Что Нельзя Делать При Перепланировке Квартиры

Перепланировка квартир

Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.

Поставив радиатор наобум, вы вмешиваетесь в работу всей системы, что приводит к ее разбалансировке, то есть возникает ситуация, когда тепло распределяется по дому неравномерно, кому-то его начинает не хватать. И в любой момент на месте этого «кого-то» можете оказаться вы сами. Поэтому замену отопительных приборов при перепланировке квартир производят только в случае полного соответствия их тепловой мощности и гидравлического сопротивления проектным значениям».

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

• отвод продуктов горения из квартиры;
• отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
• демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
• если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
• оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
• пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
• подключение труб горячей и холодной воды.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Иногда при проведении ремонта нужно пройтись по разным государственным инстанциям, чтобы получить соответствующее разрешение. Чем сложнее намечается ремонт, тем вам придется получить больше документов. Согласование не потребуется, если вы будете выполнять просто косметический ремонт. Ремонт среднего уровня потребует необходимого разрешения. Сюда относится снос старых, монтаж новых перегородок, установка оборудования, сохранение стояков, заделка дверных проемов. Капитальный ремонт буде включать перечисленные выше работы, а также и те, которые связаны с полами, несущими стенами, потолками. Для штробления капитальных стен используйте перфоратор bosch, именно он показал лучшие результаты в многочисленных сравнительных тестах.Тут составляется акт, где описывается техническое состояние квартиры. Потребуется далее проект перепланировки, его стоит согласовать со всеми инстанциями, архитекторами. Имеются некоторые ограничения, которые выдвигаются к перепланировке. Это касается демонтажа несущих стен, выполняющих функции опоры. Если вы нарушите данный запрет, то спровоцируете полное разрушение дома.

При объединении кухни, санузла нельзя переносить кухню, туалет или ванну в жилое помещение. При данной перепланировке высока вероятность повреждения водопровода, газопроводной системы. Все действия, которые касаются ремонта санузла, кухни, требуют отдельного внимания к вентиляции, гидроизоляции. Нельзя переносить газовую колонку в ванную, стояки водо-, газоснабжения, канализации.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Теперь необходимо рассмотреть выдвигаемые требования норм правового, строительного и санитарно-гигиенического характера, которые, ко всему прочему, устанавливают запреты на выполнение конкретных направлений перепланировки:

• если в ходе обращения в органы, отвечающие за процедуру согласования, оформлено решение о недопустимости выполнения подобной процедуры;
• когда принято решение отказать заявителю в согласовании вопроса, но последний выражает несогласие с данным решением.

Перепланировка квартиры — что нельзя делать при перепланировке

В случае, если вы желаете объединить гостиную с кухней, но при этом в кухне проведен газ, то сделать это можно лишь при помощи оконного или дверного проема, но нельзя ни в коем случае объединять эти помещения аркой и другими подобными конструкциями. В данном случае разрешается объединение жилых комнат с кухней, только если она оборудована электроплитой.

Кроме того что все работы с газовыми трубами, вентиляцией и водяными стояками нужно непременно согласовывать, также нельзя перекрывать доступ к различному инженерному оборудованию (вентилям, кранам и др.). Нельзя производить любые действия, которые могут нарушить работу систем дымо- и газовывода, а также вентиляции.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Это видео недоступно

4-я серия проекта «Квартира дизайнера». Перепланировка однокомнатной квартиры дизайнера на 33 кв.м. Покажем, как обстоят дела с ремонтом квартиры Алексея и предложим вам лично выбрать вариант планировки кухни (мы подготовили 3 варианта). Кроме этого, поговорим с экспертом про согласование перепланировки квартиры, что можно и нельзя делать при ремонте квартиры; как определить и что делать с несущими стенами при перепланировке; какие решения можно применить для увеличения пространства в кухне, жилой комнате и ванной; как быть, если захотелось пристроить балкон или лоджию. И, конечно же, подробно ответим на важные вопросы, которые касаются вентиляции и сантехнического оборудования, которые могут быть изменены при перепланировке квартиры. Обязательно смотрите выпуск до конца и применяйте знания, если планируете серьёзный ремонт в квартире. Приятного просмотра, друзья!

01:29 Про снос несущей стены в квартире
02:49 1й вариант планировки кухни
04:09 2й вариант планировки кухни
07:23 3й вариант планировки кухни
09:28 Зачем согласовывать перепланировку
10:15 Что можно и нельзя делать с несущими стенами
12:56 Как можно увеличить кухню
15:24 Как увеличить жилую комнату
16:29 Как увеличить ванную комнату
17:01 Вентиляционные и сантехнические короба
18:44 Сантехническое оборудование
19:46 Балконы и лоджии
22:04 Какой вариант кухни сделать Алексею

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

Перепланировка квартир

Любое действие связанное с перепланировкой надо согласовать с архитектурой, ведь по незнанию бывает после перепланировки человека могут не только оштрафовать, но и лишить жилья, особенно если жилец самостоятельно решил сделать изменения несущих стен.

1. Убрать например встраиваемые деревянные шкафы которые зафиксированы в тех.паспорте.
2. Можно делать косметический ремонт без разрешения
3. С согласованием можно убирать или делать дверной проем в не несущих стенах
4. С согласованием можно объединить ванную и туалет

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году самовольную перепланировку, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Если вы провели перепланировку, не согласуя ее с ответственными органами или с нарушениями согласованного проекта, рано или поздно вас ждут связанные с этим проблемы, так что стоит позаботиться о том, чтобы документы у вас были в порядке.

