Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли купить квартиру у свекрови на материнский капитал 2022. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.
Наиболее безопасная ситуация, если семья покупает квартиру, в которой она не проживает, у дальнего родственника. Тогда оба пункта будут автоматически выполнятся и ПФР с большей вероятностью одобрит проведение сделки.
- Сделка купли-продажи не является фиктивной. Например, семья проживает в квартире отца супруги. После рождения у них 2-го ребенка они решают направить маткапитал на покупку гаража. Такой цели в п. 3 ст. 7 ФЗ №256 нет, поэтому в ПФР в расходовании денег им отказали. После этого супруга заключила фиктивную сделку с отцом, купив квартиру, в которой они и так проживают, и получила деньги на приобретение гаража. Такая сделка будет считаться фиктивной, а участников могут привлечь к административной и даже уголовной ответственности.
- В ходе сделки действительно улучшаются условия проживания. Этот пункт во многом схож с предыдущим. Отличие заключается в том, что деньги получает родственник и расходует их по своему усмотрению, а вот семья проживает все там же, где и жила. Фактически условия жизни не меняются, а ведь деньги предоставляются государством как раз для их улучшения.
С точки зрения гражданского права
Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок и правила использования материнского капитала, в том числе и при покупке квартиры. Собственно, сама сделка ему не противоречит, так как в законодательном акте ничего не говорится о требованиях к продавцу.
На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.
Порядок проведения сделки: ключевые этапы
Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
- Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.
Требуемые документы
- Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
- Сделки между супругами запрещены законодательно
Сроки
Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:
Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.
Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.
Продать квартиру
Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.
Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.
Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?
С 29 марта 2022 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2022 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).
Пункт 3 статьи 37: 3. “Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.”
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
Появление этой субсидии (МК) в основном направлено на то, чтобы семьи могли улучшить условия проживания после рождения второго малыша. А у тех, кто не нуждается в расширении жилья, будет эта бумажка лежать и пылиться, пока ребенок не засобирается в ВУЗ. Но разве может кто-то сказать, что будет через много лет в сфере образования? Может быть, к тому времени поступить в учебное заведение смогут все, кому не лень. Но все же есть один вариант использования сертификата – повышение пенсионных сбережений матери.
Актуальные предложения
Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2022 год. Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на 2022 год, итоговая сумма должна составить около 466,6 тысяч рублей.
Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.
Можно ли купить на материнский капитал квартиру у свекрови
По условиям программы МК, каждому члену семьи должна быть выделена доля в купленном жилье. Совершеннолетние граждане могут отказаться от своей части. При этом, несовершеннолетним детям выделять долю придется. Обойти данное правило невозможно. Оно является основополагающим условием использования МК.
Возможно ли купить у свекрови квартиру на материнский капитал
Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.
Покупка квартиры у родственников на средства государственной поддержки законом не запрещается. Но есть одно «но». Необходимо точно различать, кто из родственников является близким, а кто дальним.
Согласно 256-ФЗ
Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.
Документация, которая потребуется для использования маткапитала
- родителя и ребенка;
- мачеху/отчима и ребенка (т.е. недвижимость не может быть продана одним супругом другому супругу – родителю ребенка);
- усыновителя и усыновленного;
- дедушку/бабушку и внука;
- полнородных и неполнородных братьев/сестер.
Получить рассматриваемую помощь от государства могут те, в чьей семье родился второй малыш. Также право на капитал имеют лица, выступающие усыновителями. При этом нужно оговориться о том, что существуют ограничения и условия, имеющие закрепление в законодательстве.
Общие положения
Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.
Документация, которая потребуется для использования маткапитала
Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2022 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2022 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.
Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается. Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.
Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.
Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал
- Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
- Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
- Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
- Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
- Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.
Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2022 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Порядок и сроки рассмотрения документов
- приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
- недвижимость находится на территории России;
- покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
- приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.
- дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть построен минимум на 70%;
- квартира должна находиться на территории РФ;
- если сделка проводится через юридическое лицо или организацию, в их уставе должен быть прописан пункт о сделках с государственными органами;
- родитель, который распоряжается сертификатом, подписывает обязательство на выделение долей всем членам семьи (если это не делается во время покупки);
- использование сертификата на материнский капитал возможно только после выдачи разрешения Пенсионным фондом.
После одобрения покупки можно заключать договор купли-продажи. В течение следующих нескольких месяцев продавец получит выплаты по сертификату, а вы закончите оформление всех документов на владение квартирой.
Порядок покупки
К первой категории социальные службы относятся особенно тщательно, ведь именно с ними легче всего провернуть мошеннические схемы. Все потому, что та же мама может по документам продавать квартиру своему ребенку, а на деле просто ее ему подарить, позже вернув все уплаченные финансовые средства.
При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.
Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.
Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата
Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2022 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:
