Какие Документы Нужны При Акте Передачи При Продаже Квартиры

Документы для продажи доли в квартире

• Свидетельства о проведении госрегистрации права. При условии получения продавцом документа, устанавливающего его право, после 31 января 1998 года (дата начала действия ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» №122-ФЗ), понадобится свидетельство о госрегистрации. Подобным документом, выданным регистрационной палатой, удостоверяется право владения продавцом долей недвижимости и факт проведения его регистрации в Едином государственном реестре прав;
• Кадастрового паспорта. Документ пригодится, если продавцом получено право владения долей после 01 марта 2022 года. С этого периода, вместо технического паспорта стал выдаваться кадастровый. Его можно заказать и получить в местном БТИ. Объемность документа – 2 листа, где отображаются полностью все технические характеристики жилья (в виде экспликации) и его схематическое отображение (в виде поэтажного плана). Действует он в течение пяти лет;
• Свидетельства, выдаваемого нотариусом, о приоритетном праве на совершение покупки. Этот документ необходим в случае, если отчуждение имущественной части происходит в рамках договора купли-продажи. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при реализации доли третьим лицам, у остальных долевладельцев жилья есть преимущественное право на ее приобретение;
• Справки, полученной в БТИ по проведению инвентаризационной оценки части имущества. Подобная справка будет нужна, если отчуждать квартирную долю посредством договора дарения. Заказ ее производится в БТИ, а на руках она будет уже через 2 часа. Сведения, содержащиеся в этой справке, подлежат внесению в содержание договора дарения в оценочной графе. Формально в этом договоре может быть указана любая, по усмотрению сторон, сумма, но практика сложилась так, что покупатели преимущественно настаивают на указании данных именно официально проведенной инвентаризационной оценки, поскольку последняя в будущем скрепляет положение одаряемого лица;
• Постановления из органов опеки и попечительства об одобрении совершения сделки по реализации имущественной доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Документ нужен, когда отчуждается недвижимость несовершеннолетнего (при пребывании последнего лишь на учете, без закрепления за ним статуса собственника, никакого разрешения не нужно). Документ получают в местном отделе органа при районной администрации. Постановление будет положительным лишь при предоставлении родителями (опекунами) владельца доли, факта одновременного приобретения ребенку недвижимости, соответствующей ценности (в некоторых случаях, в виде вклада средств на банковский счет ребенка), при условии отсутствия ущемления прав ребенка и обстановки для его проживания;
• Согласия одного из супругов. Когда имущественная часть приобреталась в период брака, то если такая доля будет выставляться для реализации, потребуется удостоверенное нотариусом разрешение второго супруга (включая и случай, когда в период выставления доли на продажу, брак в официальном порядке не расторгнут). Если же доля приобреталась безвозмездным способом (при приватизации, наследовании или дарении), супружеское разрешение не требуется;
• Выписки из Единого государственного реестра прав. В процессе нотариального оформления сделки, понадобится выписка, выданная регистрационной палатой из Единого госреестра прав.

Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.

Какие документы нужны при продажи квартиры договор акт прием передачи

• общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
• наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
• список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
• текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
• наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах. При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Какие документы нужны при продажи квартиры договор акт прием передачи

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю.

• Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2022 г. оно более не выдается).
• Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
• Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
• Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
• Передаточный акт.
• В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2022 г. оно более не выдается).
3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
6. Передаточный акт.

Какие документы нужны для продажи квартиры

1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

• Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

• Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)

• Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру

• Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию

• Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
• Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

• Первый — подписание Договора купли-продажи

• Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

• Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

• Возмездность сделки.
• Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
• Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
• Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
• сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
• информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
• их права и обязанности в отношении друг друга;
• меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
• расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
• справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
• техническая документация (технический паспорт, план);
• передаточный акт.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

В списке следующих документов назовем свидетельство о рождении ребенка. Нередко бывает, что собственник или один из них может быть несовершеннолетним. Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун. Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права.

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи. Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

• подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
• подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
• указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.