Что Такое Военная Ипотека И Кто Ее Может Получить

Содержание

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

контроль за верным функционированием НИС ведет ФГКУ «Росвоенипотека», представленный в качестве органа исполнительной власти, несущим ответственность за работу системы в качестве структурного подразделения (ведомства) Министерства Обороны Российской Федерации;
Целевой Жилищный Заем, сокращаемый как ЦЗЖ, представляет собой основной финансовый элемент системы, воплощаемый в виде денежных средств, накопление которых (из средств федерального бюджета) происходит в ходе участия военнослужащего в НИС, вторым элементом является действие обязательств государства по обеспечению погашения ипотечного кредита;
Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) входит в Минобороны РФ и несет ответственность за ведение и формирование реестра, учитывающего участников НИС;
УНИС – специализированный сервис, целью которого является уменьшение финансовых затрат, повышение стабильности и оперативности в плане реализации участниками НИС своих прав на получение жилья. Кроме того, сервис обеспечивает юридическую чистоту сделок по недвижимости.

Система военного накопительного ипотечного кредитования (НИС) действует в РФ с 2005 года, на 2022 год уже более ста тысяч военнослужащих получили по этой механике квартиры и более трехсот тысяч человек в целом вовлечено в процедуру (ожидают очереди, получают квартиры, проходят этап накопления и т.д.).

Военная ипотека представляет собой льготную систему по ипотечному кредитованию, которая формировалась исключительно для контрактников (военных) ВС РФ в качестве более эффективной замены предшествующей схемы предоставления жилья военнослужащим. Военная ипотека приходит на замену механике передачи жилья в специально построенных для военных, которые выходят на пенсию, домах, которая продемонстрировала свою низкую эффективность как в плане финансовых издержек, так и относительно технической и юридической стороны вопроса.

Выпускники образовательных учреждений Минобороны, впервые заключившие контракт не раньше 2005 года, с даты присвоения первого звания ;
Прапорщики, мичманы, заключившие трехлетний (и более) контракт после 2004 года ;
Лица, вернувшиеся на службу из запаса и ранее не воспользовавшиеся правами участника НИС, с момента заключения контракта .

Что такое военная ипотека и кто может её получить

Очевидно, что претендовать на данную услугу могут только те граждане, которые каким-либо образом связаны с военной службой. В обязательном порядке подобное право предоставляется прапорщикам, а также офицерскому составу, которые подписали соответствующие контракты уже после первого января 2005 года. Они автоматически становятся участниками НИС.

Как работает военная ипотека? Средства на погашение займа выделяются государством, однако только пока лицо пребывает на службе. Если гражданин уволился до момента получения двадцатилетнего стажа, он будет обязан самостоятельно проводить платежи. Поэтому банк обращает внимание и на КИ, и на наличие других долгов.

Максимальная сумма военной ипотеки обычно ограничена и не дотягивает до стандартных программ.
Срок кредитования также ограничен. Причем данные ограничения более строгие, нежели в случае с ипотекой для гражданских лиц.
Затраты на оформление займа оплачиваются из федерального бюджета.
Для получения займа необходимо отслужить определенное количество лет.
Перед тем как подавать заявку, необходимо получить специальный рапорт от командования.

Перейти на сайт «Росвоенипотеки».
Зайти в личный кабинет участника НИС (необходимо использовать именно этот сервис, а не личный кабинет военнослужащего).
Ввести данные для авторизации (регистрационный номер).
Подать запрос путем заполнения специального поля.
Получить ответ в течение четырех дней.