• нельзя занимать подвальные и цокольные этажи жилыми помещениями;
• нельзя делать такую перепланировку, при которой образуется комната менее 8 квадратных метров по площади;
• нельзя допускать, чтобы получалась комната или кухонное помещение, где нет окна или отопления;
• запрещается устраивать туалет и ванную комнату над жилыми помещениями или кухней соседей;
• ни в коем случае нельзя разрушать несущие конструкции, даже частично;
• запрещается устанавливать отопление на те стены, за которыми находится квартира соседа;
• запрещается переносить центральное отопление на балкон или лоджию — таким образом вы перерасходуете тепловую энергию и по сути крадете ее у соседей;
• нельзя разрушать вентиляционный коллектор;
• газовые стояки и разводка не должны быть замурованы в стене;
• нельзя уменьшать жилую площадь в пользу подсобных помещений.

Что запрещено при перепланировке квартиры

1. Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
2. Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
3. Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
4. Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
5. Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
6. Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
7. Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
8. Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
9. Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
10. Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
11. Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
12. Перевод технических подполий в подвалы.
13. Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
14. Изменение чердака и технического этажа.
15. Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
16. Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
17. Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
18. Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.

Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Каждый человек старается сделать все возможное для того, чтобы жилье стало максимально комфортным. По этой причине сегодня все чаще прибегают к перепланировке квартир. Однако не стоит забывать, что на ряд мероприятий по переустройству жилых помещений наложены табу и о них следует знать.

• Во многих квартирах есть технические шкафы, в которых проходят трубы холодного и горячего водоснабжения. Разбирать эти шкафы и замуровывать трубы ради красоты не стоит — на них расположены вентили, с помощью которых при аварии перекрывается вода. Кроме того, именно там обычно устанавливаются счетчики воды, а к ним тоже необходимо обеспечить доступ.
• Большое значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Нередки случаи, когда его пытаются получить в аренду или купить с целью последующего размещения там производственных помещений. Однако не стоит забывать, что данное пространство предназначено только для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих обслуживание здания. Предоставление арендаторам технического подполья чревато перекрытием доступа к запорной аппаратуре.
• Отметим, что могут иметь негативные последствия и попытки превратить чердак в мансарду. Нарушение специального влажностно-температурного режима, который обеспечивает чердачное пространство, может привести к тому, что испортятся конструкции дома.
• Не допускается переустройство помещения, в результате которого его можно отнести к категории непригодного для проживания. Примером может служить случай, когда вместо кухонной двери делается арка, ведущая не в коридор, а в комнату. Такой вариант перепланировки превращает комнату в нежилое помещение, если на кухне установлена газовая плита. Ничто не может на 100% исключить случаи утечки газа, поэтому необходимо наличие перегородки с дверью.
• Нельзя расширять коридор за счет комнаты, так как это приводит к сокращению жилой площади квартиры. Можно сказать, что эта норма достаточно спорная: сегодня многие квартиры в новостройках сдаются без перегородок, и собственники сами решают, делать их или нет. Однако не забывайте, что данное правило предусмотрено правовыми актами, а надзорные органы требуют его соблюдать.
• Запрещены работы, ведущие к нарушению устойчивости несущих конструкций здания. Это касается, к примеру, дополнительных проемов в стенах. Проем в отдельно взятой квартире может и не повлиять на безопасность здания, а вот если их много (в одной и той же стене на каждом этаже) — дом вполне может рухнуть.
• Не допускается самовольно устанавливать в квартирах регулирующее или отключающее оборудование на общедомовых инженерных сетях, которые могут влиять на потребление ресурсов в смежных квартирах. Например, установка перекрывающего вентиля на сушилку с целью снижения температуры в ванной комнате может привести к тому, что горячая вода перестанет поступать и к соседям.
• Не следует разрушать вентиляционный короб, желая поставить на его место холодильник. Это приведет к тому, что соседи, живущие этажами ниже, будут дышать гарью, исходящей из каждой кухни, расположенной по этому стояку.
• Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту при замене одних перегородок на другие, более тяжелые, и устройстве стяжек в полах. К примеру, вы заменяете старый деревянный пол новым паркетом: выравнивающая бетонная стяжка не должна быть толще 5 см. Превышение этой нормы обеспечит дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По той же причине новые перегородки не должны быть толще 7 см.
• Сегодня часто балконы и лоджии с помощью утепления превращают в эркеры или зимние сады. Однако не во всех случаях это можно делать. Прежде чем возьметесь за такую работу, посмотрите серию дома и получите техническое заключение от автора проекта. В результате переделки увеличится отапливаемая площадь помещения и специалисты должны выяснить, не приведет ли дополнительный обогрев лоджии или балкона к дефициту тепла у соседей.
• Не разрешено также устройство полов с подогревом от систем центрального отопления и горячего водоснабжения. Использование воды для такого обогрева чревато понижением температуры в трубах соседских квартир. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы приводят к авариям и протечкам.

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

• свидетельство о правах собственности;
• разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
• план квартиры с перепланировкой (проект);
• техпаспорт на недвижимость;
• заявление установленного образца.

Что разрешено делать при перепланировке квартиры

Подогрев Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Согласование получившегося проекта Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире. А вдруг никто не заметит? Игорь Доренков, начальник юридического отдела, РОО ОЗПП «Росконтроль»: В случае, если контролирующим органом будет выявлена перепланировка, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Кроме того, жилищная инспекция заявит требование о том, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние, и придется в сжатые сроки или исполнить предписание, или согласовать уже выполненные работы. Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр.