Если долг очень большой, взысканием с банковских счетов дело не ограничится: приставы могут прийти домой и забрать ценное имущество, которое продадут за копейки. Поэтому договариваться нужно «на берегу».

Теоретически не исключена и возможность оспаривания договора дарения другими родственниками, жильцами, которые владеют долями в квартире, или прочими заинтересованными лицами (например, кредиторами либо налоговыми органами). Если сделка будет признана мнимой или притворной – суд своим решением ее отменит. Существуют и некоторые другие основания отмены (несоблюдение формы соглашения, отсутствие согласия остальных дольщиков, когда доля не выделена в натуре).

Такой возможности нет, поскольку данная формулировка противоречит нормам закона. Согласно ст.572 ГК РФ, дарение предполагает безвозмездность. Другими словами, при включении в текст пункта о погашении долгов одаряемый будет обязан совершить встречное представление (рассчитаться с коммунальщиками). Такая сделка в принципе не может считаться дарением. При оформлении дарственной нельзя указывать даже нематериальные блага, не говоря уже о деньгах.

Это интересно: Ветеран Боевых Действий Новые Льготы 2022 В Липецке

Несмотря на то, что наличие долгов за коммуналку не является препятствием к оформлению дарственной на жилье, у обеих сторон сделки могут возникать различные проблемы. Так, если коммунальщики успели подать в суд, а приставы возбудили исполнительное производство – квартира может быть арестована до полного погашения задолженности.

В случае наложения запрета на регистрационные действия собственник вправе беспрепятственно проживать в квартире, а вот отчуждать – нет. Поэтому дарителю (или обеим сторонам сделки) остается только расплатиться за коммунальные услуги либо договориться с УК о реструктуризации. Когда судебные исполнители снимут запрет, можно будет совершать сделку.

Поскольку даритель и одаряемый, как правило, являются не чужими друг другу людьми, они нередко стараются договориться о погашении долга полюбовно. В таких случаях возникает вопрос: можно ли включить в текст договора дарения пункт, согласно которому задолженность будет погашать новый собственник?

Даже единственное жильё могут забрать за долги

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти , зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

❕❗ Mнимaя cдeлкa — тa, кoтopaя coвepшeнa лишь для видa, бeз нaмepeния coздaть нeoбxoдимыe пpaвoвыe пocлeдcтвия. Нaпpимep, мнимoй cдeлкoй чacтo пoльзyютcя дoлжники — кoгдa вcтyпaeт в cилy пocтaнoвлeниe cyдa или идeт cyдeбный пpoцecc, oни oфopмляют дoгoвop дapeния нa нeдвижимoe имyщecтвo нa близкoгo poдcтвeнникa, пpи этoм пpoдoлжaют фaктичecки жить в квapтиpe. Cдeлкy лeгкo пpизнaть мнимoй, ocoбeннo ecли нoвый coбcтвeнник нe зapeгиcтpиpoвaл пpaвa нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм . Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

❕❗ Пpитвopнaя cдeлкa — тa, кoтopyю coвepшили для пpикpытия дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, вмecтo дoгoвopa oбмeнa oбe cтopoны нaпиcaли дapcтвeннyю. Или пpoдaвeц и пoкyпaтeль, являющиecя близкими poдcтвeнникaми, зaключили дoгoвop дapeния вмecтo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

ВС РФ разъяснил, как помешать должнику переписать имущество на близких

В юридической практике все чаще встречается ситуация, когда супруги вводят в заблуждение кредиторов с помощью нотариальных соглашений или судебных исков о разделе имущества. Часто один из супругов передает движимое и недвижимое имущество другому, чтобы его не забрали для погашения кредита.

По мнению Верховного суда, нижестоящие суды должны были проверить, не нарушает ли такое мировое соглашение права кредитора, а также узнать, имеет ли у должник другое имущество, которое можно реализовать в счет долгов. Однако местные суды признали такое мировое соглашение законным. Поэтому Верховный суд велел рассмотреть дело сначала.

Доли супругов являются равными. Неравноценный раздел имущества из этой ситуации прямо указывает на недобросовестность. Кредиторам сложно бороться с такой схемой. Их часто не приглашают для участия в суде, и они узнают о таком разделе намного позже. Эксперты, однако, отмечают, что арест имущества в исполнительном производстве еще не является гарантией того, что обязательства перед кредиторами будут исполнены. Стоит подавать иск о выделении доли заемщика из супружеского имущества. Причем взыскателям важно быть очень активными, поскольку часто сложно отследить, есть ли у сторон кредиторы, чьи права может нарушать мировое соглашение.

