Какую Перепланировку Можно Узаконить

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку можно узаконить, а какую нельзя

Если же полностью выровняли проем балкон-кухня, то значит снесли несущие поддерживающие конструкции между балконом и кухней, что может привести рано или поздно к крушению и обвалу плит(конструкции)вер­ хних этажей. Такую перепланировку никогда не узаконят. Т.к. дело это наказуемо и может привести к гибели и разрушению всего дома.

По существу можно узаконить любую перепланировку. Вопрос в том, как будут подготовлены документы. Можно даже заниматься переустройством несущих перегородок, но при условии, что они будут усилены и все это будет подтверждено расчетами строительной организации, имеющую соответствующую лицензию. Могут быть проблемы в случае, когда вы в результате перепланировке меняете внешний вид здания, это касается серьезных перепланировок балконов и лоджий, в этом случае перепланировка может быть запрещена. Вот пожалуй и все нюансы. Главное не начинать перепланировку без согласования, т.к. узаконить такую перепланировку гораздо сложнее.

  • если Вы снесли или сделали проем в несущей конструкции (стене). При этом, хотелось бы обратить особое внимание собственников «панельных» домов. В таких домах практически все стены являются несущими. Даже, казалось бы, межкомнатная стена может быть несущей и без консультации со специалистом в данной ситуации не обойтись;

    Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, — то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.

    Это интересно:  Что Полагается За 3 Ребенка В 2022 Году В Ростовской Области

    Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя

    Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2022 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.

    Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. В данном случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры, указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию города Москвы о необходимости произвести приемку работ.

    Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

  • проект квартиры.

    Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

    Какую Перепланировку Можно Узаконить

    Справку о замене паспорта берется в УФМС Документы, удостоверяющие личности, должны быть представлены в подлинниках и копиях. Копия с паспорта делается с 1 и 2 страницы и страницы о регистрации . Справку из домовой книги о том, кто зарегистрирован в квартире в настоящее время и все прошлые жильцы с момента заселения помещения . Документ имеет силу 1 месяц.

    Справки из Росреестра и БТИ о том, ранее право на приватизацию не использовалось или справка ГУП «техинвентаризация» по городу «Н» об отсутствии приватизированного жилья. Кадастровый паспорт и экспликация приватизируемых жилых помещений. В документы, необходимые для приватизация жилья входит и поэтажный план и экспликация жилья. Потребуется 2 копии, заверенные БТИ.

    Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

    Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

    1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
    2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
    3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
    4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).
    Это интересно:  Предельная Величина Не Облагаемая П/Налогм На Детей

    Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

    1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
    2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
    3. Проект переустройства квартиры.
    4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
    5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
    1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
    2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
    3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
    4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
    5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
    6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
    7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

    Как узаконить перепланировку

    • Первый случай, когда БТИ не учли все изменения: вам потребуется согласовать все то, что отражено красным в планах БТИ, а уж потом вносить новые изменения. Это требование не поддается логике, но, тем не менее, это так. Выход из этой ситуации вам придется искать самим.
    • Второй случай, когда перепланировка не соответствует требованиям. Например, нет порожка между санузлом и коридором, есть декоративные ниши, заделаны стояки отопления, трапповая система водоотведения в санузле и прочие неприятности, которые не позволят сдать квартиру по акту приемки после выполненной перепланировки.
    1. Вид произведенных работ в квартире (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, демонтаж подоконной части, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности).
    2. Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции.
    3. Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании.
    4. Округ, в котором расположен дом.
    5. Этаж, на котором расположена квартира, часто имеет значение для оценки стоимости и возможности проведения перепланировки.
    6. Человеческий фактор: в частности, настроенность инспектор, принимающий решение
    Это интересно:  Отмена льгот военнослужащим за детский сад

    Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

    Все вышеизложенное касается только той части владельцев квартир, которые лишь собираются провести реконструкцию своего жилища. Дальше речь пойдет о том, как быть тем, кем уже произведена незаконная перепланировка квартиры. Именно так можно назвать ее, если она была не согласована заранее.

    Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф от надзорных и эксплуатационных служб, при обнаружении ими перепланировки, в размере от 10 до 25 МРОТ, а также предписание с указанным в нем сроком, в который владелец должен привести свое жилье в полное соответствие с технической документацией.

    Узаконить перепланировку

    Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко. Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.

    Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п. 18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ. Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

    Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    • монтаж или демонтаж лестниц;
    • перенос помещений (например, санузла);
    • замена устройства пола;
    • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
    • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
    • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

    Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

  • Дарья
    Отвечаю на юридические вопросы в комментариях.
    Оцените автора
    Всегда на страже закона - Ask-Lawyer.ру