«Сбербанк». Один из лидеров рынка, особенно после кризиса 2014-2022 годов. В банке можно оформить заем как на готовую недвижимость, так и на жилье, которое только строится. Процентная ставка – 9,5% годовых. Максимальная сумма кредита – не более 2 миллионов 330 тысяч рублей. Гражданам придется внести первоначальный взнос, который составляет пятнадцать процентов от стоимости жилья. Вместе с ипотекой можно оформить дополнительный заем на один миллион рублей.
«ВТБ». По стандартной военной программе лица могут получить не более 2 435 000 рублей под процентную ставку в 9,3% годовых. Первоначальный взнос – двадцать процентов. Чтобы рассчитать военную ипотеку, необходимо подать заявление. Гражданина ознакомят с индивидуальными условиями кредитования в отделении финансового учреждения.
«Газпромбанк». В этом банке действует программа с довольно низкой процентной ставкой – всего 9% годовых. Получить можно до 2 460 000 рублей. Срок кредитования – не более двадцати лет, минимальные сроки не устанавливаются. При оформлении займа военнослужащему придется самостоятельно внести двадцать процентов от стоимости приобретаемого имущества.
«Связьбанк». В этом финансовом учреждении можно получить от 400 000 до 2 399 000 рублей. Максимальный срок кредитования – двадцать лет. На военную ипотеку распространяется льготная процентная ставка в размере 9,5% годовых.

Что такое военная ипотека и кто ее может получить

По прошествии указанного временного промежутка на том же сайте можно будет ознакомиться с размером накоплений. Как рассчитать военную ипотеку? Расчеты проводятся банками. Для этого используется довольно сложная формула, поэтому рекомендуется воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами.

Военная ипотека отличается от обычного кредита тем, что заемщик состоит на воинской службе. Он принимает участие в специальной программе. Ипотеку за него платит Министерство обороны. Такое положение определяет специфику условий военной ипотеки в 2022 году.

Однако для отдельных категорий граждан действуют особые условия. Например, военнослужащие могут оформить ее на льготных условиях. Достаточно лишь соблюсти процедуру и выполнить все требования. Рассмотрим, что из себя представляет покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, как получить военную ипотеку контрактнику, к вашему вниманию.

Справедливости ради нужно отметить и недостатки, которыми обладает социальная ипотека. В первую очередь, из-за большого срока действия договора существенно возрастает переплата за жилье, которая в иных случаях может достигать и 100%. Также лицо, претендующее на льготную ипотеку, несет значительные расходы, связанные с услугами нотариуса и специалистов оценочной фирмы. Кроме того отчисления идут и банку, оформляющему договор — за рассмотрение заявки, за ведение ссудного счета и др.

Первостепенная задача развивающегося государства – обеспечить своих граждан достойным жильем. Это актуально не только для гражданского населения, но и для военного контингента. Специально для этой целевой аудитории была организована социальная программа — ипотека для военнослужащих.

Сложности с оформлением и сроки.
Ограниченное количество банков
Небольшая сумма
Проблемы с налоговым вычетом
Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
Собственник только военный.

Участие в программе станет обязательным. Раньше для получения субсидии нужно было узнать о ней, подать заявление и получить одобрение. Те, кто мог получить помощь, но не знал/не подал документы/не получил одобрение, оказывались в невыгодном положении. Деньги приходилось возвращать через суд, что было неудобно и служащему, и фонду военной ипотеки. Поэтому был разработан законопроект, согласно которому все военнослужащие, отслужившие по контракту 3 года, автоматически становятся участниками накопительно-ипотечной системы. Регистрировать служащих в обязательном порядке начнут с 1 июля.
Денег станет больше. Ежегодная выплата увеличится до 200 рублей.
Воспользоваться деньгами можно будет через 10 лет после начала службы. Раньше нужно было ждать 3 года после окончания ВУЗа/3-х лет по контракту/второго контракта. Теперь для всех предусмотрена одна норма – 10 лет после поступления на учебу или службу. Это и поставит всех в равные условия, и поможет справиться с дефицитом средств, с которым из-за военной ипотеки столкнулся федеральный бюджет. Нововведение вступит в силу в конце декабря.
Оформлять документы на ипотеку станет проще. Сейчас разрабатываются стандарты предоставления военной ипотеки. Когда Министерство Обороны и банки согласуют все пункты, брать ипотеку будет в разы легче.
Военнослужащие, участвующие в долевом строительстве, будут защищены от проблем с банкротством застройщика. Сейчас есть одна большая проблема – застройщики-банкроты. Жилье, купленное в ипотеку, имеет обременение со стороны государства: оно полностью переходит в руки военнослужащего только через 20 лет службы (или 10 лет, если соблюдаются определенные условия). Если военнослужащий был уволен, срок службы – меньше 20 лет и нет условий для снятия обременения – нужно возвращать деньги. Если при этом застройщик объявил себя банкротом, то служащий попадает в катастрофическое положение: и жилья нет, и огромные деньги возвращать нужно. Чтобы избавиться от таких ситуаций, с 1 июля при взятии военного кредита на долевое строительство станет обязательным использование счета-эскроу. Суть такого счета: деньги за строительство остаются на специальном счету в банке, а не перечисляются застройщику. Исполнитель получит их только тогда, когда введет жилище в эксплуатацию. Если что-то пошло не так в процессе строительства – деньги возвращают дольщикам.

правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, который вы собираетесь приобрести;
техническая и кадастровая документация на вышеупомянутый объект;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности лица, продающего данный объект;
отчет независимого оценщика по итогам проведения оценки объекта жилой недвижимости, который вы собираетесь приобрести.

Это интересно: На каких условиях надо вставать на биржу в 2022 году

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

Исходя из того, что фактически, по количеству и темпам жилищного строительства, центр военной ипотеки — Москва, но цены на недвижимость здесь значительно превышают размер ЦЖЗ. Поэтому участнику НИС, желающему приобрести жилплощадь в самой столице или Подмосковье необходимо будет использовать дополнительные средства — собственные или заёмные.

Как получить военную ипотеку

Граждане, получившие образование в учебных заведениях Министерства обороны РФ, по итогам окончания которых им было присвоено воинское звание, после чего они заключили контракт на прохождение воинской службы, при условии, что он был заключен не ранее 2005 года;
Мичманы и прапорщики, которые начиная с 2004 года заключили контракт на прохождение воинской службы минимальным сроком действия 3 года;
Граждане, находящиеся в запасе, но решившие заключить контракт и продолжить воинскую службу при условии, что до выхода в запас они не использовали права участника накопительной ипотечной системы. Вступить в нее они могут с даты подписания контракта.

правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, который вы собираетесь приобрести;
техническая и кадастровая документация на вышеупомянутый объект;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности лица, продающего данный объект;
отчет независимого оценщика по итогам проведения оценки объекта жилой недвижимости, который вы собираетесь приобрести.

Граждане, получившие образование в учебных заведениях Министерства обороны, которым было присвоено воинское звание и которые начали нести службу до 2005 года;
Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые продолжили службу в рядах Вооруженных сил на основании контракта после 2004 года;
Прапорщики и мичманы, которые к началу 2005 года отслужили менее трех лет.

Расчет максимального размера ипотечного кредита производится банком, исходя из таких факторов, как предполагаемый срок вашего участия в накопительной ипотечной программе, прогноз поступления денежных средств на ваш индивидуальный счет в данной системе и др.

Предоставляемая гражданину возможность использовать личные денежные средства, в случае если накопленных на специальном счете в накопительной ипотечной системе средств недостаточно для приобретения конкретного объекта жилой недвижимости;
К доходу, который получает гражданин, не предъявляется никаких требований, поскольку выплаты будут осуществляться за государственный счет;
Так как гарантом по таким сделкам является государство, банки предлагают более выгодные условия получения ипотечного кредита;
Гражданин вправе приобрести любой объект жилой недвижимости на всей территории России.

Программа военной ипотеки: условия получения и преимущества

Возрастной ценз. Как правило, банки выдают ипотеку гражданам с 21 года. Однако есть и исключение из правил — некоторые кредиторы снижают минимальный возраст до 20 лет. Предельное ограничение по возрасту составляет 45 лет для всех.
Чистая кредитная история. Если у вас отсутствуют большие долги по ранее выданным кредитам, то банк охотно оформит ипотечный займ. Однако и это требование обязательно не для всех банков, некоторые выдвигают более лояльные условия.
Соответствие объекта недвижимости общим стандартам. Квартира обязательно должна быть юридически чиста, не нести никаких обременений, не быть под арестом. Также необходимо, чтобы жилплощадь соответствовала техническим правилам и санитарным нормам. Ни в коем случае объект не должен подходить под категорию ветхого или аварийного жилья.

