Что Должен Знать Риэлтор При Продаже Или Обмене Квартиры Документы

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка новой квартиры является сложным и ответственным шагом в жизни каждого человека. Процесс этот связан с различными рисками, среди которых: мошенники и «черные риэлторы», квартиры со скрытыми недостатками и необоснованно завышенным ценником. Каким образом уберечь себя и свой кошелек от подобных проблем и купить отличное жилье в сжатые сроки?

В действительности, с точки зрения закона, задаток не может передаваться до заключения договора. Поскольку он служит для обеспечения существующего соглашения, а в нашем случае, основной договор еще не подписан сторонами.

Как продают квартиры риэлторы

• Научиться планировать. Для этого подойдет простая записная книжка, в которой нужно указывать все (контакты, время встреч и адреса).
• Начать искать заказчика.
  Для этого достаточно разместить объявления в газетах и в Интернете, указав свои контактные данные и агентство.
• Выполняя все перечисленные действия, можно начать получать прибыль раньше, ведь количество получаемых денег зависит только от того, сколько сделок совершает агент.

Далее, они готовы лучше торговаться, поскольку для них небольшое увеличение цены квартиры раскладывается на ежемесячные платежи. Основные риски связаны с тем, что банк может не одобрить Вашу квартиру (особенно в случае наличия неузаконенных перепланировок), либо может возникнуть иная проблема с одобрением ипотеки. 1.8.3. Альтернативщики. Например, люди продают свою 5-комнатную квартиру и покупают Вашу и еще одну (при разъезде). Сборка таких «цепочек» — дело достаточно хлопотное, и такие покупатели обычно сильно мотивированы (если, конечно, они остановили выбор именно на Вашей квартире). Основные риски – развал «цепочки», когда «верхний» покупатель отказывается от покупки – соответственно, у Вашего покупателя нет денег чтобы купить Вашу квартиру. Риски подобных сделок следует детально обсудить с Вашим риэлтором. 1.9. Принятие аванса или задатка.

Какие документы нужно передать риэлтору для продажи своей квартиры

Покупатель может приводить различные в том числе и несуществующие аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену. Как заключать договоры задатка и купли-продажи Договор задатка Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон.

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости. Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. Брокер должен четко понимать, что при профессиональной работе его усилия будут вознаграждены: А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство — организация коммерческая и стремится заработать.

Кто платит риэлтору – Покупатель или Продавец

Для тех, кто решил-таки взять на содержание агента по недвижимости, подскажем, что на рынке принято следующее правило по умолчанию. Для владельцев квартир (Продавцов) услуги риэлтора бесплатны, т.к. здесь агент понимает, что ему и так уже дают в распоряжение дорогой объект, а уж как он сможет его обыграть, чтобы себя не обидеть – это его проблемы.

Именно эта часть работы риэлтора считается ключевой, и именно от нее в большей степени зависит его гонорар. А как же поиск квартиры, проверка документов, договоры, регистрация и все такое? Дело в том, что весь этот технологический процесс покупки и продажи квартиры уже давно отработан и идет по накатанной колее. И изучить этот процесс может любой грамотный человек, точно так же, как любой грамотный человек может пойти работать риэлтором.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

• список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
• соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
• размеры вознаграждений за услуги;
• сроки действия соглашения (не менее одного года);
• пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
• пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

• Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
• Срок действия договора;
• Оценка объекта недвижимости (при продаже);
• Требования к недвижимости (при покупке);
• Опись документов, принимаемых от гражданина;
• Кто и какие справки предоставляет;
• Ответственность сторон;
• Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
• Порядок расторжения;
• Оплата предоставляемых услуг.

1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

С чего начать начинающему риэлтору по недвижимости

• Большое количество сделок позволит общаться с разными клиентами (практика общения по телефону и при личной встрече, изучение типовых ситуаций, получение навыков общения).
• Основы составления юридических документов и договоров (начиная от самых простых и заканчивая более сложными).
• Возможность изучить нюансы и подводные камни работы в области недвижимости.

• прислушивайтесь к мнению профессионалов, берите на вооружение их приемы;
• регулярно изучайте данные из газет, журналов и книг;
• рационально используйте свободное время, занимайтесь самообразованием;
• будьте пунктуальны и не забывайте о назначенных встречах;
• постарайтесь заводить как можно больше полезных знакомств, выгодные связи никогда не будут лишними;
• берегите свою репутацию; с риэлторами, идущими на обман, не будет работать ни один клиент или агент;
• проявляйте выдержку, иногда излишняя спешка может привести к грубым ошибкам и срыву сделки;
• настраивайтесь на позитив, недаром говорят, что мысли бывают материальны.

Что нужно знать когда покупаешь квартиру через риэлтора

1.11.2. Если есть возможность – внимательнейшим образом проверьте подготовленные документы (договора, расписки и т.п.) на предмет правильности всех реквизитов. Лучше потратить на проверку полчаса, чем впоследствии потерять несколько дней на исправление ошибок.

