Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт: кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету
Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6.16, частью 2 статьи 6.31, частями 1, 2 и 4 статьи 8.28.1, частью 5 статьи 14.5, частью 2 статьи 6.31, частью 4 статьи 14.28, статьями 19.7.1, 19.7.2, 19.7.2-1, 19.7.3, 19.7.5, 19.7.5-1, 19.7.5-2, 19.7.7, 19.7.8, 19.7.9, 19.7.12, 19.8, 19.8.3 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Серьезные нарушения в обращении с собранными на ремонт деньгами выявила прокуратура Свердловской области. Так в одном из домов города Заречный был установлен только один тепловой узел, хотя по документам должно быть два — и таких несоответствий имелось много. По отношению к Управляющей компании были возбуждены административные дела — ст. 7. 22 КоАП, предусмотренная за как раз такие нарушения.
Как расходуются деньги на капремонт
Собственники помещений вправе выбрать один из способов накопления средств на капитальный ремонт и перечислять взносы либо на счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта Тюменской области), либо на специальный счет. Его владельцами могут быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания, региональный оператор. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании решения общего собрания собственников средства Фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.
Данные отчисления делают абсолютно все собственники общего имущества. Но есть категории граждан, которые пользуются различными компенсационными выплатами. Это ветераны, участники боевых действий, инвалиды, лица, достигшие 70 лет. Назначение компенсации осуществляется автоматически в органах социальной защиты населения.
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2022 года
Что касается льгот, то непосредственно 169 статья Жилищного Кодекса указывает на то, что пенсионеры старше 70 лет оплачивают половину стоимости капремонта, а те, кому уже больше 80 лет — вовсе освобождены от платы за капремонт. Также дополнительные льготы могут устанавливать регионы, и обычно в перечень региональных льготников входят реабилитированные жертвы политических репрессий, ветераны ВОВ, ликвидаторы Чернобыльской аварии и другие подобные категории. Полностью от оплаты капремонта их не освобождают, чаще всего льгота составляет максимум 50%.
Новый платёж не понравился никому из обычных жителей страны, на этом успели поспекулировать некоторые политические партии, однако жители более или менее смирились и начали оплачивать новые платёжки, и плата за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2022 года остаётся привычным уже явлением.
Как расходуются деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома
Железобетонные и монолитные перекрытия могут эксплуатироваться 150 лет, деревянные перекрытия – 90 лет.Поэтому в среднем капремонт в многоквартирном доме должен проводиться через 25 лет после его постройки, хотя теория часто расходится с практикой.Капремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае меняются все конструктивные элементы и инженерное оборудование в доме. При выборочном — только часть из них.При капитальном ремонте восстанавливается облицовка, штукатурка, окраска фасада, ремонтируются балконы и лоджии, обустраивается вход в подъезды.
Если владельцы квартир открыли банковский счет и сбор денег происходит на счете, тогда они самостоятельно вправе определять, когда проводить ремонт и в каком объеме. Также жильцы могут в таком случае самостоятельно выбрать организацию , участвовать в составлении сметы и решать множество иных вопросов. Программа по сбору средств на капремонт с граждан стала правильным государственным решением, ведь так можно гарантировать, что большой процент домов будет своевременно и в полном объеме отремонтирован, и не будет приходить в аварийное состояние.
Деньги на капремонт расходуются по решению собрания
Необходимо отметить, что перечень включает далеко не все виды услуг и работ по капитальному ремонту. В него вошли лишь те услуги и работы, выполнение которых финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного из установленного законом минимального размера взноса. Если же собственники решили установить взнос выше минимального, то часть фонда, собранная за счёт этого превышения, может по решению собственников идти на любые другие работы.
Жильцы изначально вправе выбрать сами способ формирования фонда и куда отдавать деньги на хранение. У властей нет права сразу же открыть счет и заставить людей делать отчисления. Дается 2 месяца после принятия программы ремонта, в которую включен дом, чтобы выбрать, как будет формироваться фонд и куда будут направляться деньги жильцов.
Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания. При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения.
- собрание будет признано легитимным, если в нем примет участие более 2/3 правообладателей жилья в дом (подсчет указанного процентного отношения ведется исходя их общего количества голосов);
- перед началом встречи оргкомитет проводит регистрацию участников в специальном реестре, который будет приложен к итоговому протоколу;
- решения по всем вопросам повестки дня принимаются открытым голосованием;
- подсчет голосов проводиться председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией, состав которой формируется при утверждении повестки дня.
Можно ли делать текущий ремонт за счет фонда капитального ремонта
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
Возможно, что-то и ускользнуло из нашего поля зрения. Мы ведь не юристы. Всего лишь прочитали закон. Если кто-то, опять же с опорой на закон, приведет доказательства, что нет никакой разницы — текущий или капитальный ремонт делать за счет средств Фонда капитального ремонта, мы их с удовольствием опубликуем.
Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме
В обосновании указали, что проживают в многоквартирном жилом доме, квартиры были им предоставлены на основании договоров социальной ипотеки. Ответчик включил в состав коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания, взимаемую в силу ст. 154 ЖК РФ только с собственников жилого помещения, к которым истцы не относятся ввиду невыплаты ими полной стоимости квартир.
В обоснование указывалось, что 24 октября 2022 года истцы заключили с социально-ипотечным производственным кооперативом НО «ГЖФ при Президенте РТ», договор социальной ипотеки на квартиру, по условиям которого переход права по оформлению квартиры в собственность осуществляется после внесения гражданином 100% «задатка» за жилое помещение. Начиная с 01 августа 2022 года, ООО «УК «Жилищный сервис» в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляется отдельная графа платы на капитальный ремонт жилого дома, которую истцы оплачивали.
Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома
В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.
Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
Капитальный ремонт — это выполнение работ, направленных на ликвидацию конструктивных недостатков общего имущества владельцев в многоквартирном здании. К подобным мероприятиям также относится воссоздание или замена компонентов с целью улучшения общих свойств.
Законодательством утвержден реестр услуг, которые оказываются за счет имеющегося фонда. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? В соответствии с постановлением, работы по содержанию дома включают в себя проведение технического осмотра помещения и его элементов, подготовку к эксплуатации здания в различные периоды года и оказание дополнительных услуг. Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада.
Куда тратятся деньги, которые жильцы сдают на капитальный ремонт дома
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, все работы по капитальному ремонту в многоквартирных домах финансируются из средств фонда капитального ремонта., который формируется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников жилых помещений многоквартирных домов.
Законодательство предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет в банке и перечисление взносов на счет регионального оператора. Владельцем специального счета в банке может быть товарищество собственников жилья, осуществляющий управление домом кооператива, либо управляющая организация осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Также собственники многоквартирного дома вправе выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета. Стоит знать, что, в соответствии с Законом Хабаровского края от 24.06.2022 г. № 296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края", средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. При этом такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа) края. Региональный оператор должен обеспечивать обязательный учет и возврат средств, заимствованных на проведение капитального ремонта из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний. Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям. Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.
Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проголосовать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.
