Что Легче Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Или Наоборот

Условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, во-первых, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; во-вторых, если переводимое помещение является частью жилого помещения; в-третьих, если жилое помещение используется его собственником или гражданином в качестве постоянного места проживания; в-четвертых, если переводимое помещение находится в залоге или обременено иными обязательствами перед другими лицами.

• технический паспорт или выписка из него, подготовленные БТИ;
• заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
• заключение органа Госпожнадзора;
• техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

В случае если предназначенное к переводу помещение располагается выше уровня первого этажа, то под ним должен находиться только объект нежилой недвижимости. Если состояние дома признано аварийным или ветхим, то здесь запрещаются операции по переводу объектов недвижимости из одной категории в другую.

Жилищным кодексом РФ предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое, равно как и противоположное действие. В частности, большая часть площадей многоквартирных домов, предназначенных для проживания в них граждан, используется по своему целевому назначению. Однако существуют случаи, когда нормы действующего законодательства не возбраняют размещения в таких домах помещений, не предназначенных для постоянного проживания людей, то есть разрешают их использование в коммерческих целях. Вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, продолжает оставаться для россиян актуальным и по сей день.

Что Легче Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Или Наоборот

Перевод жилого помещения в нежилое представляет собой определенный вид деятельности, общественных отношений, которые возникают у собственника жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот означает изменение правового статуса такого объекта недвижимого имущества, как здание, сооружение или его части. Если жилое помещение переводят в нежилое, то в отношении первого перестают действовать нормы права, установленные жилищным законодательством, и начинают распространять свое действие нормы гражданского законодательства. Конечно, к общественным отношениям, складывающимся по поводу жилых помещений, применяют и некоторые общие нормы гражданского законодательства. Однако следует обратить внимание на то, что гражданское законодательство имеет своей целью содействие коммерческим, предпринимательским процессам в обществе, а жилищное законодательство направлено на обеспечение конституционного права граждан на жилище. Именно поэтому гражданское право применяется к жилищным отношениям с теми особенностями, которые предусмотрены жилищным законодательством. Если государство будет подходить к вопросу об обеспечении своих граждан жильем исключительно в интересах предпринимателей и других коммерческих организаций, то большинство граждан страны будет не в состоянии обеспечить себя жилыми помещениями.
Наиболее распространены случаи, когда жилое помещение переводят в нежилое, а не наоборот. Ранее действовавшее жилищное законодательство несколько иначе относилось к вопросу перевода жилого помещения в нежилое и к следующему за ним переустройству (перепланировке) жилого помещения. Жилищный кодекс РФ в главе 3 регулирует вопросы перевода жилого помещения в нежилое. По сути, законодатель дал больше возможностей для собственников, желающих изменить правовой статус жилого помещения. Если раньше для перевода жилого помещения в нежилое требовалось согласие соседей, то теперь данного положения законом не предусмотрено.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое носит скорее уведомительный, нежели разрешительный характер. Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить документы, указанные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Орган, который будет принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое, проверит их наличие и надлежащее оформление, но он вовсе не обязан проверять достоверность сведений, указанных в этих документах. Такой вывод следует из ст. 24 ЖК РФ, перечисляющей основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Можно выделить два основных направления деятельности собственника жилого помещения по переводу жилого помещения. Во-первых, собственник жилого помещения должен юридически соблюдать порядок перевода жилого помещения в нежилое. Собственник должен своевременно и в нужный орган подать все необходимые документы, получать согласования и т.д. Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое практически всегда связан с его переустройством (перепланировкой). Переустройство и перепланировку помещения можно начинать не раньше, чем будет составлен проект переустройства (перепланировки) и получено разрешение на переустройство (перепланировку). Для составления проекта по переустройству (перепланировке)жилого помещения необходимо провести экспертизу, результаты которой покажут, можно ли проводить перепланировку помещения.
Ст. 22 ЖК РФ установлены условия, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое. Как устанавливает ч. 1 указанной статьи, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Поэтому можно говорить о двух сферах правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и наоборот: жилищном и техническом (строительные нормы и правила).
Рассмотрим условия и требования, которые установлены жилищным законодательством РФ. Они касаются порядка (процедуры) перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Таким образом, можно выделить два вида условий, установленных жилищным законодательством, которые позволяют изменить целевое назначение жилого помещения:
1) необходимо выполнить условия по входу в указанное помещение;
2) в отношении переводимого помещения не должно быть никаких
действующих обременений права. Сказанное означает, что переводимая квартира
не должна быть предметом залога, в отношении нее (или ее части) не должен быть установлен сервитут, она не должна быть сдана в аренду, наем, в отношении нее не должен быть заключен договор ренты и т.д.
Далее можно выделить условия, которые касаются порядка перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Каждое муниципальное образование самостоятельно решает вопрос о том, каким органом будет приниматься решение о переводе жилых помещений в нежилые и наоборот. Это должно регулироваться нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Например, в городе Саратове действует решение, принятое Саратовской городской думой. Согласно указанному решению уполномоченным органом в городе Саратове по принятию решений о порядке перевода жилых помещений в нежилые является Комитет по управлению имуществом Администрации г. Саратова. Надлежащим заявителем на перевод помещений из категории жилых в нежилые и наоборот, согласно Жилищному кодексу, является собственник жилого помещения. Рассматриваемым Решением Саратовской городской думы установлено, что в случае, когда жилые помещения находятся набалансе муниципального образования (т.е. являются собственностью муниципалитета), надлежащим заявителем будет выступать администрация того района г. Саратова, на территории которой находится данное жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Помещение не соответствует требования установленным законом и отсутствует возможность соблюдения данных требований и обременено правами третьих лиц то помещение из статуса нежилого в статус жилого не допускается

