Что Можно Не Узаконить Перепланировку

Содержание

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
разборка антресолей;
замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
косметический ремонт и пр.

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя

Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2022 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.
Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

Важно не тянуть с согласованием перепланировки. Не ждите, пока на вас придет жалоба от соседей или иск от представителей официальных органов. Имейте в виду, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (как правило, это штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние).

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры

3. Проектирование. За такую работу в архитектурном или проектном бюро вам придется выложить 15-30 тыс. руб. При этом, если изменениями были затронуты несущие стены, то проектирование вам обойдется в 20 тыс. руб. за каждую конструкцию.

4. Получите документ о согласовании переделок. За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры. За 3 рабочих дня организация должна отправить документ вам.

Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

Внимание! Жилье, в котором проведена неузаконенная реконструкция, невозможно приобрести в ипотеку. А если вы уже выплачиваете за него кредит, банк может потребовать досрочно погасить задолженность, поскольку вы нарушили условия кредитного соглашения.

В кв, которую хотим купить не узаконена перепланировка

Sunnу
дак они разве могут продать с такой неузаконенной перепланировкой? насколько я помню, это невозможно
возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.

Это интересно: Льготы пенсионерам 85 лет

возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2022 году

Если мы говорим про узаконение перепланировки в г. Ростов-на-Дону, то, как показывает наш опыт, важно учитывать район, в котором находится квартира. Законодательство одно, а чтение норм и правил у всех разное. Каждая администрация предъявляет свои требования к сбору документов.

Несомненно, многим хочется придать своему жилью индивидуальные черты с помощью всевозможных конструкций. Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. Читайте, как проводится перепланировка квартиры – как узаконить в 2022 году изменения стандартных планировочных решений жилого помещения.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

Необходимость получения согласования связана с тем, что перепланировка затрагивает интересы не только владельца жилплощади. Изменение нагрузки на несущие конструкции или их самовольный демонтаж могут стать причиной разрушения жилья соседей или даже всего дома. Для выполнения подобных работ необходимо проведение сложных расчетов и составления профессионального проекта. Именно это позволит обеспечить безопасность перепланированной квартиры.

Выясняя, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 г., не стоит забывать и о расходах на этот процесс. Сумма, которую придется потратить, зависит от выбранного способа легализации. При самостоятельном выполнении всех этапов самой дорогой частью ремонта станет выполнение проекта. Его стоимость в Москве может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Проектная организация в Московской области выполнит ту же работу уже за меньшую цену. Платной услугой будет и оформление технического плана квартиры в БТИ. Получать его придется дважды: до начала работ и после их завершения. Стоимость услуг БТИ также зависит от региона. Например, в крупных городах, таких как Екатеринбург, это обойдется дороже, чем в сельской местности.

Оформление перепланировки дома

В суд следует обращаться только в том случае, если вы уверены, что решение будет положительным. Такое может быть, если все ваши работы были сделаны правильно. Иначе это обойдётся дорого, и вам всё равно придётся ликвидировать все изменения в доме.

Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ).

Это интересно: Молочный набор в подмосковьев 2022

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет

Собрать документы для предоставления в БТИ с целью получения нового техпаспорта:
- Прежний технический паспорт;
- Договор основания и подтверждение собственности;
- Заявление на выдачу обновленного техпаспорта и вызова специалиста.
Дождаться сотрудника БТИ, который осмотрит изменения в квартире, сравнив с прежним техпаспортом.
Обратиться в СЭС для получения заключения о соответствии квартиры нормам. Для этого необходимо подписать заявление, составленное сотрудником СЭС. Потом специалист осмотрит квартиру, и если она соответствует нормам, пригласит забрать заключение.
Обратиться в лицензированную проектную компанию с заключением БТИ и новым техпаспортом, чтобы заказать проект перепланировки.
Отправиться в архитектурный отдел райадминистрации с собранными документами, чтобы известить их о перепланировке.
Отправиться в районный суд для узаконивания перепланировки. Для отправки заявления потребуются такие документы:
- Заявление о просьбе узаконить самостоятельную перепланировку;
- Оригинал или заверенная нотариусом копия документа о собственности;
- Старый и новый техпаспорт;
- Заключение о соответствии нормам от СЭС;
- Заключение из уполномоченной проектной компании, утвердившей вероятность оставления изменений в планировке.
В случае положительного исхода дела, отправиться в Кадастровую Палату с целью выдачи нового кадастрового паспорта.
При изменении жилой площади получить обновленное свидетельство о госрегистрации права на квартиру в УФРС.