Программа «Военная ипотека» имеет особый порядок предоставления займа. Она ежегодно решает жилищный вопрос тысяч военнослужащих и их семей, а также повышает престиж воинской службы.

Если размер ежемесячного платежа меньше, чем размер средств из НИС, то разница между этими суммами накапливается на счете. Их можно вносить в качестве дополнительных взносов. Эти действия помогают погасить займ раньше срока, установленного первоначальным ипотечным договором. Что для этого нужно:

Военный вправе заключить договор с банком на получение денег. При этом потрачены они должны быть обязательно на жилье, которое оформляется в собственность гражданина. Сумма ежемесячного платежа зависит от условий договора.

С одной стороны, ипотечный займ — отличный способ приобрести новую квартиру или улучшить свои жилищные условия. С другой, расплачиваться за нее придется достаточно большое количество времени. Только представьте, каждый месяц 30—40% от вашей заработной платы будет уходить на погашение займа.

Государство не просто так назначает каждому военнослужащему определенную финансовую льготу. Она рассматривается и присваивается в индивидуальном порядке. Но этой произойдет только после того, как военный станет участником НИС — накопитаельно-ипотечной системе.

Выбрать банк для военной ипотеки несложно. Самый популярный из кредиторов — Сбербанк. Он аккредитованный и предлагает льготные условия для военнослужащих. Военная ипотека от Сбербанка считается наиболее выгодной. Но военнослужащий всегда имеет право обратиться и в другой аккредитованный банк, поддерживающий государственную программу.

Срок кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего. Чем старше заемщик, тем меньше период.
Погашение ежемесячных платежей и другие расчет осуществляет государство и его органы, а не военнослужащий. Перечисления производятся автоматически, без участия заемщика.
Возраст военнослужащего должен составлять не меньше 21 и не больше 45 лет.
Не требуется предоставлять справки от работодателя, то есть доказывать платежеспособность.
Максимальная сумма кредитования — 2,5 млн.рублей, но каждый банк устанавливает свои границы.

Это интересно: Что положено при рождении 3 ребенка в 2022 году в краснодарском крае

Военнослужащий по программе военной ипотеки должен отслужить, как минимум, 3 года, будучи участником НИС. Далее он оформляет кредит на жилье, который выплачивает само государство. Оно же перечисляет и ежемесячные платежи. Этим вопросом занимается Министерство обороны. Чем больше военный стаж, тем выше шансы оформить кредит на жилье. При подаче заявления возврат военного не должен превышать 45 лет.

Правда необходимо на протяжении трех лет быть участников накопительно-ипотечной программы. В любом случае, жилье станет доступным практически сразу, а не через года. Ипотека выдается на более лояльных, выгодных и даже льготных условиях, чем в случае с обычным кредитованием.

Что такое военная ипотека условия предоставления

Примечательно, что вкладывать средства в покупку квартиры можно в любом регионе страны. Привязка к месту службы в данном случае отсутствует. Квадратные метры можно приобретать на любом рынке жилья, однако, квартира должна удовлетворять определённые требования.

Офицерский состав, поступивший на службу добровольно, находясь в запасе, или призванный на идентичных условиях.
Прапорщики и мичманы, подписавшие первый контракт на срок не менее трёх лет.
Военнослужащие, отслужившие не менее трёх лет и получившие звание офицера, вызванное вступлением на штатную должность.
Военнослужащие, заключившие контракт на три года и получившие за это время звание офицера, окончив курсы.
Лица, участники НИС, которые после увольнения в запас подписывают контракт с органами исполнительной власти, где по закону предусмотрена военная служба.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2022 году также может выдаваться и во второй раз.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Что такое военная ипотека и условия выдачи кредита? Законопроект об обеспечении жильём военных принимался в 2004 году. Смысл этой программы заключается в том, что военнослужащие, становятся участником накопительной ипотечной системы (НИС), это позволит им через три года обзавестись личной жилплощадью. За это время на счету участника программы должна накопиться сумма, которая обеспечит выплату первичного взноса для покупки трёхкомнатной квартиры.