Отметим, что разделить имущество можно не только после развода, но и в браке, чем и воспользовалась семейная пара. Их суд закончился мировым соглашением: общее имущество супругов перешло женщине, а техника их общей дочери. Заемщик же остался без имущества в принципе.

Сначала уточним, почему же вообще могла произойти подобная ситуация. Все, что приобрели супруги в браке, априори является их общим имуществом. Чтобы его разделить, разводиться в обязательном порядке не требуется. Раздел собственности возможен и в браке. Об этом говорится в статье 38 Семейного кодекса РФ. Этим часто пользуются недобросовестные должники, которые прячут имущество от взыскания за долги.

Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами. Одним из способов возврата такого имущества является признание такой сделки недействительной как мнимой. Данный способ применим, если иной способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.[1]

Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равенства встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом.[13] В данных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным, последний вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

При настойчивости наследников нотариус не может не принять такое заявление, но обязан предупредить, что долги все равно будут погашены за счет наследственного имущества, а попытки избежать ответственности приведут только к тому, что обязательства наследодателя-банкрота не будут списаны.

Одним из способов обеспечения интересов кредитора может служить банкротство должника.

Данный способ применим в случае, если размер требований кредитора превышает триста тысяч рублей, и должник не исполняет обязательства более трех месяцев[15].
В таком случае при условии предварительного опубликования соответствующего намерения на ЕФРСБ, кредитор вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.
Конечно, данный способ сопряжен с множество минусов, главные их которых – это длительность банкротных процедур и возможное участие иных кредиторов, совокупный размер требований которых не позволит рассчитывать на адекватное погашение долга.
Однако банкротство должника позволяет кредитору воспользоваться многими механизмами, недоступными в условиях ординарных правоотношений.

Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, эксперты советуют перед тем, как подавать на банкротство, внимательно проанализировать все свои сделки за последние три года. И если среди них найдутся те, что с большой долей вероятности могут быть оспорены, заранее найти юриста для защиты своих интересов.

Это интересно: С Чего Начать Строительство Дома В Снт В 2022 Году

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Можно ли подарить долю в квартире, если есть долги по коммунальным платежам

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или она у них в совместной собственности, для дарения доли обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус. Если квартирой владеет один человек, договор достаточно оформить в простой форме.

Коммунальными услугами пользуется человек, поэтому оплата и долги по ним закреплены за этим человеком, а не за квартирой. Оплачивать услуги нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги не переходят на новых собственников. Исключением являются долги за капитальный ремонт, они переходят на нового владельца на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Неважно квартирой владеет один человек или несколько. При наличии долгов сделку все равно зарегистрируют. В ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для приостановки. В ней ничего не написано о долгах в качестве основания приостановить регистрацию прав. При сделке никаких справок о долгах приносить не нужно.

Про перевод долга нельзя указывать в договоре дарения. Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…» . Если будет встречное обязательство, сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2022 N 218-ФЗ.

Чтобы долги перешли с дарителя на одаряемого, им нужно подписать дополнительно соглашение о переводе. Про это соглашение можете прочитать в параграфе 2 ГК РФ «Перевод долга». На перевод долга сначала нужно получить согласие управляющей компании. Про это написано в п. 2 ст. 391 ГК РФ «Условия и форма перевода долга» — «Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.»

Как передать квартиру с долгами по коммунальным платежам по договору купли-продажи, дарения или по наследству

Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.

Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).

Хотя с покупателя по закону снимается обязанность уплаты коммунальных услуг за старого владельца, но на деле у него может возникнуть немало сложностей с коммунальщиками. Они будут постоянно требовать погашения долгов, угрожать отключением от коммунальных благ (воды, электричества, газа и пр.) в стремлении компенсировать свои убытки за счет покупателя.

Если одаряемый получил в собственность квартиру с долгами, то ему необходимо обратиться в Управляющую компанию с документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Здесь необходимо написать заявление с просьбой начать начисление коммунальных платежей на новый лицевой счет из-за смены собственника.

Оплатив счета по коммунальным услугам, суд может постановить, что наследник тем самым фактически вступил в права наследования (этот вариант хорош при пропуске сроков вступления в наследство). Можно ли списать в таком случае долги через суд? Оспорить задолженность по коммунальным услугам через суд наследник не сможет. Но он вправе добиться аннулирования долгов с истекшим сроком давности (более 3 лет).

