Гаражный кооператив состоит из блоков кто должен заниматься приватизацией блоков

Форум Челябинских Автомобилистов

у меня бывали и более тяжелые случаи, когда приходилось признавать право собственности на гараж за умершим человеком через суд, который(дедуля) после себя оставил только долги по оплате и членскую книжку, и больше ничего, и нормально, долго конечно оформлять, но все решаемо

Всем доброго времени суток. У меня возник вопрос по приватизации гаража в гаражном кооперативе. При обращении в рег.палату мне сказали, что на первоначальном этапе необходимо сделать технический план на гараж и на блок, в котором расположен гараж. При этом сумма плана отличается в разы: от 5 тыс на гараж до 10 тыс. на блок. Председатель ГСК сказал, что этим вопросом он заниматься не будет, т.к. неприватизированных гаражей осталось очень мало. Собственно вопрос: кто должен оплачивать составление тех.плана на блок: владелец гаража или управление ГСК в лице председателя? И какими это регламентировано документами. Всем заранее спасибо за ответ.

Порядок оформления гаража в собственность: разъясняем в общих чертах

• Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
• ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
• Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
• ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
• ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

• учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
• свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
• свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
• свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
• выписку из Реестра юридических лиц;
• документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
• полный список членов, которые включены в кооператив;
• постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
• документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Строительство гаража из железобетона

Первоначальный план – сложить кирпичные внешние стены вместо третьего блока, а в качестве опоры для плит перекрытий поставить две центральных колонны, претерпел кардинальные изменения. От третьей блок-комнаты в пользу кирпичных стен умелец отказался, чтобы можно было беспрепятственно сделать лестницу на мансарду и люк в погреб. Но оказалось, что с плитами перекрытий не все так просто – потребовалась бы подгонка, чтобы и люк остался, и проем лестничный не меньше 1,3 м, да и новые «кусаются», а б/у нужных размеров найти проблема. Чтобы сделать деревянные перекрытия, тоже необходимо время, особенно при отсутствии опыта работы с пиломатериалами. Мало того, кирпичные стены вместе с деревянными перекрытиями, с учетом материалов и работы, по примерным прикидкам обошлись бы около ста тысяч и отняли около двух недель времени. Поэтому результатом раздумий и расчетов стал заказ третьей блок-комнаты с люком, лестничным проемом и дверными проемами в нужных местах, а также закладными, чтобы сварить модули между собой. По стоимости получилось практически одинаково, а по срокам и трудозатратам выгоднее.

Блок-комнаты – это заводское железобетонное изделие, формируемое в виде помещения с потолком, полом и стенами, обычно с одним окном и дверным проемом, но могут быть и вариации, в зависимости от сферы применения. Если речь о гаражных блоках, то делают характерный проем под ворота, в бытовках окошки меньшего размера, отличается и распределение нагрузки. У гаражных блоков несущими являются углы, а у комнатных – стены, они идут с ребрами жесткости. При необходимости, когда типовые варианты чем-то не устраивают, производитель может изготовить блок по индивидуальному заказу. Выпускают как утепленные (полностью или частично) модули, так и чисто бетонные, дом из которых после строительства потребует утепления согласно региону проживания.

Оформление гаража в личную собственность

Гаражный кооператив — это физическое лицо, потому необходимо документально оформленное разрешение. Росреестру необходим акт ввода или разрешение на ввод гаражного кооператива. Форма запрашиваемого документа зависит от даты постройки. До 2022 года необходим акт ввода, после 2022 года — разрешение на ввод гаражного кооператива.

Единственная их проблема в том, что порой при создании таких кооперативов не всегда осуществлялось документационное обеспечение. И сейчас, когда нынешний владелец хочет совершить с каким-либо операции, перед ним встает препятствие — отсутствие документов на право обладания.

Приватизация гаражного бокса

У меня после приватизации земли под гаражным боксом на руках вот такие документы на эту землю: договор купли продажи, кадастровый паспорт, выписка из единого государственного реестра. Должно ли быть ещё свидетельство о праве собственности на землю? И достаточно ли этих документов для продажи гаража с землёй

Приватизация и ГСК это два несовместимых понятия. Право собственности члена ГСК возникает в момент выплаты им пая. То есть, сразу, как только он внес стоимость гаража в ГСК. И право это существует независимо от его регистрации. Вам нужно взять справку о выплаченном пае в ГСК и идти в Росреестр регистрировать право. Суд для этого не нужен.

