Как Узаконить Петепланировку Квартиры

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

• Заявление о разрешении изменений;
• Документы на собственность;
• Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
• Техпаспорт жилья;
• Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

• Выполнение косметического ремонта;
• Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
• Замена пола;
• Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
• Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
• Установка встроенных шкафов;
• Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
• Установка антенн с внешней стороны;

Как узаконить перепланировку квартиры? Подробная инструкция

После получения технического паспорта квартиры, обычно следует стадия получения проекта перепланировки. Самое интересное, что законодательство не определяет того, кто конкретно имеет право изготовить подобный проект и какие именно согласования по этому поводу требуются. Сколько регионов – столько и требований. Обычно проект выполняют архитектурные организации, а объем согласований зависит от монументальности переделок. Очень важно следующее – ваша перепланировка не должна нарушать целостность общего здания и не должна причинять вред вашим соседям и остальным жильцам дома!

Начнем с того, что закажем новый технический паспорт квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ). На новом плане должны быть отмечены уже осуществленные вами переделки жилья. Помните, что, так или иначе, а за уже совершенную самовольную переделку квартиры вам придется заплатить административный штраф в размере от одной до 25 минимальных заработных плат. Обязательное взимание данного штрафа прописано в Кодексе об административных правонарушениях.

Перепланировка квартиры: как узаконить

• Из БТИ требуется технический паспорт. Для его получения, нужно обратиться в эту инстанцию с заявлением, после чего сотрудник организации приедет осматривать квартиру. Он внесет в план изменения, которые произошли с квартирой. После этого БТИ подготовит новый технический паспорт, который нужно будет получить;
• Кроме того, нужны документы, которые могут доказать, что вы являетесь собственником квартиры, или проживаете в ней на законных основаниях. К таким документам относятся свидетельство на право собственности и договор-основание;
• Из ЖЭКа потребуется выписка из домовой книги, в которой имеются сведения о тех, кто официально зарегистрирован в квартире и проживает в ней;
• Обратите внимание, что у вас не должно быть задолженностей по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы подтвердить это в суде, требуется копия финансово-лицевого счета. Получить его также можно в ЖЭК;
• Техник должен выдать техническое заключение;
• В проектном бюро нужно получить проект о проведенной перепланировке. В нем фиксируются все корректировки до сантиметра, которые уже произведены;
• Обратите внимание, что все изменения в конструкции квартиры должны соответствовать действующему законодательству, санитарным и строительным нормам. Поэтому прежде чем делать перепланировку, следует ознакомиться с ними.

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку квартиры

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

• проконсультироваться с нашими специалистами;
• предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
• ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
• чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

• заявление о вносимых изменениях в помещения;
• документ, подтверждающий, что вы владелец или арендатор площади (ксерокопия, заверенная нотариусом или оригинал), дополненный выпиской из домовой книги;
• согласие всех собственников (для многоквартирного дома) или всех жильцов (в случае соцнайма);
• предоставляемая БТИ документация — поэтажный план, включающий экспликацию, техпаспорт;
• чертеж, отображающий предполагаемую модификацию площади;
• в случае изготовления проекта по найму проектной организацией — договор на предоставление услуг;
• заключение компетентных инстанций;
• технический документ, где подтверждается безопасность и допустимость проведенных строительных работ.

После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
3. Проект переустройства квартиры.
4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость. Да, можно было бы сказать, что лишь в случаях, где имеется именно такая перепланировка квартиры — закон достаточно суров. Но это не так, в любом случае возможен ряд негативных последствий:

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

Как узаконить перепланировку квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры устанавливается статьей 26 ЖК, согласно которой, перепланировку нужно проводить в строгом соответствии с законодательством и по согласию с местными органами самоуправления. Чтобы перепланировка была законной, собственник помещения обязан подать пакет документов в уполномоченный орган по месту расположения помещения подлежащего перепланировке.

Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме). Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

1. Вместе с паспортом и документами на право собственности на квартиру, нужно прийти в БТИ и получить новый техпаспорт и экспликацию плана. Скорее всего, для этого потребуется выход техника, чтобы он произвел осмотр и сделал необходимые замеры. Срок изготовления этих документов: от 2 недель до 1 месяца.
2. Пока готовится техпаспорт, нужно подобрать проектную организацию, которая сможет грамотно выполнить проект перепланировки. Как показывает юридическая практика, работникам этих организаций нет необходимости выходить на место. Им достаточно будет представить два техпаспорта и две экспликации плана квартиры: до и после перепланировки.
3. Кроме того, перепланировка через суд потребует от гражданина получить заключения от пожарников (МЧС) и санэпидемстанции. Они представляют собой документы, в которых говорится о том, что выполненные работы не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила.
4. Следующим шагом на пути к узаконению переустройства является получение справки из отдела строительства и архитектуры. Она подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций и соответствует градостроительным нормативам. Как правило, эти функции возложены на городские (районные) Управления архитектуры и градостроительства.
5. Получение заключения от архитекторов – самый длительный этап в сборе документов. Причина банальна – большое количество желающих получить заветный документ.

Прежде, чем начать перепланирование жилья, нужно составить его проект, получить разрешение, а уже после приступать к строительным работам. По окончании строительства необходимо подписать акт согласования перепланировки, а затем подать документы в БТИ и регистрационную службу. Между тем, чаще всего перепланировка и переоборудование квартиры происходят самовольно. И только потом возникает потребность узаконить перепланировку через суд, особенно, когда хозяину нужно продать, обменять или подарить жилье.

Узаконить перепланировку квартиры Новосибирск

Если вследствие перепланировки размеры квартиры изменились, то необходимо также внести соответствующие изменения — сначала вы обращаетесь в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области для внесения изменений в кадастровый учет в реестр базы данных, а потом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, подаете заявление о получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Перепланировка квартиры несомненно потребует от Вас немалых финансовых вложений, помимо затрат на строительные материалы и ремонтные работы, вам обязательно нужно будет оплатить требуемые для оформления документы, в том числе, новый технический паспорт, кадастровый паспорт; технический план для внесения изменений по квадратуре, судебные издержки, если перепланировка была узаконена в судебном порядке; проект (либо экспертное заключение), выдаваемые лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.) и др.)