Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Закон 217 изменения с 1 января 2022 года прописка в садовом доме. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Законодатель указывает, что прописка в садовом доме невозможна. Такие строения изначально предназначены для сезонного проживания, идут как часть земельного участка, поэтому отдельно не регистрируются. Поэтому обращаясь в государственные органы для регистрации в таком помещении, заявитель получит мотивированный и законный отказ.
Прописка в дачном доме
Дополнительно нужно представить официальный проект переустройства. Он необходим, если без таких изменений перевести строение в жилое не получится. Кроме того, служащие из местного самоуправления потребуют экспертизу о состоянии строения. Для этого придется обращаться с заявкой в специализированные компании с строительно-технической лицензией.
Как признать дом жилым?
Решение специальной комиссии отказать в удовлетворении заявления можно опротестовать. Для этого подается иск в суд. В нем необходимо указать следующие требования: установить, что существующий объект недвижимости пригоден для проживания круглый год.
Для оформления прописки или регистрации по месту жительства к дачному дому предъявляются определенные требования. Так, регистрироваться можно только в доме, которому присвоен адрес. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.
На каких условиях можно зарегистрироваться
Когда комиссия органов местного самоуправления рассмотрит заявление, то она выносит решение по нему. Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.
Порядок регистрации
Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.
В 2022 году процедуру регистрации граждан в дачных и садовых домах существенно упростили. Если раньше требовалось признавать свое право на прописку на даче в судебном порядке, то теперь обращение в суд может потребоваться в исключительных случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачном доме продолжит свое действие и в 2022 году.
Правовое регулирование
Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.
Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания
Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.
В целом, новый закон изначально был направлен на реализацию решений Конституционного суда, который, напомним, ранее признал право граждан на регистрацию в жилых строениях, размещенных на садовых участках. Кроме того, в законе закрепили еще ряд назревших моментов, которые защищают права садоводов и устраняют неточности действующего законодательства.
Требования к дачным домам
Садовый земельный участок предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. На его территории разрешается строить дачные дома для сезонного проживания, а также хозяйственные постройки. То есть, прописаться в садовом доме по новому закону нельзя.
Минусы прописки на даче по закону 2022 года
В этой связи нужно также упомянуть, что дачникам оставили только 2 формы объединения. Это садоводческие товарищества и огороднические. На землях садоводов можно строить жилые дома, объекты капитального строительства. Соответственно, на них можно зарегистрировать право собственности и прописаться в них.
Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведенную на земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2022 года. То есть это означает, что «дачная амнистия» не отменяется, хотя понятие «дачный дом» упразднилось. Чтобы оформить права на недвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома). Документы можно подать в местном отделении МФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности – 350 рублей. Если у собственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИ или любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера, стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.
- СНТ: разрешается строить садовые (для сезонного проживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичного проживания).
- ОНТ: разрешается строить сараи для хранения инвентаря, а также теплицы для выращивания растений.
С 1 января 2022 года садовый дом можно признать жилым домом
Освобождение от налога на прибыль получают как граждане, чьи земельные угодья входят в СНТ, так и остальные, которых именуют «одиночками». При налогооблажении прибыли не будут учитываться доходы в виде платы, вносимой физическими лицами, на приобретение и содержание имущества общественного пользования, а также платы за ремонт капитальных объектов общего пользования и различных услуг. Пресловутые «одиночки» будут выплачивать в ФНС ежегодно тот же объем средств, что и члены СНТ.
Комментарий специалиста. Если владелец участка и строения до 1 января 2022 года не выполнил обязанность по регистрации прав и прохождению кадастрового учета, он не сможет оформить прописку. Для подачи заявления о регистрации по месту жительства необходимо указать сведения о правоустанавливающем документе на жилой объект, которым в настоящее время является только выписка из госреестра ЕГРН.
- товарищество должно находиться в границах населенных пунктов;
- все строения для проживания должны получить статус жилых домов;
- для каждого земельного участка требуется изменить вид разрешенного использования на ИЖС.
Правила регистрации ДНП и СНТ с 2022 года
- выписка из реестра участников СНТ или ДНП (этот документ выдается правлением по запросу граждан);
- копия распорядительного акта о выделении земли под СНТ иди ДНП;
- схема расположения участка в границах товарищества;
- межевой план на участок и технический план на строение.
- Принадлежит к категории объектов капитального строительства. Другими словами, он должен иметь надежный фундамент, а также стены и кровлю. Обязательное условие: наличие всех необходимых коммуникаций (газ, вода, отопление, электричество). Даже отсутствие подведенного водопровода или колодца на территории земельного участка является причиной для отказа перевода в ИЖС.
- Земельный участок является собственностью владельца дома, который планирует прописку. Если земля не приватизирована, зарегистрироваться будет невозможно. По закону, не приватизированный участок находится в собственности СНТ.
- Земельному участку присвоен полноценный адрес. А чтобы это стало возможным, рассматриваемая территория должна находиться в пределах населенного пункта. Дом, размещенный на поле или в лесу, не признают пригодным для проживания.
Документы для прописки на даче
С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.
Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет
На практике может возникнуть ряд ситуаций, вызывающих затруднение. Вопросы возникают у владельцев жилых домов, возведенных до 2022 года. Если помещение было признано капитальным строением, регистрация в нём возможна вне зависимости от того, на земле какого типа недвижимость располагается. Правило действует даже в случае, если ранее в доме никто не был прописан.
До 2022 года регистрация по месту жительства на дачах была запрещена действовавшим на тот момент законом о садоводстве №66-ФЗ. Конституционный суд признал это положение недействительным в постановлениях №7-П и 13-П. Исходя из текста постановления, регистрация стала возможной в принадлежащих на праве собственности строениях, которые признаны пригодными для проживания и расположены на землях сельхозназначения. Надо сказать, что ФЗ-66 действует до 1 января 2022 года, а на смену ему приходит вышеупомянутый закон об СНТ.
Как происходит регистрация в СНТ в 2022 году
В целом и раньше граждане могли получить прописку на даче, однако все это было сопряжено с большими трудностями и бюрократическими сложностями. Закон N 217-ФЗ, вступающий в силу с 1 января 2022 года, существенно упрощает этот момент.
Переоформление строения в жилое
В марте 2022 года был в первом чтении принят новый законопроект №1160742-6, в соответствии с которым устанавливалось соблюдение нормам Земельного, Гражданского, Жилищного, а также Градостроительного кодексов.
- Руководство решает организационные вопросы и представляет интересы садоводов в спорных ситуациях.
- Членом товарищества вправе стать гражданин старше 18 лет, который имеет недвижимость в СНТ.
- Чтобы прописаться в доме, построенном на садовом участке, нужно соблюсти 4 условия:
В частности, как пишет «АиФ», с 1 января 2022 года на даче можно будет прописаться. Правда, для этого дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания и возведен на предназначенной для этого территории. Жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом.
Регистрация на даче
Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т. д.
Другими словами, оформление регистрации на даче в данный момент является хотя и достаточно хлопотным занятием, однако, вполне выполнимым делом. Теперь рассмотрим вопрос о том, как оформить прописку на даче, и для начала нам необходимо сформулировать условия, которым должно соответствовать место прописки:
Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2022 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.
Где взять технический план
Другим вариантом оформления прописки станет подача документов через сайт «Госуслуги». Перейдите по ссылке, авторизируйтесь и заполните заявление. После его рассмотрения вы получите уведомление, что вам следует прийти в МВД в назначенный день. Сообщение доставляется на указанную электронную почту или в личный кабинет.
Законодатель указывает, что прописка в садовом доме невозможна. Такие строения изначально предназначены для сезонного проживания, идут как часть земельного участка, поэтому отдельно не регистрируются. Поэтому обращаясь в государственные органы для регистрации в таком помещении, заявитель получит мотивированный и законный отказ.
Прописка в садовом доме
- Заявление о регистрации по форме № 6, заполненное заявителем и подписанное собственником строения в присутствии сотрудника ОВМ МВД;
- Национальные паспорта участников процедуры (заявителя, собственника). Паспорт регистрируемого лица сдается работнику миграции для проставления печати.
- Нотариально заверенное согласие других владельцев дома, если они не присутствуют при подаче заявления. Только если дачный участок и дом оформлены не на одного человека.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом.
- Домовая книга (при желании вписать в нее сведения о регистрации).
- Разрешение на прописку – заключение комиссии, судебное постановление, выписка из Росреестра.
Требования к дому
- бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
- документы о рождении детей;
- разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
- лист открепления с прежнего места регистрации.
Еще стоит знать, что к строениям на территории огороднических товариществ будет применен разрабатываемый перечень критериев. Сейчас нельзя будет построить дом, выдавая его за летнюю кухню. После вступления закона в силу любые новые строения на фундаменте признают незаконными, что повлечет за собой их снос.
Прописка в СНТ с 1 января 2022 года
К заявлению прикладываются необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилое строение. Но далеко не во всех случаях дом официально оформлен, как дачный или жилой. В таком случае предстоит процедура перевода строения в нужную категорию.
Прописка на даче с 1 января 2022 года
- являются дачными и расположены на землях СНТ;
- земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
- строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.
Прежде всего, проблему составляет признание дома пригодным для проживания. Большинство дачных домиков электрифицированы, но лишены других коммуникаций — водо- и теплоснабжения.Отсутствие газоснабжения в не газифицированном районе не может быть причиной для отказа в оформлении постоянной регистрации. А водоснабжение, то есть отсутствие питьевой воды, способно стать камнем преткновения. На дачу вы в силах привезти воду с собой, а вот в постоянном жилище, как предполагает законодатель, вода, причем питьевая, а не техническая, должна быть постоянно. Даже в случае, если ваша дача снабжается исключительно технической водой, вопрос о ее превращении в питьевую может быть решен путем доказательства эффективной используемой системы водоочистки. А это дело заранее проигранное. Подобные сложности могут возникнуть и с отопительными и канализационными системами, особенно если они не коллективные, а частные, выполненные самостоятельно. Оформление земельного участка в собственность предполагает оформление межевого дела и составление кадастрового плана. А это, к сожалению, процедуры длительные, трудоемкие, требующие значительных денежных вложений.
Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.
Экспертиза
Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.