Нужно ли делать межевание земли под гаражом

• Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
• Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
• Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
• Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.

• Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
• Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

Земельный участок гаражный кооператив

Решение об аренде или покупке земельного участка принимается на общем собрании ГК, и записывается в учредительных документах. Если членство в гаражном кооперативе и права собственности на землю у всех участников ГК оформлено правильно, то потом можно будет выкупить арендованный участок у государства. Чтобы выкупить земельный участок ГК надо написать заявление о выкупе. Для приватизации земельного участка ГК с гаражами боксами достаточно одного заявления от имени всех участников ГК.

Иногда местные власти соглашаются на оформление в долевую собственность земли, на которой расположен блок или линия гаражей. Для оформления земли в гаражном кооперативе необходимо чтобы все его члены получили права на свои гаражные боксы и зарегистрировали их в Росреестре, поэтому данный вопрос должен решаться на общем собрании участников кооператива. Оформлением данной процедуры занимается департамент имущественных отношений, куда необходимо предоставить следующий пакет документов: • коллективное заявление о согласии на приобретение прав на землю в долевую собственность, подписанное всеми владельцами гаражей.

Решение Стрежевского городского суда Томской области от 10 августа 2022 г

Суд, не может согласиться с доводами ответчика представителя ответчика в той части, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что Рыбин Г.Г., являлся членом ГСК, вносил паевые взносы, и то, что именно гараж, оформленный в собственность Сафроновым Е.В., принадлежал истцу, поскольку, данный факт нашел подтверждение, представленными документами, показаниями свидетелей. Кроме того ответчик в судебном заседании подтвердил, что в 2022 году Рыбин Г.Г., при встречи с ним, высказал о принадлежности истцу именного спорного гаража, который оформлен ответчиком в собственность, а не принадлежность иного гаража.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Г.Г. к Сафронову Е.С. о признании права собственности на гараж, недействительным акта приватизации гаража и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на гараж, земельный участок, взыскании судебных расходов,

Оформление земли в собственность под гаражом

Что можно купить или получить в собственность? Обычный человек приобрести в собственность автостоянку не может. Как правило, люди организуют автостоянки несколькими путями. Сначала они организуют общественные организации. Общественная организация автолюбителей потом берет в аренду или пользование землю у города. При выходе с общественной организации по разным причинам человек автоматически лишается этого места для автомобиля, но вопрос можно решить по-другому.

То есть получается, когда у нас один владелец гаража продаёт другому гараж, и они просто меняют фамилию в кооперативной книжке, то это не продажа. Это продажа прав на взаимодействие с кооперативом либо продажа пая (той выплаты, которую сделал собственник гаража для вступления в этот кооператив и строительство, либо приобретение гаража).

Как сибирякам оформить гараж в собственность

Многие председатели кооперативов, конечно, приходят к нам, выясняют все вопросы — мы консультируем их по перечню необходимых документов, разъясняем требования законодательства, и тогда документы сдаются уже в соответствии с существующими требованиями — гражданам-членам кооператива выписываются справки о выплате ими паевого взноса с указанием обязательных реквизитов: Ф. И. О. члена кооператива, выплатившего паевой взнос с указанием даты и суммы взноса; наименование объекта недвижимости, за который был выплачен паевой взнос, его площадь, адрес. Справка подписывается председателем кооператива и бухгалтером (при наличии), скрепляется печатью.

В. Г.: — Действующее законодательство не относит железные гаражи к объектам недвижимости по критерию связи с землей: их перемещение возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. И по металлическим гаражам я ничего не могу пояснить, потому что наша служба не занимается оформлением прав на подобные временные сооружения, то есть мы регистрируем права только на объекты недвижимого имущества.

Установка блок комнаты

Более того, была инфо, что теперь одним штрафом не обойдешься, за место под гараж надо будет выложить сумму (опять же, не помню НПА, но ценник от 20 тыс в ***е и выше за место, опять же — за выкуп или только за право воткнуться — ХЗ). Плюс есть куча СНиПов и СанПинов по этому поводу, на память приходит только одно — стоянка, а равно и утсановка гаража не менее 10 метров от дома.

Более того, была инфо, что теперь одним штрафом не обойдешься, за место под гараж надо будет выложить сумму (опять же, не помню НПА, но ценник от 20 тыс в ***е и выше за место, опять же — за выкуп или только за право воткнуться — ХЗ). Плюс есть куча СНиПов и СанПинов по этому поводу, на память приходит только одно — стоянка, а равно и утсановка гаража не менее 10 метров от дома.