Заключать договор желательно на 1-2 месяца. Если за этот срок вам не будет предложено достойного варианта, договор можно расторгнуть без ущерба. В договоре обычно указываются условия его расторжения. Если порядок расторжения не прописан в договоре, то руководствоваться нужно Гражданским кодексом.

Что Должен Знать Риэлтор При Продаже Или Обмене Квартиры Документы

По этому вопросу нужно обратиться в Регистрационную палату (если же вопрос касается приватизации, то его помогут решить в БТИ).

• Если покупатель выразил сомнение в адекватности и психическом здоровье продавца, то он имеет право потребовать от того документальное подтверждение этому. Можно предоставить водительские права, но если их недостаточно, нужно обратиться с паспортом в психоневрологический и наркологический диспансер и заказать платную справку.
• В случае безналичной оплаты необходима копия финансово-лицевого счета.
• Покупатель имеет право получить подтверждение уплаты налога, если недвижимость была подарена или унаследована (срок действия такого документа – не более месяца со дня выдачи).
• Сделка купли-продажи фиксируется письменным договором и не требует заверения нотариуса.

Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы

Оригиналы этих бумаг в большинстве случаев передаются риэлтору – он может демонстрировать их потенциальным покупателям, подтверждая тем самым свои полномочия как представителя собственника.

Завышенная оценка стоимости квартиры перед заключением сделки – это делается, чтобы привлечь клиента и убедить его заключить договор. После этого квартира если и продается, то по цене, которая ниже заявленной изначально.

Покупаю квартиру сама! Какие документы мне должен отдать владелец в обмен на деньги

Покупаю квартиру сама, так как на риэлтора банально нет денег (он стоит 50 тысяч!).
И вот возник вопрос. Какие документы мне должен отдать владелец в обмен на деньги?
Я так понимаю, я ему деньги (в кабинете нотариуса конечно) а он мне — гос. свидетельство собственности и ключи?
И все?

1.договор купли-продажи.
2.Кадастровый план квартиры (схема квартиры).
3.Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Выписку о том, что нет задолженности по кварплате
А вообще,лучше наймите риелтера. Боюсь, с вашим подходом, автор, вас могут реально кинуть на деньги. 50 тыс. не такая уж огромная сумма.

Это видео недоступно

Купить квартиру в СПб. Недвижимость СПб. Агент по недвижимости в СПб Елена Колесник. Звоните 8-981-770-17-04
Подписывайтесь на канал и Вы будете в курсе всех новостей рынка недвижимости Санкт Петербурга. Каждую неделю я выкладываю новое полезное видео.
Присоединяйтесь в социальных сетях!) Все ссылки указаны ниже.
Задавайте вопросы — я отвечу каждому из Вас.
Добрый день! Меня зовут Елена Колесник.
Я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Хотите продать квартиру на вторичном рынке или купить новостройку у надёжного застройщика?
☎Позвоните мне — сэкономите время, деньги и нервы! 8-981-770-17-04

Немного о себе:
Добрый день! Меня зовут Елена Колесник.
Я эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Хотите продать квартиру на вторичном рынке или купить новостройку у надёжного застройщика?
☎Позвоните мне — сэкономите время, деньги и нервы! 8-981-770-17-04

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки, в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Защитить себя можно с помощью титульного страхования. Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования.

Поэтапная Продажа Квартиры Без Риэлтора Нужно Знать

Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста. Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате. Если же договор будет сложным, то нужно обратиться к специалисту.

Сам договор купли-продажи сегодня можно оформлять и без привлечения нотариуса, главное, правильно внести все нюансы: срок передачи денег и освобождение квартиры, способ оплаты, состояние квартиры и расчетов с обслуживающими организациями.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту — является одной из основных обязанностей риэлтора, ведь он должен выступать гарантом законности производимых сделок. С этой целью он знакомится со всеми документами, которые имеют отношение к квартире, проводит опрос соседей, подает обращения в ЖЭК и органы правопорядка.

Также риэлтор подготавливает регистрацию сделки, собирает пакет необходимых документов и подает их в регистрационную службу. Помимо этого, агент участвует в окончательном расчете, выступая гарантом удачного завершения процедуры купли-продажи.

Что нужно знать когда покупаешь квартиру через риэлтора

• Срок заключения договора и порядок расторжения
• Заключение
• ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
• Алгоритм продажи квартиры от А до Я
• Что дает обращение в агентство при продаже (обмене) квартиры:
• Начинаем работать с риэлтором!
• Советы продавцу
• Гарантии юридической безопасности
• Агентство и непосредственно агент может:
• Как работает профессиональный агент?
• Оценка стоимости квартиры
• Подготавливаем необходимые документы!
• Документы для оформления сделки
• Регистрация сделки!

На стагнирующем рынке роль и ценность риэлтора заметно возрастают. На таком рынке собственнику необходимо более продуманно подходить к стратегии продвижения своего объекта недвижимости. Как правило, его действия ограничиваются 2-3 объявлениями на популярных городских порталах.
Риэлтор же применяет свои навыки, делает детальный анализ и придумывает, а затем реализует стратегию продвижения объекта на рынке.