Кроме того, военнослужащий может пользоваться средствами по достижении общей выслуги в 20 лет. После этого он получает право использования накопленной суммы без использования кредита или ЦЖЗ – просто получив эти деньги по выбранным реквизитам. Важное уточнение – накопления в этом случае продолжат поступать на счёт, хотя инвестиционный доход, естественно, снизится.

На вышеуказанный счёт государством ежегодно перечисляются денежные взносы. Их размер постоянно возрастает, и если в 2007 году он составлял 82800 рублей, то в 2022 – уже 260141 рублей. Кроме того, размер накоплений постоянно увеличивается за счёт их инвестирования. Так, военнослужащий, ставший участником НИС в январе 2005 года, по состоянию на 1 января 2022 года имел на накопительном счету 2925950 рублей. Из них 991730 рублей – инвестиционный доход.

В первую очередь военнослужащий должен подать рапорт по команде. После этого он будет внесён в реестр участников, а в ФГКУ «Росвоенипотека» будет заведён специальный счёт. Военнослужащему назначат личный номер и выдадут уведомление о включении в реестр участников.

возможность приобретения собственного жилья через три года после подписания первого контракта, причём независимо от наличия или отсутствия какой-либо недвижимости в собственности;
фиксированный размер поступающих на накопительный счёт взносов для всех военнослужащих, независимо от воинского звания и занимаемой должности;
более низкая процентная ставка по сравнению с обычной ипотекой (по состоянию на 2022 год, в среднем, 12,5%).

Нужно отметить, что на сегодняшний день практически в любом городе существуют организации, которые за определённую сумму готовы подробно проконсультировать военнослужащего по всем вопросам, связанным с НИС и обеспечить юридическое сопровождение всего процесса приобретения жилья.

Военная ипотека; что это, как получить

Смысл военной ипотеки в том, что на счет военнослужащего каждый год переводится определенная сумма денег, которую человек может потратить на первоначальный взнос. Сумма не может превышать трех миллионов, соответственно, если необходимо приобрести жилье дороже, то придется вкладывать собственные средства.

После того, как прошло 36 месяцев, после регистрации в НИС, можно подавать документы в банк на получение ипотеки. Стандартный комплект документов включает в себя паспорт, свидетельство об участии в какопительно-ипотечной системе, военный билет и заявление на получение ипотеки. После одобрения заявки необходимо собрать остальной пакет документов:

Государство всегда поддерживало и поддерживает военнослужащих и их семьи. Бесплатный проезд, путевки на отдых, льготы на коммунальные услуги. В 2022 году в силу вступил закон о военной ипотеке. Это государственная программа по выдаче жилья военнослужащим и их семьям.

Для начала необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. За время участья в НИС на банковском счете должно накопиться необходимое количество средств, которых хватит для приобретения жилья. Чтобы стать участником такой системы, военный должен соответствовать следующим критериям:

Далее банк рассматривает приобретаемую квартиру и решает, подходит ли она под условия ипотеки. Если все условия соблюдены, то подписывается кредитный договор, который направляется на проверку в Росвоенипотеку. Там бумаги проверяются и подписываются. После подписания всех необходимых документов, средства из фонда перечисляются на счет военнослужащего. В случае, когда приобретаемая недвижимость стоит дороже полученного капитала, военный может добавить деньги из собственных накоплений.

Получив регистрацию договора и все прилагающиеся бумаги, банк производит оплату по договору. По счетам проходят средства ипотечного кредита и деньги от жилищного займа.

Если служащий вооруженных сил отслужил более 10 лет и был уволен в запас по не зависящим от него причинам, ему предоставляется только та сумма от государства, которая положена за годы службы.

Очень трудно, находясь за тысячи километров от объекта, проверить юридическую чистоту и степень износа вторичного объекта или ход работ по возведению отдельно стоящего жилого дома. А в случае новостройки от известного застройщика, есть поэтажный план, известно местоположение дома, наличие инфраструктуры, проверенного на практике типового договора, коллектива соседей по дому. Наличие того, что называется «хорошей практикой» и отсутствие «скелетов в шкафу».

выпускники ВУЗов, которые окончили учебу после принятия программы, но контракт заключили до поступления на обучение;
офицеры, которые заключили контракт после принятия закона;
мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту не меньше трех лет после вступления в действие программы;
солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые после начала программы заключили второй контракт.

Стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Далее государство будет ежегодно пополнять банковский баланс участника на определенную сумму. Эта сумма меняется с каждым годом. Конкретные цифры будут указаны позже;
Через 3 года участник программы подает рапорт, указывая, что он хотел бы получить свидетельство для целевого жилищного займа;
Этот этап включает получение вышеуказанного свидетельства;
Далее подбирается недвижимость, которая должна соответствовать как личным предпочтениям военнослужащего, так и требованиям Минобороны, страховой компании, а также банка, выдающего кредит;
Открыть счет в ипотечном банке и перевести средства, начисленные государством, с накопительного счета на новый в качестве начального взноса. Далее следует подать нужные документы и заполнить заявку на кредит;
Между ипотечным банком, «Росвоенипотекой» и участником ипотечной программы заключается договор о целевом жилищном займе (ЦЖЗ);

Это интересно: Прожиточный Минимум В Москве В 2022 Году На Человека

Военная ипотека: кто может получить

Необходимо отметить тесную взаимосвязь контракта и военной ипотеки. Ведь он должен носить долгосрочный характер (по общепринятому правилу — не менее 5 лет). Государство заинтересовано в сотрудничестве с людьми, нацеленными на продолжительное несение службы в вооруженных силах.

Очевидных минусов всего два. Во-первых, накопления нельзя реализовать в первые три года. Этот период времени человек вынужден проживать в съемной квартире либо у знакомых. Во-вторых, из-за нестабильной экономической ситуации деньги иногда поступают не в полном объеме. Сумма на банковском счету может набираться больше трех лет.

Чтобы подобное не повторилось в дальнейшем, государство своевременно предприняло необходимы меры. Была изменена система финансирования для сглаживания последствий кризиса 2014 года. Теперь накопительные взносы участника направляются в доверительное управление. Это предполагает дополнительную прибыль, поступающую на банковский счет. По итогам года она автоматически направляется для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Подобный метод был успешно отработан весной 2022.

Ипотечная система для военных имеет целый ряд особенностей. Например, претендовать на участие могут лишь те, кто в состоянии совершить платеж по первому взносу. Его размер составляет 10% от всей суммы. Благодаря государственной поддержке нет необходимости копить самостоятельно. Как уже было сказано ранее, участнику открывается именной счет в банке. Пользоваться им нельзя в течение первых трех лет. Все это время на него поступают деньги от государства, которые и служат платежом для первого взноса по военной ипотеке.

Оба помещения будут находиться под обременением. Следовательно, происходит оформление залога в пользу «Росвоенипотека». Обременение прекращает свое действие в момент полной выплаты ипотеки;
Расходы на коммунальные услуги увеличиваются в два раза;
Повышенная процентная ставка по начисляемому налогу на имущество. Военнослужащие освобождены от уплаты налога исключительно на одно жилье;
Вряд ли дешевое помещение будет пользоваться спросом, если вы захотите сдать его в аренду. Это вынуждает тратить лишние деньги на покупку более качественной квартиры.

Что такое военная ипотека условия

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

возможность приобретать недвижимость абсолютно в любом регионе страны;
минимализация рисков, в отличие от взятия кредитного займа гражданским лицом;
приобретение жилья на льготных условиях (процентная ставка, как правило, не превышает 12% годовых);
оформление сделки в более быстрые сроки, нежели сделки гражданского лица.

офицеры, прапорщики, заключившие долгосрочные контракты не ранее 2005 года;
выпускники высших учебных заведений, служащие по долгосрочному контракту с 2005 года и позднее;
военные в должности прапорщика или мичмана, срок службы – 3 года и больше, первый контракт;
военные в должности – солдата, сержанта, старшины, матроса с 2005 года и позднее, второй контракт;
военные, заключившие контракт ранее 2005 могут принять участие в ипотечной программе, однако на них не будут открыты накопительные счета в банке.

военный достиг предельного возраста несения армейской службы;
наличие организацинно-штатных мероприятий;
по состоянию здоровья (по решению ВКК);
по конкретным семейным обстоятельствам, которые предусмотрены законодательством РФ.

В целом, программа «Военная ипотека» лояльна по отношению к ее участникам, ведь собственные средства для получения жилья военнослужащий не затрачивает. Или в минимальном размере – на оплату страховки и юридических услуг. При поступлении на военную службу заключается контракт, и данные вновь поступившего на службу вносятся в реестр – либо автоматически, либо на основании рапорта, в соответсвии с законом.

Военная ипотека – ее особенности является то, что в соответствии с ней возможно приобретение квартиры (или просто жилья) на вторичном рынке недвижимости, при этом практически не затрачивая собственных средств. В качестве первого взноса выступают накопления участника НИС. Дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту также осуществляются за счет государства, а не из собственных сбережений участника накопительной системы.

Размер займа, который можно получить напрямую зависит от продолжительности службы. Приведем пример расчета военной ипотеки для лица, ставшего участником в 2007 году и изъявившего желание получить деньги через полных четыре года службы: поскольку годовые суммы начислений были соответственно 82 800, 89 900, 168000 и 175600 рублей, то максимальная величина кредита составит 516 300 рублей.

Ввиду того, что первые два условия ипотеки для военных довольно просты для понимания и сводятся к достижению военным определенной выслуги лет, после которой он сможет воспользоваться своим правом и получить деньги от государства, более подробно следует остановиться на жилищном займе, который позволяет приобрести жилье не ожидая 10 или 20 лет.

Заключить контракт на прохождение службы в армии и прослужить как минимум три года.
Написать рапорт о внесении своей кандидатуры в специальный реестр.
Определиться с предметом ипотечного кредитования.
Собрать весь необходимый пакет документов.
Оформить договор в банке.

выписка ЕГРН (документ имеет требования к оформлению, посмотреть можно тут), паспорт БТИ, договор купли-продажи на жильё или соглашение о приватизации либо договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
отчёт оценщика о рыночной стоимости объекта;
согласие супруга (и) на оформление кредита.

Требование отдать квартиру, купленную в военную ипотеку, государству отсутствует. Если ипотечный кредит уже взят, возвращается первоначальный взнос и вся сумма уже погашенных кредитных платежей. Срок для возврата денег — 10 лет.
В случае ухода со службы по собственному желанию придётся самостоятельно справляться с ипотекой за оставшийся период.
Если военный увольняется по уважительной причине, деньги возвращать не нужно.

сниженные ставки: от 5,85 % годовых (для семей с детьми ставки ещё ниже — 4,9 % годовых);
ограниченную сумму кредита (обычно до 3,9 млн рублей);
срок выплаты до 25 лет, хотя по стандартной ипотеке до 30 лет;
получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Деньги продавцу перечисляются после согласования всех условий, т. е. оформления кредитного договора и займа с военным ведомством, регистрации перехода прав собственности в Росреестре. До этого может быть перечислен только аванс или задаток в размере 5–10 % стоимости недвижимости.

Далее делается личная карточка участника НИС, а военному готовится уведомление о включение в реестр. Вопрос о включении в реестр решается в течение 3 месяцев. Спустя 3 года ровно в такой же срок он имеет право на получение свидетельства участника системы.