Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения
Все права и обязанности земельных собственников широко обговариваются в ст.11 ГК РФ, а также Ст 46 Конституции РФ. В частности, там упоминается, что владелец земельной территории имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Человек может спокойно продать недвижимость или сдать ее в аренду. При сдаче территории в аренду, необходимо выплачивать специальный налог.
В процессе этого объединения, новую территорию необходимо внести в кадастровые списки и налоговые учеты, после чего старые участки перестают существовать на бумаге. При создании дачного поселка земли могут быть объединены в несколько больших участков, чтобы потом поровну распределить территории между собственниками.
Действительно ли обязан собственник данного дачного участка, не зарегистрированный на нём и не прописанный и не проживающий, заключать договор и платить за вывоз мусора? Имеют ли право наложить штраф
Я собственник зем. участка в одной деревне. На участке есть только маленькая баня и бытовка летняя. Этот участок используется как дача, приезжаем туда только с мая по сентябрь по выходным дням для посадок и для отдыха. ни кто на этом участке не зарегистрирован, не прописан и не живут, т.к. нет дома, за участком следим, косим, есть забор, мусор вывозим с собой на машине и выбрасываем в мусорные баки по месту жительства. Собственник участка прописан и проживает в городе.
В деревне поставили мусорные баки и сейчас с каждого жителя этой деревни просят оплачивать ежемесячную сумму и заключить договор на вывоз мусора. и если мы откажемся заключить договор, то наложат штраф и потом привлекут к административной ответственности.
Участок тоже мусорит?: в Кирове владельцам земли пришла квитанция за вывоз мусора
На электронку пришла квитанция от "ЭнергосбыТ Плюс" с выставлением счета за электроэнергию. И в этой квитанции мы, к своему удивлению, обнаружили начисление за обращение с ТКО. Поясню сразу: у нас есть земельный участок в пригороде Кирова, но на нем нет никаких жилых строений. А согласно квитанции, не только есть, но, оказывается, в этом жилом доме определена площадь, количество комнат и количество проживающих. Как? С осени там не были, может, стоит съездить проверить, вдруг нам кто-то там жилой домик построил?
Ситуацию прокомментировал региональный оператор по вывозу ТБО «Куприт». В компании подтвердили, что за минувшие выходные в группу регионального оператора поступило несколько жалоб от граждан по начислению платы за услугу по обращению с ТКО на земельные участки, где нет жилых помещений.
Должен ли собственник земельного участка под ИЖС платить за вывоз мусора
- Самостоятельно подать рег.оператору заявку на заключение письменного договора и постараться сделать это на наиболее выгодных вам условиях. Попробуйте узнать у оператора, возможно ли организовать раздельный сбор отходов, чтобы оплата начислялась за фактически вывезенный объем мусора. Также обсудите периодичность вывоза (можно ли сделать так, чтобы к вам мусоровоз приезжал как можно реже / по заявке).
- Попробовать написать рег.оператору претензию с требованием об отмене начислений платы в связи с тем, что услуга фактически не оказывалась (мусора нет, он от вас не вывозился). Если решить вопрос добровольно не получится, можно попробовать обратиться с жалобой в прокуратуру. У регионального оператора должен вестись маршрутный журнал на все мусоровозы, в т.ч. с помощью систем навигации. По запросу контролирующих органов они обязаны будут предоставить данные из маршрутного журнала, т.е. можно будет проверить, вывозился ли фактически мусор с вашего адреса.
Интересно. Но ведь в п.4 ст.24.7 Федерального закона №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»говорится о твердых коммунальных отходах. А в том же законе в ст.1 «Основные понятия» дается определение, что «твердые коммунальные отходы — отходы, образующиеся в жилых помещениях…». А ст.16 п.1 ЖК РФ говорит, что:» К жилым помещениям относятся:
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Коммунальные отходы: все о новых правилах вывоза мусора
С 2022 года в России кардинально меняется схема обращения ТКО — твердых коммунальных отходов. Появляются региональные операторы по обращению с ТКО, за вывоз мусора приходится платить по нормативам, собственникам частных домов надо будет заключать отдельные договоры на вывоз мусора. Мы собрали все самые важные вопросы читателей сайта Paritet.guru по новым правилам вывоза мусора и ответили на них.
Если общее собрание собственников решило платить напрямую поставщикам коммунальных услуг, тогда квитанции за обращение с ТКО вам будет выставлять региональный оператор. Вы должны будете оплачивать их напрямую региональному оператору. Договор на обращение с ТКО в этом случае тоже заключает УК.