Если необходимо переоборудование, например, замена местами ванны и унитаза, то необходимо получить согласие от жилищной инспекции. Разрешено сносить и строить стены из материалов небольшого веса, не создающих на строение нагрузку – ДСП, гипсокартон, ДВП и других.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

заявление;
техпаспорт (копия и оригинал);
технический эскиз новой планировки;
письменное согласие всех, кто проживает в квартире;
заключение от органа, который охраняет архитектурные памятники (для особых домов);
документы на право собственности.

занимать цокольные и подвальные этажи для жилья;
делать перепланировку, если впоследствии одна из комнат будет меньше 8 квадратных метров;
допустить получение комнаты или помещения без окна или отопления;
устраивать туалет и ванную комнату над жилыми помещениями соседей;
разрушать несущие конструкции;
устанавливать отопление на стены, где находятся соседи;
переносить отопление на балкон, это считается кражей тепловой энергии у соседей;
прибегать к разрушению вентиляции;
разводка и газовые стояки не должны монтироваться в стену;
урезать жилую площадь с целью создать подсобное помещение.

В кв, которую хотим купить не узаконена перепланировка

Но Вам верно написали, обычно банк просит сделать обмеры (в т.ч. чтоб убедиться, что нет незаконной перепланировки), и в новых обмерах будет видно, что есть перепланировка, кредит могут и не дать. Если же банк это проверять не будет — то смотрите сами, хотите потом Вы лично заниматься согласованиями перепланировки? можете под это дело скидку хорошую в цене попросить 😉

Перепланировка квартиры: что является переустройством и как согласовать

штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

Это интересно: Тест Бухгалтера По Заработной Плате С Ответами 2022

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Это видео недоступно

Перепланировка квартиры – как согласовать и узаконить перепланировку
Перепланировка квартиры будь то согласованная или самовольная требует огромных усилий и труда. И чем этот процесс будет сложнее, тем обиднее будет возвращать сделанную переделку в первозданный вид, если эта переделка самовольная и нарушает строительные нормы. Самовольная перепланировка квартиры может иметь серьезные последствия, поэтому любая перепланировка должна начинаться с согласования. Узаконить перепланировку помещения рано или поздно все равно придется, и пусть это произойдет на начале проектирования, чем тогда, когда будут выявлены недочеты. Узаконить перепланировку квартиры как уже существующий факт гораздо сложнее. Данное видео дает ответы на вопросы как согласовать и узаконить перепланировку. Как проходит согласование перепланировки. И как упростить эту процедуру.

Канал «РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ» это территория ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ и ИДЕЙ для ремонта стен, пола и потолка в квартире. Способы отделки, как и сами отделочные материалы настолько различны и разнообразны, что охватить, показать и описать их все потребуется масса времени и сил. Видео нашего канала дадут ответ на многие вопросы, касающиеся ремонта и отделки квартиры. Помогут разобраться в выборе тех или иных отделочных материалов. Дадут ответ, как выполнить те или иные ремонтные работы. А так же дадут инструкции, технологии и правила ремонта своими руками.

Как узаконить перепланировку в квартире? Порядок оформления

Для справки: штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет 2022-2500 рублей. При этом нарушитель обязан вернуть помещениям первоначальный вид (вернуть на место стены, инженерные коммуникации, устранить все последствия произведённых изменений).

Свидетельство о праве собственности на квартиру (комнату, жилое помещение) или документ, его заменяющий.
Выписку из домовой книги (БТИ).
Кадастровый паспорт (БТИ).
Технический паспорт на квартиру (паспорт от БТИ).
Поэтажный план с экспликацией (БТИ).
Проект перепланировки квартиры (эскиз, чертёж).
Технический план, который подтверждает безопасность перепланировки.
Заявление о перепланировке.
Письменные согласия собственников квартиры на осуществление или оформление перепланировки и изменение площадей комнат (согласовать своё решение необходимо со всеми совершеннолетними жильцами).

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Все важнейшие характеристики квартиры отражаются в ее паспорте БТИ, а также в кадастровом паспорте. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности. Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении.

Новый план квартиры, заказывают его в БТИ или иной организации;
Заявление;
Копию паспорта собственника квартиры;
Копии договора купли-продажи на квартиру;
Техпаспорт на квартиру;
Письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.