Тепло, вода и ржавые трубы: в центре Кудрина взялись за ЖКХ
В ЖКХ, годовой оборот денег уже приближается к 4 трлн рублей (3% ВВП страны). Но процветание никак не наступает: население все более и более недовольно ростом платежей, а коммунальщики и жилищники по-прежнему жалуются, что качественную работу не могут обеспечить из-за нехватки средств. Как пишут авторы доклада, у нас в этой сфере «традиционно присутствует желание найти простое решение сложной задачи, которое чаще всего бывает неверным». Что же эти авторы предлагают?
По правде говоря, об этом у нас разговоры идут уже доброе десятилетие. Ну логично же, что лучше оплатить замену текущих труб в подвале, чем разводить там болото и постоянно оплачивать «лишнюю» воду, которая утекла непонятно куда под видом таинственных «общедомовых нужд». Вопрос, как это сделать.
Когда Возьмутся За Жкх Реально
Но перечисление субсидий жителям с достатком не является единственным нарушением в жилищно-коммунальной отрасли. На сегодняшний день в России количество нарушений в сфере ЖКХ огромное, тем не менее, ни федеральные, ни региональные органы власти не несут никакой ответственности за подобное положение дел. По данным Федерального государственного надзора в области защиты и прав потребителей, выявлено более 15 тысяч нарушений, возбуждено более 6 тысяч административных дел. Ответственность за качество воды, тепла, утилизацию отходов несут жилищные и коммунальные организации, а органы власти остаются в стороне, хотя должны принимать все основные решения по содержанию и развитию инфраструктуры.
Так, например, за чистотой и освещением в подъезде, за исправностью лифта и уборку придомовой территории должны следить сами жильцы многоквартирного дома. Теплые батареи, чистая холодная и горячая вода в кране вместе с бесперебойным электроснабжением станет компетенцией региональных и местных органов власти, которые должны инициировать строительство новых инженерных сетей, котельных, очистных сооружений, заводов по переработке твердых бытовых отходов. За честный и прозрачный расчет платежей, за доступность информации, оперативное реагирование на проблему и возможность добиться справедливости вместе с неизбежным наказанием невиновных отвечает сфера государственного контроля и надзора с помощью организации проверок раскрытия информации предприятиями ЖКХ, создания баз данных и контроля за расчетами тарифов коммунальных услуг и размера платы за услуги жилищные. Подобная схема позволяет государственному регулированию ЖКХ обеспечивать повышение качества услуг ЖКУ при неизбежном росте платежа.
Коллекторы взялись за долги ЖКХ
Даже если взыскание долгов коллекторами будет более действенным, глобально положение дел не поменяется: ставки на коммунальные услуги вырастают гораздо резвее, чем доходы людей. Беря во внимание сложившееся отношение к коллекторам в нашем государстве, можно констатировать, что эта инициатива будет очень плохо расценена большей частью жителей России, и может привести к росту социальной напряженности.
В общем, ресурсоснабжающие и управляющие организации уже на данный момент могут работать с коллекторами. Однако ограничение для этой работы связано только со страхом еще более озлобить потребителей коммунальных услуг. Жилищно-коммунальное хозяйство в настоящее время имеет не самый приятный образ по мнению жителей (хотя это и несправедливо в большинстве случаев), а нетрадиционные способы выбивания долгов могут эту дилемму еще более ухудшить. Отношение граждан к коллекторам еще хуже, чем к коммунальщикам.
Прокуратура Озерска взялась за ЖКХ
По материалам прокурорских проверок в октябре 2022 г. Следственным отделом Управления МВД России по ЗАТО г. Озерск Челябинской области по факту присвоения и растраты, полученных от населения денежных средств в отношении ООО «УК «ОКХ» и ЗАО УК «Строен» возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 160 УК РФ. Производство предварительного следствия по уголовным делам продолжается и находится на постоянном контроле прокуроры. Также анализируется финансово-хозяйственное положение ММПКХ, как теплоснабжающей организации, и динамика погашения задолженности по оплате коммунальных ресурсов перед ОАО «Фортум».
