Как зарегистрировать дом ижс если он уже построен

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке ижс

Иногда регистрацией права собственности населения на жилые строения занимается кадастровая палата, так как в настоящее время широко внедряется практика расширения полномочий данного гос. органа. Это серьезно упрощает весь процесс государственной регистрации домов на любых типах земельных участков. Получить всю необходимые сведения можно у сотрудников Росреестра.

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Как зарегистрировать дом ижс если он уже построен

Основное требование к объектам – сооружение на территории, имеющей целевое назначение. Если, например, человек построит жилище на участке, предназначающемся, скажем, для огородничества, то получить разрешение на регистрацию он не сможет. Кроме того, если строение было возведено без согласия органов градостроения, оно является самовольным, что означает невозможность получения права на дом. Будьте бдительны.

Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).

Как оформить построенный дом в собственность

  1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
  2. Проект дома;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт ввода дома в эксплуатацию. Это требование введено недавно, с марта 2021 г;
  5. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  6. Паспорт владельца дома;
  7. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Это интересно:  Трудовой Лагерь Для Подростков С Зарплатой 2021

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС

Регистрации дома, который построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), с 1 января 2021 года избежать не получится. Эта процедура необходима гражданам, которые желают заявить на данный объект недвижимости права собственника. Данные изменения корреспондируют с нормами Федерального Закона № 218, утвержденного Президентом РФ в 2021 году. Законом предусмотрена защита только того недвижимого объекта, владелец которого прошел процедуру регистрации в ФС ГРКК и получил на него права собственника в соответствии с выданным свидетельством.

Приобретенная земля категории «ИЖС» дает право ее собственнику построить на ней дом и, зарегистрировав его должным образом в Росреестре, распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Зарегистрированный дом можно сдавать в аренду третьим лицам при соблюдении налоговых обязательств, оформить дарственную или договор купли-продажи, передать по завещанию или просто прописаться и жить в доме.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

  • В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
  • Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
  • Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
  • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
  • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
  • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2021 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

Это интересно:  Когда Начнут Распределять Детские Сады В 2021 Году В Москве

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Государственная регистрация жилого дома на земельном участке

Срок ожидания результата в стандартном случае составит до 14 суток, а если бумаги подавались в МФЦ — немного больше. Возможны также дополнительные расходы, например, за услуги представителя по доверенности, если заявитель действует не самостоятельно. После подачи заявления возможно вынесение отказа, в результате чего оформление объекта индивидуального жилищного строительства будет приостановлено. В случае если заявитель вовремя устранит все причины, препятствующие осуществлению процедуры, то возможно повторное обращение для ее прохождения.

Законодательная система РФ предусматривает обязанность фиксировать право собственников в специальном реестре. Это позволяет отслеживать изменения, предоставлять сведения сторонам сделки о наличии обременений или залога т. д. Для этого и необходимо оформить соответствующий документ о наличии прав собственника. Для того чтобы понять, как зарегистрировать дом на участке, необходимо осуществить определенную последовательность шагов.

Оформление дома на своём земельном участке

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.
Это интересно:  Субсидии На Оплату Жкх В Москве С 2021 Года

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.

Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта. Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2021 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2021 году.

Можно ли производить строительство дома без соответствующего разрешения

Оно необходимо при возведении любого крупного капитального строения. Дополнительно его надо получить, если проводится реконструкция, затрагивающая основные части сооружения. Его необходимо оформить надо даже при осуществлении значительных работ по перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции дома.

Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. руб., а для должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб. ИП уплачивают штраф от 20 до 50 тыс. руб., а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., а также это может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Дарья
Отвечаю на юридические вопросы в комментариях.
Оцените автора
Всегда на страже закона - Ask-Lawyer.ру