Перепланировка – представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (перенос перегородок, дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений)

Сам себе юрист

Кому _______________________________
(фамилия, имя, отчество — для граждан;
____________________________________
полное наименование организации —
для юридических лиц)
Куда _______________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя
согласно заявлению о переводе)

_____________________________________ (полное наименование
органа местного самоуправления, осуществляющего перевод
помещения), рассмотрев представленные в соответствии с частью
2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы
о переводе помещения общей площадью ______ кв. м, находящегося
по адресу: _______________________________________________
(наименование городского или сельского поселения, улицы,
площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)
корпус (владение, строение) ______ дом, _____ кв.____ ,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
помещения в качестве ______________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о
переводе) (________) (наименование акта, дата его принятия и
номеру).
РЕШИЛ
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое):
а) перевести из ________________________________ без
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при
условии проведения в установленном порядке следующих видов
работ: ___________________________________________________
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
реставрации помещения).
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого
(нежилого) в нежилое (жилое) в связи с ___________________
(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного
кодекса Российской Федерации)
_________________________________________________________
должность лица, подписавшего уведомление)

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

3. Важно помнить, что тарифы коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений существенно отличаются. Поэтому переводя квартиру в статус коммерческого помещения надо быть готовым к существенному увеличению счетов за воду и электричество.

Примечательно, что и в том, и в другом случае есть ряд ограничений, по которым такой перевод будет попросту невозможным. Так, квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой только в том случае, если она расположена на первом этаже и есть возможность оборудовать в нее отдельный вход. Если квартира расположена выше первого этажа, то под ней не должно быть жилых помещений. Кроме того, надо помнить, что для перевода квартиры в нежилой фонд в ней никто не должен проживать на постоянной основе. Также важно знать, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2022 N 217-ФЗ, перевод жилого помещения в нежилое в домах социального найма является невозможным.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Переустройство и перепланировка находятся в ведении ОМС. Заинтересованное лицо подает заявление и необходимые документы в ОМС. Перечень документов статья 26. Решение ОМС является основанием для действий приемочной комиссии.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаяхиные граждане(оценочная категория в праве : фактические супруги) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Перевод из нежилого в жилое помещение и наоборот

Особых требований к качеству объекта не предъявляется, поэтому устанавливается лишь соблюдение норм безопасности, защищенности от возгораний, а также соблюдения расположения и согласие смежных пользователей.

Дефицит свободных площадей как коммерческих, так и жилых вынуждает граждан рационально использовать имеющуюся в наличии недвижимость. Перевод жилого помещения в нежилое, а также обратная процедура являются эффективным средством решения проблем недостатка целевых капитальных объектов.

Что Легче Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Или Наоборот

В Московской области действует Закон Московской области «О порядке и условиях перевода жилых помещений в нежилые» от 16 апреля 2022 г. N 55/2022-ОЗ, который устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений независимо от форм собственности в целях надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых. Основаниями для перевода жилых помещений в нежилые являются: признание жилого помещения непригодным для проживания в установленном законодательством порядке; изменение функционального назначения жилого помещения; изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования.

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот

Собственникам также важно знать, что такой документ (решение) может содержать требование о необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения проведении, перечень работ, если их проведение необходимо.

Основным документом, регламентирующим порядок перевода, является Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ). Так, в статье 22 Жилищного кодекса РФ перечислены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Это возможно сделать, если:

• при таком переводе будут соблюдены требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности;
• есть доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
• жилая квартира в многоквартирном доме, которую предполагается перевести в нежилое помещение, расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, не являются жилыми.

При этом нельзя осуществить перевод:

• жилого помещения в нежилое помещение в наемном доме социального использования;
• в целях осуществления религиозной деятельности;
• если такое помещение не отвечает установленным требованиям;
• отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, ипотека).

Сам перевод помещения осуществляется органом местного самоуправления (в городе Севастополе этим занимается Департамент архитектуры и градостроительства).
Собственник помещения обращается в указанной орган (как вариант можно обратиться в многофункциональный центр) и представляет документы, предусмотренные перечнем ст. 23 ЖК РФ:

1. Заявление о переводе помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)*;
3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)*;
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение*;
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Документы, отмеченные знаком * предоставляются по желанию заявителя, и если они не были представлены заявителем по собственной инициативе, то Департамент их запрашивает самостоятельно.

Как правильно произвести перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Процедура кажется очень простой и прозрачной, но на самом деле вызывает множество вопросов, которые возникают при изменении параметров общей собственности. Любое действие в многоквартирном доме, так или иначе, затрагивает интересы индивидуальных собственников или всех жильцов вместе взятых.

Если планируемая вами перепланировка помещения затронет общее имущество жильцов дома (подъезд, общие коммуникации и прочее), то придется инициировать общее собрание жильцов и согласовывать интересующий вопрос (ст. 40 ЖК РФ). По результатам собрания оформляется протокол за подписями участников.

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НАОБОРОТ

4) провести переустройство и (или) перепланировку, основанием для этого является вышеуказанное решение. Соответственно окончанием процедуры перевода помещения будет являться акт приемочной комиссии, сформированной уполномоченным органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое (ч. ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ);

3) обратиться в компетентный орган за получением государственной (муниципальной) услуги. Данная услуга предоставляется бесплатно, срок ее предоставления на основании ч. 3 ст. 23 ЖК РФ не может превышать 48 дней. В случае согласования перевода помещения выдается решение о переводе жилого помещения в нежилое, в обратном случае — решение об отказе в предоставлении данной услуги. Такое решение может быть обжаловано в суд в срок не позднее трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ);

Что Легче Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Или Наоборот

• Во-первых, собственник жилого помещения должен юридически соблюдать порядок перевода жилого помещения в нежилое, т.е. он должен своевременно подать все необходимые документы, получать согласования и т.д.
• Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое практически всегда связан с его переустройством (перепланировкой). Переустройство и перепланировку помещения можно начинать не раньше, чем будет составлен проект переустройства (перепланировки) и получено разрешение на переустройство (перепланировку). Для составления проекта по переустройству (перепланировке)жилого помещения необходимо провести экспертизу, результаты которой покажут, можно ли проводить перепланировку помещения.

Конечно, к общественным отношениям, складывающимся по поводу жилых помещений, применяют и некоторые общие нормы гражданского законодательства. Наиболее распространены случаи, когда жилое помещение переводят в нежилое, а не наоборот. Ранее действовавшее жилищное законодательство несколько иначе относилось к вопросу перевода жилого помещения в нежилое и к следующему за ним переустройству (перепланировке) жилого помещения. Жилищный кодекс РФ в главе 3 регулирует вопросы перевода жилого помещения в нежилое. По сути, законодатель дал больше возможностей для собственников, желающих изменить правовой статус жилого помещения. Если раньше для перевода жилого помещения в нежилое требовалось согласие соседей, то теперь данного положения законом не предусмотрено.

Проект перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Мероприятие сопряжено с изменением статуса, назначения, правового режима и порядка эксплуатации объекта недвижимости. Причины могут быть разными. На практике чаще всего квартиры переводят в магазины и офисы.

1. Заявление собственника.
2. Вся правоустанавливающая документация на объект (в муниципальный орган нужно представлять оригиналы либо копии, засвидетельствованные у нотариуса).
3. Технический паспорт переводимого жилья.
4. Поэтажный план многоквартирного дома, где находится переводимая собственность.
5. Проект перевода жилого помещения.
6. Удостоверение личности заявителя.

Перевод помещения в жилой фонд

Наши юристы рассмотрят все особенности вашего объекта и оценят, насколько реален перевод жилого или нежилого помещения в Симферополе, а также соберут обязательные документы для подачи в соответствующий местный орган.
К таким документам, в частности, относятся правоустанавливающие документы, технический план и заверенный проект перепланировки – они подаются вместе с заявлением о переводе. Решение о разрешении или отказе в переводе в другую категорию принимается в течение 45 дней после подачи обращения.
Вся процедура по переводу жилых или нежилых помещений в Симферополе занимает длительное время. Собственнику объекта предстоит:

• наказание в виде штрафных санкций, наложенных жилищной инспекцией,
• в худшем случае – отчуждение помещения путем продажи с публичных торгов (если владелец, несмотря на предупреждения местных властей, продолжает использовать объект не по назначению).