Как подарить долю в квартире

Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
Паспорта дарителя и одаряемого.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Справка! В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации. Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 89 Семейного кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.2.

Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации. Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

Это интересно: Ежемесячные Выплаты Из Материнского Капитала В 2022 Году Наличными Одинцово

Мама подарила мне квартиру с долгами

Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Конечно, ваше право на родственных началах договориться, как будет производиться выплата задолженности: совместно, либо одной из сторон. Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать. Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней. Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.

Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше 200 000 руб. Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной останется прописанной в квартире, будет ли она иметь права на нее?

Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны. Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру. Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам. Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам. Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти. Это будет законным. Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права.

Можно ли потребовать деньги от продажи квартиры

Если же квартира была в полной собственности отца (он был единственным владельцем 100% недвижимости), и он подарил ее вашей сестре, тогда она стала единственным владельцем этого жилья и имеет полное право распоряжаться им, как хочет. Само собой, у нее нет никаких обязательств по передаче вам половины суммы от продажи.

Если я правильно вас поняла, ваш отец являлся единственным собственником всей квартиры и при жизни составил договор дарения на вашу сестру. В этом случае, по закону, вы не можете требовать половину от суммы проданной квартиры, так как дарственная является волеизъявлением собственника. Если данное волеизъявление сделано собственником в здравом уме и ясной памяти и без обстоятельств принуждения, оснований для отмены договора дарения нет.

В данной ситуации необходимо рассмотреть возможность оспаривания договора дарения с целью возвращения стоимости квартиры в наследственную массу. Основаниями для признания договора дарения недействительным могут стать недееспособность отца, пороки самого договора дарения или порядка его регистрации.

Если у вас не было доли в квартире, которую отец подарил сестре, и данная квартира не добавлена в перечень наследственного имущества, у вас нет никаких прав на нее. В юридическом смысле желание матери «разделить поровну» не значит ничего; если она не была собственницей квартиры и не завещала вам свою часть, прав у вас не было.

Из вашего вопроса непонятно, как первоначально квартира оказалась в собственности – была ли приватизирована или приобретена вашими родителями в браке. Если приватизирована, почему вы с сестрой не участвовали в приватизации? Если куплена, на кого была оформлена, и почему вы с сестрой не вступали в наследство на долю матери?

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Дарение доли в квартире при наличии долга в микрокредитной организации

Обращаться в прокуратуру можно одновременно с подачей жалобы в суд или ФССП. Следует учесть, что если не были приняты меры по разрешению вопроса в нижестоящих органах, жалоба будет перенаправлена в нижестоящие компетентные органы для последующего рассмотрения.

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.

Удовлетворяя иск о признании частично недействительным условия займа, согласно которому «обязательства заемщика по возврату долга вступят в силу только в случае продажи или дарения квартиры, указанной в расписке», по мотиву его несоответствия требованиям закона, суд указал на следующее: в договоре займа, заключенном между сторонами, не указан конкретный срок возврата ответчиком суммы займа.

Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.

Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги

Несмотря на это, все же есть вероятность, что ты захочешь эту квартиру продать, поменять или еще как-то ей распорядиться, но если прилетит арест — этого невозможно будет сделать. Поэтому многие захотели уже сейчас перерегистрировать недвижимость, чтобы можно было совершать любые сделки с недвижимостью.

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье — весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Долги — разные, но всегда опасные. Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку?

Правило «единственного жилья» сегодня знакомо большинству собственников жилой недвижимости, часто живущих в долг. Если квартира является единственным пригодным для проживания объектом собственности, то ее не могут арестовать и продать за долги по потребительскому кредиту ни при каких условиях. Это правило распространяется и на долю в квартире.

Также сложно забрать у должника любую жилплощадь и подаренную в том числе, если там прописаны и проживают несовершеннолетние дети. Государство тщательно следить за правами детей и их защищает. Особенно это касается их проживания, так как каждый ребенок должен где-то жить, но не в коем случае не остаться на улице. Поэтому чаще всего судебные дела с должниками, имеющими дети, прописанными в данной квартире, остаются открытыми, и банку приходится ждать совершеннолетия ребенка, чтобы вновь начать разбирательство и попытаться хоть как-то вернуть свои деньги.

Выселить должников из-за задолженности по ЖКХ и забрать квартиру затруднительно, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Во многих ситуациях это и вовсе не представляется возможным. Поскольку права малолетних граждан, которым не исполнилось восемнадцати лет, тщательно охраняются попечительским советом, без их разрешения даже суд не сможет их выселить.