Купила Квартиру С Перепланировкой Незаконной
Если вдруг, после приобретения квартиры, оказывается, что там прежними владельцами была произведена самовольная перепланировка или переустройство, то возможность расторжения в судебном порядке договора купли-продажи ставится в зависимость от «результатов» перепланировки, характера технических изменений:
«Продавец гарантирует, что жилое помещение – квартиры № …. по адресу … свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений»
Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой
Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.
Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане, согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Подскажите пожалуйста:есть возможность приобретения квартиры с перепланировкой(не узаконенной), какие могут быть трудности при приобретении? Сломана одна стенка-совмещены две комнаты, стены не несущие, и соответственно заложен вход в дну комнат. И какие трудности в дальнейшем?- планируется так же перепланировка с восстановлением входа(правда в другом месте) и восстановлением стены между комнатами.
По поводу дальнейшего согласования — если все, как вы написали, то проблем никаких нет. Вы это согласование можете сделать сами и абсолютно бесплатно в Мосжилинспекции (я сама так согласовывала снос встроенного шкафа и сдвиг стенки между комнатой и коридором).
Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой
- Не требующая согласования. К таким работам относятся, разбор стенных шкафов, установка кондиционера, остекление балкона, замена радиаторов и некоторые другие;
- Требующая согласования в жилищной инспекции, не нарушающая пожарных, санитарно-гигиенических и иных норм.;
- Запрещенная. Законодательство РФ запрещает проведение ряда работ, так как они могу привести к разрушению конструкции и являться угрозой для жизни и здоровья людей, проживающих в доме. К таким видам перепланировки относятся:
- работы с капитальными стенами;
- объединение кухонного помещения и жилой комнаты в квартире с газовым снабжением;
- перенос кухни/санитарных узлов под/над жилые соседские помещения;
- устройство камина, объединение лоджии и комнаты в панельном доме;
- организация теплого пола за счет системы общего теплоснабжения.
В любом случае для того, чтобы её в последующем узаконить Вам придется заплатить административный штраф. Если перепланировка не коснулась несущих стен, не нарушает никаких правил, то новому собственнику надо будет получить техническое заключение на квартиру в проектной организации, либо у автора проекта дома, собрать пакет документов: заявление, паспорт, свидетельство о праве собственности, техническое заключение, согласие всех собственников жилого помещения и обратиться в жилищную инспекцию. Если речь идет о здании – памятнике архитектуры, то дополнительно нужно будет разрешение от органа власти, осуществляющего надзор за сохранностью исторических зданий.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить
- Пригласите представителя БТИ, который проведет замеры и отразит все изменения на поэтажном плане. При обращении нужно будет предъявить Свидетельство о собственности, Техпаспорт, документ, удостоверяющий личность.
- Напишите заявление в организацию, занимающуюся согласованием этих вопросов в вашем городе. Это может быть отдел архитектуры и градостроительства, Отдел капитального строительства, Жилинспекция и т. п. Уточнить конкретную организацию можно в администрации города или посёлка.
- После получения разрешения закажите проект для новой планировки. Его изготовлением занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО. Если сделанные изменения незначительны, к примеру, снесена перегородка между комнатами или площадь какого-либо помещения расширена за счёт кладовки, можно самостоятельно сделать эскиз.
- Получив проект, обратитесь в инстанции, которые дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Проект подлежит согласования в Ростехнадзаре, Роспотребнадзоре, Пожарной и газовой службе, Архитектурном отделе.
- Собрав все нужные бумаги и приложив к ним проект следует вновь обратиться в организацию, согласующую эти вопросы и дождаться решения. Данная организация выдаст вам Акт ввода в эксплуатацию объекта.
К заявлению следует приложить все заключения инстанций, Проект, договор с проектной организацией, правоустанавливающие документы, техническое заключение.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.
В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.
Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия
Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:
Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: удача или — головная боль
Также можно самостоятельно заниматься легализацией сделанной перепланировки. Для этого в суд подается иск. К нему прикладывают заявление про перепланировку, документы на недвижимость, техпаспорт, проект ремонта и разрешение от местных органов самоуправления. Эти документы будут тщательно проверяться в течении 45 дней, после чего владелец квартиры сможет получить соответствующее разрешение на руки.
Что первое, что второе изменение обязательно должно отображаться в техническом паспорте, ведь по первоначальным документам квартира может иметь один вид, а по факту – другой. Если официальное разрешение не будет получено, то у собственника могут возникнуть проблемы. Желательно заранее побеспокоиться о получении всех необходимых документов, чтобы потом купля-продажа квартиры прошла удачно.
Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать
Доказать после заключения договора купли продажи, что квартира уже была куплена в таком виде практически невозможно. И придется за свой счет либо регистрировать ее, либо приводить в первоначальное состояние. Можно, конечно, приобрести жилье и с не узаконенной планировкой, то есть на плане БТИ будут иметься красные линии, но в этом случае лучше сначала обратиться в фирму, которая специализируется на узаконивании различных перепланировок, чтобы ее специалисты не только оценили стоимость легализации, но и сообщили возможна ли она в принципе.
Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф от надзорных и эксплуатационных служб, при обнаружении ими перепланировки, в размере от 10 до 25 МРОТ, а также предписание с указанным в нем сроком, в который владелец должен привести свое жилье в полное соответствие с технической документацией.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
- объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
- пробивок дополнительных окон, дверей;
- разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
- перестановки газовых приборов и оборудования;
- объединения квартир в одну и пр.
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
по адресу … свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений» Однако такая формулировка, при наличии в действительности признаков самовольной перепланировки, не спасет от негативных для приобретателя квартиры последствий, о чем речь пойдет ниже.
Переустройством жилого помещения называют установку, замену или перенос сантехники, плит, инженерных сетей внутри, которые требуют внесения изменений в базу данных технического учета объектов недвижимости. жилого помещения называют изменение конфигурации ( геометрии ), т.е.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Подводя итог, хочется отметить, что решая вопрос о приобретении квартиры с перепланировкой, необходимо быть весьма осторожным. Проверяйте всю доступную документацию. При возникновении малейших сомнений вызывайте сотрудников БТИ и обращайтесь к юристам, оплата таких услуг обойдется гораздо дешевле, чем возможные последствия от рискованной покупки.
Разве банк может одобрить ипотеку на квартиру, в которой перепланировка не узаконена? Ведь приходят же оценщики и документы на жилье проходят через банковских юристов. Если откроется перепланировка во время ипотеки, что делать владельцу? Он ведь не имеет права серьезно трансформировать жилье. Мы выбрали на авито квартиру и решено на нее брать ипотеку, но теперь вот надо прояснить еще вопрос.