Как сменить ук многоквартирного дома
Участие в общем собрании — право, но не обязанность собственников. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но соб¬ственники, не принимавшие участия в общем собрании, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли!
Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.
В Курске управляющая компания ремонтировала несуществующий подъезд на Орловской
В четвёртом подъезде дома № 10 по улице Орловской долго протекали трубы. Последствия остались на долгие годы. Но УК никак не хотела убирать пятна, делать ремонт, менять дверь и устранять прочие недочёты, волнующие людей. Трубы прорывало с хронической регулярностью.
«Мы обращались в управляющую компанию, толку не было. После первого потопа я сама двинула ногой трубу, и течь перестало. Через год ЧП повторилось, и мы обратились в СМИ. Вода текла по стенам по проводке, заливалась в тамбур. Мы её тряпками собирали. После того, как написали о нас, УК что-то сделала, течь перестало, но мокрые пятна до сих пор иногда появляются на стенах. Обвинили потом во всём нас, мол, мы кладовки сделали, доступ к трубам перекрыли. Так они открыты были, приходите, делайте, по всему городу такие кладовки и ничего», — рассказала журналистам «Курских известий» жительница четвёртого подъезда Нина Соловьёва.
Видимые изменения в непосредственном управление многоквартирным домом в 2022 году
- комфортное проживание;
- состояние в порядке общественного имущества жильцов;
- контроль правильного использования имущества;
- предоставление коммунальных услуг;
- обеспечение ремонтных работ при возникновении неисправностей;
- обеспечение соблюдения санитарных норм;
- соблюдение требований правил пожарной безопасности.
- под присмотром хозяев дольше сохранятся качественные характеристики дома;
- реже будет возникать необходимость ремонта;
- эксплуатационные характеристики будут поддерживаться на требуемом уровне;
- при возникновении неисправностей сократится время их устранения;
- не придется тратить деньги на услуги сторонней организации.
Жильцам домов будет проще сменить управляющую компанию
Грубым будет считаться нарушение, повлекшее опасность для жизни и здоровья жильцов дома, а также умышленное злоупотребление, к примеру, частое сегодня нарушение — отказ передать техническую документацию на дом при переходе его в управление новой организации.
Ранее действовали правила, которые позволяли изъять дом из управления недобросовестной УК в судебном порядке, что занимало много времени. "В случае действительно серьезных проступков УК ответственность должна наступать без промедлений", — сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень.
Управляющие компании Курска снова делят дома
— Раньше названия отличались незначительно: плюс-минус заглавная буква или строчная. А сейчас в моде полностью новое название, — говорит руководитель «Народного ЖКХ» Игорь СТЕБЕНЯЕВ. — Люди у нас стали внимательнее — всё меньше жильцов можно поймать на старую удочку. Отсюда и использование «ширмы» для перевода жильцов, в данном случае это манипуляции со спецсчётом.
— Вообще это будет очень подозрительно, если 300 домов резко заявят о переходе на спецсчёт, — объяснил замгенерального директора, главный инженер Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области Артур ИВАНОВ. — Мы не против самого факта перехода, но волнует положение жильцов. Спецсчёт подходит не всем. Большинство домов просто не сможет накопить вовремя необходимую сумму.
2022 бюллетень о смене управляющей компании и создание тсж
Для того чтобы поменять УК на ТСЖ, нужно принять решение о создании товарищества собственников жилья, а также набраться терпения, ведь на практике большинство управляющих компаний не спешат передавать бразды правления товариществам собственников жилья. Также возможна смена и ТСЖ на УК.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Как гласит ст.135 Жилищного Кодекса РФ , ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства.
2022 бюллетень о смене управляющей компании и создание тсж
Как же это сделать? Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории. Статья 162 указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома.
Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.
Что необходимо знать при смене управляющей компании
Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50 процентов голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих.
Затем инициативная группа от дома должна оповестить всех жильцов о том, что состоится собрание, выбрать секретаря и председателя. Собрание обязательно должно протоколироваться. На собрании нужно предоставить возможность представителю выбираемой управляющей компании рассказать о своей деятельности и доказать, чем их компания лучше прежней, какие первоочередные действия ими будут приняты. Безусловно, представитель будет нахваливать свою УК. Жильцам стоит задуматься, если представители компании обещают «свернуть горы», в том числе с привлечением бюджетных средств, поскольку первое, с чего необходимо начинать, – это оценить реальное положение дел в доме, определить первоочередные работы, составить и согласовать с собственниками среднесрочный план работы с определением источника и объема финансирования работ. Собственникам жилья необходимо запомнить, что управляющие компании – не благотворительные фонды и будут выполнять работы на деньги жильцов, извлекая при этом прибыль для себя.
Жильцам многоквартирных домов будет легче сменить управляющую компанию
Законопроект дополняет Кодекс об административных правонарушений (КоАП) новой статьей, устанавливающей ответственность за уклонение от передачи документации на многоквартирный дом. Для должностных лиц за это предусмотрен штраф в размере от 30 тыс. до 40 тыс. рублей, для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. рублей. В случае повторного нарушения предполагается дисквалификация должностного лица, но не более чем на три года.
Зампредседателя комитета Госдумы по финансовому рынку Дмитрий Савельев предлагает жестче наказывать должностных лиц компаний, управляющих многоквартирными домами, за то, что они блокируют попытки жильцов сменить организацию. Как пишут «Известия», соответствующие поправки будут рассмотрены во втором чтении правительственного законопроекта, который впервые вводит административную ответственность за такие деяния. Максимальный срок наказания нарушителей депутат предлагает увеличить до 5 лет дисквалификации.
Курский Центр справедливости заставили управляющую компанию убрать мусорку с детской площадки 3865
Недовольство жителей УК «Сеймский округ» не разделяла, баки оставались на прежнем месте. Управляющая компания отметила, что не видит никакой проблемы в непосредственной близости мусорных баков к территории отдыха людей, и другого места для установки мусорной площадки искать не собирается.
В феврале текущего года УК «Сеймский округ» установила мусорные контейнеры на территории детской площадки. На многократные жалобы жильцов компания не реагировала. После обращения в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» жильцы и сотрудники Центра совместными усилиями заставили управляющую компанию убрать мусорные баки в соответствии с законодательством.
Управляющая компания «НУК» создает опасную ситуацию во дворах своих домов
С наступлением весны УК начала работы по спиливанию веток на деревьях. Но, если в нормальных компаниях ветки после этого вывозятся, то в НУКе (может быть из экономии, может еще по каким-то причинам) этого не хотят делать. На месте мы увидели ужасающую картину. Огромное количество спиленных веток было завалено на внутридворовую дорогу. При этом не было подъезда к единственной парковке во дворе, а также прохода к дверям подъездов. В доме в основном живут люди старшего поколения, и, при случае болезни жильцов дома, даже карета скорой помощи не может подъехать. А про пожар и говорить нечего.
Во-первых, такое состояние дворов угрожает пожароопасной ситуации в городе. Во-вторых, приносит неудобства жителям дома в частности. В нашем присутствии некоторые детишки, добыв спички, уже начали поджигать сухие ветки. К чему это может привести – мы знаем уже на протяжении многих лет.
В Курске мошенники из управляющей компании обманули десятки тысяч людей
В Курске от действий мошенников пострадали десятки тысяч людей. Некая компания, подделав документы, получила в управление почти 200 многоквартирных домов. Деньги с жильцов коммерсанты теперь собирают регулярно, при этом никаких коммунальных услуг они не оказывают.
«Прокуратурой Сеймского округа были заявлены 14 исковых заявлений о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирных домов. В настоящее время возбуждено 12 уголовных дел», — сообщил прокурор Сеймского округа г. Курска Павел Кирьяк .
