Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).
- выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
- свидетельство о регистрации права собственности (до 2022 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
- паспорта всех участников сделки;
- доверенность (если интересы представляет другое лицо);
- техническую документацию на объект недвижимости;
- квитанция об оплате услуг нотариуса.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать жилую часть квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком даре не может идти и речи.
- разработка проектной части договора дарения;
- составление дарственной;
- проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
- проверка документов на выделенную долю;
- отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).
Оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику в 2022 году
Договор дарения доли обязательно должен включать сведения по передаче конкретной доли. Должна содержаться информация о характере собственности в целом и ее площади. Согласно требованиям на 2022 год, по договору между близкими родственниками нет необходимости получать согласие по определенной форме от остальных собственников в случае отчуждения части квартиры.
В данном случае предметом сделки будет выступать часть квартиры. Необходимо, чтобы в договоре на передачу собственности содержались данные о месте нахождения квартиры, по размеру доли и других прописанных людях, которые останутся в ней после совершения сделки. Заключить договор дарения доли квартиры можно таким образом, чтобы имущество передавалось детям.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
- перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
- условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
- сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
- прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.
Нюансы дарения квартиры между близкими родственниками
- Обязательно указывается, что подаренная квартира принадлежит только одному из супругов. Она не считается общей собственностью. Поэтому при разводе жилье не будет делиться. Но при совершении действий с недвижимостью согласие супруга является обязательным документом.
- В договоре может быть прописан пункт о том, что бывший собственник имеет право проживать в подаренном жилом помещении. Это даст возможность пожилым родителям не оказаться на улице при передаче прав на недвижимость своим детям.
- Сделка может заключаться с привлечением доверенных лиц. При этом должен быть подтверждающий такое право документ, заверенный у нотариуса.
- Одариваемый имеет право отказаться в приеме дара. Тогда договор должен содержать пункты по этому поводу.
- Дарителем не могут быть недееспособные лица и не достигшие 18 лет.
- Дарственная не оформляется на госслужащих посторонними лицами. В качестве дарителя может выступать только близкий родственник.
- Незаконность договора может подтверждаться при передачи недвижимости одной коммерческой фирмой другой.
Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
- удостоверения личности каждого участника сделки;
- заявления о переходе прав;
- заявления на регистрацию прав собственника;
- самого договора;
- доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
- свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;
- Дату и место подготовки документа.
- ФИО, данные о месте и времени рождения, сведения из удостоверения личности, адрес одаряемого и дарителя.
- Наименование объекта, который будет передан в дар. Прописывают площадь, адрес дома, количество комнат.
- Описание помещения.
- Ситуации, когда возможна отмена соглашения.
- Показатели инвентаризационной стоимости доли квартиры.
- Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении.
- Время передачи прав собственности на долю и порядок, которого будут придерживаться стороны.
- Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении (описываются и родственные связи).
- Обязательства и ответственность в случае нарушения условий.
- Правила, которых будут придерживаться при необходимости внести изменения.
- Кто несет затраты при оформлении документа.
- Ссылки на законодательные акты.
- Дата, когда соглашение составлено, подписи каждой стороны.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.
Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2022 году
Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:
В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств. В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность. Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.
Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2022 году
Сведения в дарственной на долю квартиры берутся из кадастрового паспорта. Также, если недвижимый объект обременен, то сведения об этом также должны присутствовать. Помимо этого, нужно включить какими правами наделены стороны, в т.ч. их обязанности и ответственность, а также на каких условиях его можно аннулировать. Зачастую, все эти положения берутся из действующих законов.
На основании ГК России (статья №572) дарственная считается безвозмездной сделкой, в процессе которой передается предмет от собственника к одаряемому. Дарственная формируется в письменном формате с использованием бланка. Устное формирование такой сделки не имеет юридической силы, поэтому такая договоренность – ничтожна.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.
Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
- если одаряемый хочет договором прикрыть другую сделку, чтобы уйти от уплаты налогов;
- если одна из сторон договора является юридическим лицом и проходит процедуру банкротства;
- если органами опеки и попечительства будут предоставлены доказательства, что у несовершеннолетних одаряемых ухудшатся жилищные условия.
Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.