Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
Действительно, это довольно популярный вопрос у владельцев квартиры, купленной по программе ипотечного кредитования. Как официально сдать квартиру в этом случае? Для начала вам необходимо заручиться разрешением банка на такие действия. Если оно получено, то действуйте согласно алгоритму. Никаких сложностей в этом случае не возникнет.
1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!
Как официально сдавать квартиру в аренду
Сегодня Вы можете составить договор найма или договор аренды. В чем разница? Первый вариант заключается, когда арендатором является физическое лицо. Такой контракт не обязательно регистрировать. Второй подписывают с юридическим лицом, обязаны зарегистрировать, если Вы сдаете квартиру больше чем на год. О том, кто может быть сторонами договора аренды жилья можно прочитать в статье 810 и 813 Гражданского кодекса Украины.
У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет? Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание? Пора это прекратить и сделать недвижимость источником дохода! Как официально сдать квартиру и что для этого нужно? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье!
Как официально сдать квартиру
В договоре обязательно должен быть указан адрес квартиры (то есть предмет договора); паспортные данные обеих сторон; конкретная сумма арендной платы (при длительной аренде лучше привязать ее к какой-либо валюте); срок аренды жилья (без его указания аренда станет бессрочной). Важно оговорить дату внесения оплаты, обязательность оплаты междугородних переговоров, время посещения квартиры владельцем, перечень лиц, имеющих право на проживание (на въезд прочих разрешение будет давать владелец жилья лично). Практикуется также составления описи имущества, которое присутствует в квартире, уточнение суммы залога за возможную порчу вещей и порядок его возврата.
В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.
Как официально сдавать в аренду квартиру в Украине
Арендодатель, который будете заключать договор найма квартиры у нотариуса, должен оплатить госпошлину (один процент от суммы договора). В статье 7.1 ЗКУ «О налоге с доходов физических лиц», говорится о том, что ставка налога от дохода за аренду составляет пятнадцать процентов от объекта налогообложения. Собственник квартиры обязан платить налоги с дохода физического лица. Налог нужно платить каждый квартал.
Лицо, которое будет арендовать помещение, должно предоставить свой паспорт. Если все делать по-закону, Вам не обойтись без этого официального документа, ведь договор подтверждает факт найма на законных основаниях, и в нем указывается вся информация об обязанностях сторон, условиях и сроках аренды и гарантия. Заключают контракт между владельцем квартиры и физическим либо юридическим лицом.
Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя
После того, как вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:
После заключения договора гражданин, сдающий квартиру, обязан зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе). Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение. Если, к примеру, договор заключен 15 мая 2022 года, а квартира будет сдаваться с 25 мая 2022 года, соглашение должно быть зарегистрировано до 25 мая.
Как Официально Сдавать Квартиру
б) у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об'єктів нерухомості нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір органу державної податкової служби за податковою адресою платника податку — орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів України ( 1242-2022-п ). За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності;
а) такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені цим Кодексом для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації;
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.
«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.
Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Для того, чтобы определить потенциальный доход, можно посмотреть аналогичные предложения по аренде: квартиры в вашем районе примерно в таком же состоянии, например, воспользовавшись нашим индикатором арендных ставок .
Ни физическое лицо, ни, в некоторых случаях, даже индивидуальный предприниматель не обязаны вести «полноценный» бухгалтерский учет, как юридические лица. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов (346.24 НК РФ). В любом случае, факт получения оплаты необходимо фиксировать распиской или выпиской по банковскому счету, если оплата осуществляется безналичным путем.
Как официально сдать квартиру? Способы, причины, советы
Сдача квартиры в аренду является хорошим источником дополнительного (а для некоторых и основного) дохода. Но почему-то никто не думает о том, что по закону любое финансовое действие должно юридически оформляться. Только так будут соблюдены интересы как нанимателя, так и арендодателя. Согласно статистике, лишь 5% жилья сдаётся на законных основаниях. Причина одна – отсутствие желания платить налоги. Итак, как официально сдать квартиру?
4. Проблемы с законом. В нашем законодательстве не предусмотрена ответственность за сдачу жилья без договора, зато есть нормы ответственности за неуплату налогов. Наказание предусмотрено как в виде штрафа, так и в виде уголовной ответственности. Так что задумайтесь о том, как официально сдать квартиру.
Как сдать квартиру в аренду официально
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.
Как сдать квартиру в Москве официально
Если Вы хотите быть уверенны в правильности проведенной процедуры и затратить минимум времени, обратитесь к профессиональному юристу. Квалифицированный специалист решит все бумажные вопросы, обсудит все положения с клиентом и обеспечит их соответствие с действующим законодательством. От Вас требуется только выразить свои условия и предоставить требуемые документы. После чего, Вас пригласят для ознакомления с договорными положениями и окончательного подписания.
Сдача жилья в аренду приносит хорошую прибыль владельцам жилой площади. При этом, любая предпринимательская деятельность или прочие действия, в результате которых образуется финансовый доход, должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. Это предусмотрено для защиты интересов квартиросъемщиков и арендодателей. Согласно статистическим данным, большая часть жилплощади сдается незаконно, так как владельцы предпочитают избежать обязательств системы налогообложения. И только 5% от общего объема, имеют юридическую силу и оформляются на законных основаниях.
