Голубев Андрей Алексеевич
Аварийное и ветхое жилье является проблемой многих городов России и Подмосковье не стало исключением. В настоящее время на территории Московской области реализуется новая Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, инициированная губернатором Андреем Воробьевым. За несколько лет предстоит переселить более 14 тысяч человек из 223 тысяч квадратных метров аварийного жилья.
Процесс расселения полным ходом идет на территории Ступинского муниципального района. Депутат Московской областной Думы Андрей Голубев во время своего очередного визита в Ступино посетил новые квартиры граждан, переселенных по данной программе совсем недавно.
Особенности программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья по реформе ЖКХ
Ввиду важности программы, с 2022 года реализацию программы взял под контроль президент России Владимир Путин. Сроки действия продлевались несколько раз. 2022 год должен был стать последним, но этого не случилось. Программу в очередной раз продлили — до 1 января 2022 года. Далее, как поручил президент, разработают постоянно действующий механизм переселения.
В более серьезных случаях дом вносят в программу капитального ремонта. Но иногда «пациент скорее мертв, чем жив» — и тогда жильцам остается надеяться только на программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Переселение граждан из ветхого и аварийного жилфонда осуществляется на основании Федерального закона от 21 июля 2022 года №185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Подробнее об этом вопросе в данной статье.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья 2022-2022 годов
Если владельцы недвижимости считают, что их квартира не подходит для проживания, то у них автоматически возникает право обратиться в администрацию и подать заявление о необходимости включения дома в госпрограмму. Во время обращения работники администрации обязаны проконсультировать посетителя и направить в организацию по исследованию жилья.
Жилье, непригодное для проживания, считается ветхим и аварийным. В России у многих построек сегодня плачевное состояние, поскольку облик современных городов начал обновляться только в последние годы. Такая ситуация не только вредит эстетическому виду микрорайонов и отдельных населенных пунктов, но и является потенциальной опасностью для жителей страны.
Переселение из аварийного жилья в 2022 году
Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2022 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.
Впрочем, жильцы могут подписать письменное согласие на переезд в другой округ, если постройка в тех краях их устраивает. Тогда затраты, связанные с переездом, возьмут на себя местные органы власти, в ведомстве которых находится аварийная постройка. Отметим, что для переезда могут даже один раз предоставить грузовой автомобиль.
Госпрограма По Переселению Граждан Из Ветхого И Аварийного Жилья Это Программа Изакон По Всей России Или Как?
Минстрой России с 1 января 2022 года перезапустит программу переселения граждан из аварийного жилья. В течение года в ряде регионов выявили дополнительный аварийный фонд. Такая информация прозвучала на съезде «Единой России» в ходе работы дискуссионной площадки «Городская среда».
Большая часть нагрузки по реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья ляжет на федеральный бюджет. Объем финансирования, по словам министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, 431 миллиард рублей. Плюс софинансирование субъектов, которое будет значительно снижено. Если раньше на региональные бюджеты ложилась половина расходов, то сейчас соотношение 84% к 16%, где большая часть — федеральные деньги.
Государственная программа расселения аварийного жилья после 2022 года
Рассматривая вопрос о тех квартирах, которые принадлежат владельцам на праве собственности, а именно, на что они могут претендовать по программе расселения аварийного жилья после 2022 года, необходимо отметить следующие. В первую очередь нужно разобраться каким образом осуществляется переселение, а также какие серьезные поправки были внесены в продленный закон в 2022 году. Если гражданин является собственником объекта недвижимости, то за ним закрепляется право в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса РФ на получение выкупной стоимости за жилое помещение. Более того, постановление Верховного суда N 14 от 2022 года говорит о том, что при переселении собственников требуется решать вопрос о рыночном возмещении стоимость их жилья.
Таким образом, теперь жилье должно быть равноценным, поскольку ранее (в 2022-2022 годах) при решении вопроса о переселении во внимание принимались потребительские характеристики конкретного объекта недвижимого имущества. То есть обязательно учитывались следующие параметры:
Расселение из ветхого и аварийного жилья
Стоит учитывать тот факт, что после признания многоквартирного дома аварийным или ветхого и принятия решения о его сносе, расторгаются все заключённые ранее договора аренды, найма и социального найма. Делается это либо по согласию сторон, либо по судебному решению.
- Ухудшение объекта недвижимости по причине износа со снижением уровня безопасности, прочности и надёжности конструкции здания;
- Ухудшение показателей окружающей среды, в связи с чем становится невозможно поддерживать условия и соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической станции.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья
В течение 30-ти дней с момента поступления документации уполномоченные органы принимают решение о переселении жильцов. Если гражданину отказывают в переселении, он может оспорить вынесенное комиссией решение в судебном порядке в соответствии со ст. 254 ГПК РФ.
Далее администрация или жилищная инспекция передает свое заключение о состоянии жилья в межведомственную комиссию, ответственную за оценку пригодности многоквартирных домов. От собственника жилой площади потребуется представить:
- заявление о признании квартиры непригодной;
- правоустанавливающие бумаги на жилье.
Как действует программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых обосновывающих документов
- определение перечня дополнительных документов (при необходимости)
- определение состава экспертов
- работу комиссии по оценке пригодности (непригодности)
- составление акта обследования помещения
- принятие решения по итогам работы комиссии
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения и третий экземпляр вкладывается в дело
- находящиеся в жилых домах, признанных непригодными для проживания
- расположенные в нежилых зданиях (за исключением действующего на момент предоставления жилищного законодательства)
- в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил и условиям договора
- находящиеся в аварийном состоянии
Депутаты гордумы Самары обсудили завершение программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья
«К нам систематически поступают обращения от граждан, которые до сих пор не переселены. Министерство строительства Самарской области заверило нас о том, что до 20 декабря программа реализуется. Но эти заявления у нас вызывают опасения. Особенно это касается тех домов, которые были признаны аварийными после 1 января 2022 года», — пояснил Виктор Бухарев.
В 2022 году властями было приобретено 769 квартир. До конца года необходимо приобрести еще 239 квартир. Сегодня застройщики завершают монтажно-строительные работы. Ввод в эксплуатацию домов состоится 15 ноября, а передача квартир в муниципальную собственность завершится не позднее 15 декабря.
Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья будет реализована до 1 сентября 2022 года
В рамках реализации третьего и четвертого этапа необходимо расселить 9133 человека из 4190 аварийных жилых помещений. На сегодняшний день объявлены аукционы на приобретение 4076 жилых помещений, заключены муниципальные контракты на 4046 квартир и 21 договор выкупа. До 1 декабря 2022 года будут заключены контракты на приобретение или договоры выкупа по оставшимся жилым помещениям. В Краснопартизанском районе контракты будут заключены до 31 декабря 2022 года. Связано это с тем, что строительство будет осуществляться на тех участках, где были расположены аварийные дома, расселяемые в рамках второго этапа.
Председатель Саратовской областной Думы, руководитель фракции «Единая Россия» Владимир Капкаев отметил оптимистичный настрой доклада и подчеркнул, что на территории области сейчас действуют две федеральные программы, связанные со сферой ЖКХ, на которые заведено необходимое финансирование. По их реализации есть нарекания, в том числе их высказывают жители области. «На чем основана оптимистичная уверенность, когда осталось менее года до завершения программы?» – спросил спикер регионального парламента.
Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2022 году
Существую две программы переселения, первая – из «ветхого» жилого помещения, вторая – из аварийного жилого помещения. Программа переселения из «ветхого» жилья на федеральном уровне не предусмотрена, она устанавливается нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Каждый субъект в Российской Федерации может принять акт, который будет или не будет предусматривать переселение граждан из «ветхого» помещения. Например, Постановление Администрации города Екатеринбурга № 2163 от 31.10.2022 года «Об утверждении муниципальной программы «Об улучшении жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования города Екатеринбург на 2022-2022 годы» закрепляет общие положения по переселению граждан, как из аварийного, так и из «ветхого» жилья.
На основании Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 28.03 2022 года № 1 (2022) Определением № 10-КГ17-5 определено то, что гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещениям.
