Как Согласовать Перенос Кухни В Жилую Комнату

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

• перенос вентиляционных коммуникаций;
• смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
• объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
• «утапливание» в стены трубы газификации;
• расширение кухонного пространства за счет санузлов;
• сооружение выхода из санузла на кухню;
• перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.

Перенос кухни в жилую комнату

В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением. Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху.

Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей.

Перенос кухни в жилую комнату: тонкости согласования и реализации идеи

А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.

1. Сбор документов, которые подтверждают право собственности, проживания и пользования жилплошадью.
2. Написание заявление на перепланировку в местное Управление архитектуры (при себе нужно обязательно иметь техпаспорт квартиры БТИ и выписку из домовой книги вашего ЖЭКа).

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Особое внимание нужно уделить целостности несущих стен – части перекрытий, испытывающих основную нагрузку конструкции. Если убрать хотя бы часть такой стены, целостность здания будет нарушена, а это значит, что негативные последствия – вопрос времени. Результатом может быть разрушение, способное повлечь за собой жертвы. Поэтому стоит семь раз отмерить, прежде чем приступать к действиям. Для этого и придумано согласование. Необходимо, чтобы компетентные люди дали свою оценку.

Каждое радикальное действие в рамках недвижимости многоквартирного здания должно согласовываться со спецотделом внутреннего управления. Для получения положительного результата требуется в первую очередь, чтобы перенос кухни не противоречил действующим строительным нормам и конструктивным особенностям здания.

Как реализовать перенос кухни в жилую комнату: оформление разрешения

1. Если жилье находится на последнем этаже (верхнем), кухню частично можно переместить в ванную или санузел.
2. Если квартира размещается на первом этаже, а подвальные помещения не предназначены для проживания, разрешено переносить кухню в любую жилую комнату.
3. Возможен перенос, если квартира многоуровневая и непосредственно кухня находится не на первом, а на втором уровне.

Еще один важный момент – вам могут отказать в разрешении на перенос, если существует вероятность, что он спровоцирует ухудшение жилищных условий вашей квартиры. И даже если вы подпишите официальную бумагу, которой подтвердите согласие на подобное ухудшение, это еще не гарантирует успешное согласование проекта перепланировки.

Согласовать перенос кухни в жилую комнату

При планировании переноса кухни в другое помещение необходимо заранее определиться с коммуникациями (водопровод, канализация, провода) и возможности их подведения в новую кухню. Как правило, водопроводные трубы прокладывают в стяжке пола. С канализацией будет немного сложнее, так как трубы должны быть уложены в небольшим наклоном и при больших расстояниях не всегда возможно утопить их в стяжку. В этом случае используют специальные водные наносы, которые устанавливаются под раковиной. Также не забудьте про укладку новых электрических проводов для бытовых приборов.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть. Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

И тут возникает вопрос, как же получить такое разрешение: что для этого нужно, куда обращаться? Обращаться необходимо в технический отдел уполномоченной организации, комиссия которой проведет оценку и даст свое компетентное заключение. Только при наличии такого согласования можно приступать к конкретным действиям по перепланировке.

При переносе кухонной зоны в присоединенный коридор дизайнеры Студии Ольги Кондратовой стремились к тому, чтобы кухня выглядела как часть гостиной. Для этого в помещении используется единое напольное покрытие. И лишь в кухонной зоне мы можем наблюдать небольшой фрагмент напольной плитки.

Перенос кухни в жилую комнату

Для того чтобы убедить наших читателей в том, что переносить кухню в жилую комнату совсем не обязательно, приведем пример перепланировки кухни в которой при помощи устройства раздвижной перегородки и небольших манипуляций с коридором получили искомую планировку — гостиную, совмещенную с кухней.

Перепланировка с объединением кухни и общей комнаты — прекрасная возможность получить свободно перетекающее пространство, где с помощью зонирования можно организовать и место для приема гостей, и место для отдыха. Но такая перепланировка возможна далеко не в каждой квартире. В большинстве панельных домов стена между комнатой и кухней является несущей, а значит полный демонтаж такой стены невозможен и придется ограничиться лишь частичным расширением дверного проема.

Как Согласовать Перенос Кухни В Жилую Комнату

Так сложились традиции, что кухня – это не только место, где готовят пищу и моют посуду. Здесь принято оборудовать столовую зону, где собираются за обедом все домочадцы. Да и гостей, из числа близких друзей и родственников, многие принимают на кухне. Поэтому всегда считалось, что кухонное помещение должно быть большим и уютным. Однако в типовых квартирах, это пожелание никак не учтено, кухни здесь настолько тесные, что не всегда удается разместить всю бытовую технику, которая призвана облегчить труд хозяйки.

Хотя этот вариант стал бы выходом для многих, согласовать перепланировку, включающую перенос кухни в жилую комнату, крайне сложно. Дело в том, что действующие нормы запрещают располагать помещения «мокрого» типа (а к ним относится и кухня) над жилыми комнатами. То есть оформить разрешение на оборудование кухни на месте жилой комнаты можно в том случае, если ниже нет жилых помещений. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам. Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия. И последнее требование – перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

• Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
• Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
• Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
• К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Как перенести кухню в жилую комнату

1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.