В Кирове владельцам земли пришла квитанция за вывоз мусора
На электронку пришла квитанция от «ЭнергосбыТ Плюс» с выставлением счета за электроэнергию. И в этой квитанции мы, к своему удивлению, обнаружили начисление за обращение с ТКО. Поясню сразу: у нас есть земельный участок в пригороде Кирова, но на нем нет никаких жилых строений. А согласно квитанции, не только есть, но оказывается в этом жилом доме определена площадь, количество комнат и количество проживающих. Как? С осени там не были, может стоит съездить проверить, вдруг нам кто-то там жилой домик построил?
Ситуацию прокомментировал региональный оператор по вывозу ТБО «Куприт». В компании подтвердили, что за минувшие выходные в группу регионального оператора поступило несколько жалоб от граждан по начислению платы за услугу по обращению с ТКО на земельные участки, где нет жилых помещений.
Оплата за вывоз мусора в частном доме
- Стороны договора: наименование компании, ФИО владельца дома
- адрес места нахождения мусора
- частота вывоза мусора (раз в неделю или каждый день)
- стоимость вывоза и форма оплаты
- должны быть прописаны: номер договора, реквизиты для оплаты.
- ответственности сторон.
- в договоре могут быть прописаны характеристики отходов, которые компания не вывозит. Может компания не занимается вывозом электронной аппаратуру и бытовой техники, которой нужны специальные условия по утилизации.
Оплата за вывоз мусора считается в соответствии с тарифом компании, куда входят: перевозка, утилизация и т.д. Обращайте также внимание, на стоимость услуг по вывозу мусора, дело в том, что компания по закону не имеет право завышать цену и быть выше региональной компании, этот тариф утверждается региональной властью, а не компаниями. Организация, занимающаяся вывозом мусора, не имеет право отказываться от своих обязательств, и обязана предоставлять одинаковые условия контракта для всех клиентов (ст.426 ГК РФ), поэтому если в договоре вам, что-то не нравится проще поменять компанию.
Правовая помощь юриста
2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 (см. Альбом площадок под контейнеры для сбора бытовых отходов, Свердловск, УНИИ, АКХ, 1977).
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, регулируется ли как-то законодательно расстановка мусорных контейнеров в сельской местности? Живем за городом уже 25 лет. На нашей улице на каждые 3 дома стоит контейнер для мусора. Проблем нет, все было замечательно до недавнего времени. Но 2 года назад рядом построили коттеджи. Теперь 3 (три. ) контейнера под мусор для коттеджей стоят рядом с нашим домом, под окнами моей спальни буквально в 15 метрах. Жильцы коттеджей мотивируют это тем, что на их территории контейнеры негде ставить.
Продавец помещения в здании не может требовать с покупателя арендную плату за пользование землей под этим зданием, но может потребовать уплаты налога на землю в соответствующей части
При этом судьи ВС РФ посчитали необоснованным довод кассации о том, что раз в собственность передавались помещения, а не отдельно стоящее здание, то права на земельный участок не перешли вместе с помещениями. Суд округа неправильно применил подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ. В нем сказано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Данная норма права не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Ведь этим пунктом урегулированы иные случаи — возникновение права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращение соответствующего права у продавца. Когда часть здания можно выделить вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно.
Однако в договоре купли-продажи нежилых помещений стороны не включили условия по поводу передачи земельного участка. Хотя такая возможность была. Они включили лишь формулировку о том, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством РФ, права на земельный участок регулируются ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ. Исходя из этого, Коллегия ВС РФ сделала вывод, что к покупателю земельный участок перешел на том же праве, которое было и у продавца.
Земельный участок в — составе общего имущества — МКД
В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.
Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).
Что входит в благоустройство придомовой территории
Схема благоустройства по ГОСТу предусмотрены сооружения для площадок, предназначенные детям разных возрастов, а также их разделение. Но на практике чаще всего они находятся на одном участке без каких-либо разграничений. Как правило, это происходит из-за недостаточного места под застройку. Потому чтобы не нарушать правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, необходимо поставить минимум по одной конструкции для каждой возрастной категории.
- озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
- обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
- покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
- огораживание участков: забор, живая изгородь;
- возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
- установка мебели;
- создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
- установка освещения разной функциональности и назначения;
- оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.
