Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать
Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.
Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.
Оформление гаража в личную собственность
Подать заявление можно на портале Госуслуг (то есть удаленно) или в любом отделении МФЦ (многофункционального центра). Изготовление документа занимает не более 10 дней. Кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлине не всегда указаны в списке требуемых документов, однако лучше их предоставить сразу, для экономии времени и сил.
Этот список документов будет необходимо предъявить лишь заявителю, обратившемуся в службу первым, все последующие заявители должны будут иметь с собой лишь личный документ и справку из кооператива, при условии, что оформление идет согласованно всем кооперативом.
Как оформить гараж в собственность
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Особенности оформления гаража в собственность
Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.
- защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
- продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.
Порядок оформления гаража в собственность
- Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
- ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
- Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
- ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
- ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе
Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.
Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
Процедура оформления гаража в собственность
После того как заявление написано, необходимо оплатить пошлину, и тогда уже можно подавать документы. Таков порядок оформления. Срок получения свидетельства о регистрации права собственности на гараж составляет 1 месяц. За это время ваше заявление должны рассмотреть и вынести решение по данному вопросу.
Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.
Как Оформить Гараж В Кооперативе В Собственность
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Как оформить гараж в кооперативе в собственность в 2022 году
С 2022 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2022 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.
Как оформить гараж в собственность
Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то. Нет, не все так просто. Наша страна переживает слегка задержавшийся переходный период, когда все «общее» находит своих законных владельцев. Процедура обязательна, так как оформить гараж в собственность позволяет подтвердить «легальное» право на эту недвижимость. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение. Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж.
- Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
- На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
- Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.
- заявление (бланк имеется в учреждении);
- копия гражданского паспорта;
- документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
- выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 2022 года);
- кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
- квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).
Процедура оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе
Порядок оформления гаража состоит из двух условных этапов, это связано с тем, что необходимо провести процедуру узаконения не только в отношении строения, но и земли, которая расположена под ним. В случае, когда речь идет о ГСК, то нужно сказать, что земельный участок, на котором располагаются постройки, оформляется в долевую собственность. В противном случае нужно было бы разделить землю на отдельные участки, и каждый из них поставить на кадастровый учет, это было бы намного дороже и сложнее. Кроме того, это займет дополнительное время.
Совершить действия относительно строения можно после того, произойдет оформление в собственность указанного гаража. При этом нужно знать, как правильно оформить права. Говоря об узаконивании, стоит отметить, что данная процедура проходит только путем приватизации.