Однако начисление платы собственникам и нанимателям за содержание и ремонт жилого помещения производился управляющей компанией в нарушение условий договора. УК исходила из тарифов, установленных постановлением главы администрации Озерского городского округа от 30.05.2022 г. № 1553 «О плате за жилое помещение для жителей Озерского городского округа», которым был определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом или на общем собрании не приняли решения об установлении платы.
Государство взялось за ЖКХ, граждане пока раздумывают
Уже после того, как по этому пункту программы «прошлись» эксперты в области ЖКХ, в мэрии позицию смягчили. На заседании в городской Думе первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков заявил, что главным пунктом в определении очередности капремонта станет не наличие в доме ТСЖ, а техническое состояние дома и подготовленность проектно-сметной документации на ремонт. Даже если это и правда так (а пункт о преимуществах для ТСЖ из программы никто не убирал), от полупринудительной «тэсэжации» москвичам, похоже, никуда не деться. После ремонта московские власти намерены передавать дома только «ответственным собственникам». Под таковыми в мэрии подразумевают создавших ТСЖ. Еще летом правительство Москвы своим постановлением наметило план — за семь лет увеличить количество ТСЖ с нынешних скромных 1,7 тыс. до 30 тыс., то есть охватить товариществами почти весь город. Мэр Юрий Лужков поделился своим видением пореформенной структуры ЖКХ в Москве: уже в 2022 году все нынешние ДЕЗы будут акционированы, станут равноправными участниками рынка жилищно-коммунальных услуг. И функция их сведется к непосредственной эксплуатации домов. То есть граждане создают товарищество, которое либо само управляет домом, собирает деньги и решает, куда их потратить, либо нанимает для этой цели профессиональную управляющую компанию. А управляющий уже нанимает бывший ДЕЗ в качестве подрядчика по выполнению эксплуатационных и ремонтных работ. Если, конечно, ДЕЗ выдержит конкуренцию с частными компаниями.
В этом году долги наконец-то признали. Верховный суд на запрос депутата Госдумы Галины Хованской дал однозначный ответ: пока бывший наймодатель не отремонтирует вышедший за нормативные сроки эксплуатации дом, новым собственникам эти обязательства навязывать нельзя. Теперь, по идее, в случае суда между гражданами и муниципальными властями о непроведенном капремонте решение будет приниматься в пользу первых. Вот только что даст решение суда, если денег на ремонт власти все равно не найдут, особенно в дотационных регионах?
Власти взялись за ЖКХ? Наконец-то
В частности, он привел пример одного пермяка, которому выставили квитанцию более чем на 2 млн. рублей. Такая сумма оказалась обусловленной «небольшой» ошибкой УК, которая сочла, что в его 40-метровой квартире проживает 4050 человек! Поверьте, это не опечатка. Для большей достоверности числительное пишу прописью: ЧЕТЫРЕ ТЫСЯЧИ ПЯТЬДЕСЯТ.
На тему, поднятую руководителем ФАС, высказался и сенатор Пушков, известный своими прямыми и порой резкими комментариями. В частности, он заявил, что услуги ЖКХ, оказываемые управляющими компаниями, давно не выдерживают никакой критики. По эго мнению, недовольство россиян на этот счет является вполне обоснованным.
Ремонт дорог в Петрозаводске окончен
Помочь поправить ситуацию с городскими дорогами частично может претензионно-исковая работа. Администрация города намерена добиться исполнения своих обязательств от семи подрядчиков, которые в разное время по гарантии не обслуживали и не ремонтировали наши дороги. Их работа признана некачественной, в асфальтовом покрытии выявлены дефекты, которые не устранены. В списке 80 дорог! Кстати, самому «старому» контракту около 7 лет. Принудительно исправлять свои ошибки должны такие фирмы, как «Петропромстрой», «Петродорстрой», «Дивный град», «Онегостроймаш», ГУП РК «Мост», «Ремстройкомплект» и «Автодорстрой». Кого-то из них уже нет на рынке, кто-то банкрот, но иски им все равно будут предъявлены, заверила мэр. Это дело принципа, и администрация намерена показать и этим, и будущим подрядчикам, что нельзя просто так разбазаривать бюджетные деньги, а к своей работе надо подходить ответственно.
Что касается будущего года, то дополнительные средства, которые будут поступать в казну, в первую очередь пойдут на дороги и другое благоустройство. А сейчас — уже после «100 дорог» — отработали 4 небольших контракта по заделыванию самых крупных ям. О них в комитете ЖКХ узнают от кураторов района и самих горожан. Сейчас формируется новый список.
Милиция взялась за ЖКХ
— Проблемы будут с перечислением платежей: изъято оборудование, которое работало по системе «клиент — банк». В настоящий момент сотрудники ГУВД запросили у нас документацию по компьютерной технике. Чтобы ее предоставить, нужно время. В любом случае, мы надеемся, что ситуация вскоре разрешится, — пояснила зам. директора МИВЦ.
Действия милиционеров вызвали опасения, поскольку на серверах МИВЦ хранится вся информация о коммунальных платежах тысяч воронежцев. Однако представители УБЭП уверили, что головной компьютер предприятия они не тронули, так что деятельность МУПа не должна быть парализована.
Тепло, вода и ржавые трубы: в центре Кудрина взялись за ЖКХ
4) Подправить систему соцподдержки семей с низкими доходами. Сейчас они, по общему правилу, имеют право на субсидию на оплату жилья — если плата за ЖКХ превышает определенный процент от общего дохода семьи. «Проблема в том, что бедные часто живут в старых домах, которые не только требуют больше средств на содержание и ремонт, но и потребляют существенно большее количество тепловой энергии», — пишут аналитики. Этот момент при оказании соцпомощи предлагается тоже учитывать.
2) Привести институты управления жильем — типа ТСЖ — в соответствие с международной практикой. Чтоб ТСЖ у нас не были странной непонятной структурой, воспринимающейся гражданами исключительно как надстройка для выкачивания с них дополнительных денег. Ну. Осталось понять, как это сделать.
Новый мэр возьмётся за ЖКХ и дороги
Выстраиваются у Евгения Урлашова отношения и с губернатором. Недавняя встреча с главой региона, по словам Евгения Робертовича, прошла хорошо. Новый мэр не исключает, что губернатор захочет занять по отношению к нему покровительственную позицию «старшего брата». Но как объяснил Урлашов, он готов принимать любые советы.
Руководитель регионального отделения КПРФ Александр Воробьёв здесь же, на муниципалитете, организовал маленькую народную акцию. Ветераны подарили Евгению Робертовичу цветы с напутствиями «народ понял и поверил; победила истина, и мы хотим, чтобы вы оправдали надежды: сделали город чистым, а народ счастливым». Впрочем, сам Урлашов понимает, что люди предъявят к нему высокие требования, и готов бороться за город изо всех сил.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
Законопроектом увеличивается до одного года срок давности привлечения к административной ответственности за нарушение законодательства о теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, газоснабжении. Одновременно усиливается административная ответственность за самовольное подключение к электрическим и тепловым сетям, нефте- и газопроводам. Штраф для граждан вырастет с 3-4 тысяч до 10-15 тысяч рублей, должностных лиц — с 6-8 тысяч до 30-80 тысяч рублей, юридических лиц — с 60-80 тысяч до 100-200 тысяч рублей.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) намерена жестко взяться за должников, которые не платят за услуги ЖКХ. Если раньше приставы относились к ним лояльно, то теперь они будут чаще возбуждать против них уголовные дела по нескольким основным составам — неисполнение решения суда, растрата арестованного имущества, а также злостное уклонение от уплаты долга. Санкции по этим статьям предусматривают в том числе и лишение свободы.
ЖКХ меняется
Ключевые количественные и качественные параметры работы коммунальных систем невозможно оперативно контролировать без правильной с точки зрения действующего законодательства организации учета поставляемых коммунальных ресурсов, включая оснащение установленных ранее общедомовых узлов учета системой он-лайн передачи данных и диспетчеризации.
Многоквартирный дом – это, прежде всего, объект управления, обладающий определенными характеристиками: износ, теплофизические характеристики, общедомовые характеристики, энергоэффективные характеристики, характеристики проживающих, характеристики объемов потребления коммунальных услуг и сравнения с аналогами, характеристики хода платежей за оказанные услуги, характеристики результатов на предложенные управленческие решения.
