Документы Для Регистрации Квартиры В Новостройке В 2022

Документы для регистрации квартиры в собственность в новостройке в 2022

Дом оформляется свыше двух лет? Тогда вы вправе начать судебное дело. Часто сам застройщик советует это сделать. Так быстрее пойдет дело оформления. Судебное вынесение решения отнимает некоторое время. Но все равно процесс регистрации будущего жилого комплекса проходит быстрее.

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2022 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в мфц 2022

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

В современных новостройках нашей страны большинство квартир начинают реализовывать в тот момент, когда непосредственно сам дом еще не достроен. Правда, будущие владельцы жилья, как правило, не имеют возможности оформить на свою недвижимость право собственности, однако и здесь существует несколько нюансов. Разберемся как осуществляется регистрация квартиры в собственность в новостройке.

Это интересно:  Шаблон Упд От 2022

Первый документ, который подразумевает скорейшее обращение в суд – претензия, отправленная застройщику и его официальный ответ на нее. Далее владелец это заверяет подписью и отправляет вместе с заявлением в суд, заранее оплатив соответствующую государственную пошлину.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Таким образом, государственная регистрация прав собственности на земельный участок оформляется через Регистрационную палату. Можно также обращаться в МФЦ, чтобы получить земельный участок в собственность. Предварительно следует получить все требуемые бумаги.

  1. Собрать требуемые документы. Если какого-то из них нет в наличии, сначала потребуется его получить или восстановить.
  2. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  3. Составить и подать заявление, приложив все подготовленные бумаги. Обращаться следует в МФЦ или Регистрационную палату.
  4. Получить расписку о принятии.
  5. Явиться в назначенный день за результатом с распиской.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Нередко родители второго или последующих детей вкладывают средства материнского капитала в счет оплаты квартиры в новостройке. При проведении регистрационных действий в таком случае должно быть предоставлено разрешение от органов опеки и попечительства. Это условие является обязательным, так как они следят за соблюдением прав ребенка, ведь он в таком случае выступает собственником квартиры.

  1. Акт приема-передачи, который подписан собственноручно и продавцом, и покупателем. Если будущий собственник отказывается от этого действия, он должен направить письменную претензию с указанием сроков устранения выявленных при осмотрен недоработок. Например, трещины на стенах и потолке, отсутствие финишной стяжки на полах. Можно пригласить специалиста для точной оценки жилого помещения на соответствие строительным нормам.
  2. Акт полной реализации обязанностей покупателя по оплате стоимости квартиры. Этот документ позволяет определить, что обе стороны исполнили свои обязательства друг перед другом и свидетельствовать об окончании договора ДДУ или инвестиционного договора.
  3. Копии бумаг, заверенные застройщиком, которые выдали ему контролирующие органы (Ростехнадзор и Архитектура). Важно, чтоб весь текст был визуально прост в восприятии, иначе пакет документов Росреестром может быть возвращен.
  4. Квитанция по оплате госпошлины. Налоговая ставка по этой государственной услуги в 2022 году остается на уровне 2 000 рублей. Оригинал квитанции также вкладывается в дело об оформлении квартиры. Если человек имеет льготы по оплате пошлины, ему необходимо приложить соответствующие документы.
  5. Паспорт. Этот документ отражается в выписке и нужен для идентификации личности, подающей документы на регистрацию.
  6. Договор с застройщиком. Помимо прочего именно этот документ является основанием для передачи прав собственности от первоначального владельца к покупателю.
  7. Технический паспорт на квартиру. Некоторые застройщики берут на себя обязательства по оформлению техпаспорта квартиры на себя. Владельцу при этом не придется тратить время и сбор документов для получения этой важной бумаги.
Это интересно:  Новое Постановление О Расширении Социальной Поддержки Многодетным Семьям В Астраханской Области В 2022 Году

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

  • на протяжении скольких лет компания осуществляет свою деятельность, сооружая жилые дома (предпочтение лучше отдавать компаниям с более чем 5-летним стажем);
  • документацию на объект, начиная от свидетельства о государственной регистрации застройщика, заканчивая подробной информацией о планировке, инфраструктуре;
  • сведения о том, в каких банках строительная компания получала аккредитацию (доверие вызывают организации, у которых недвижимость можно приобрести в ипотеку);
  • сведения о количестве завершенных объектов (чем их больше, тем лучше);
  • сведения об учредителе (важно понять, кто будет строить ваш дом, какой багаж у него за спиной и опыт в строительной отрасли и нужно проверить, нет ли на нем темных дел в прошлом);
  • иски к застройщику (проверить в интернете количество неисполненных исков к застройщику и подавались ли требования о банкротстве);
  • уставной капитал (не стоит инвестировать в стройку миллионы рублей, если все чем отвечает застройщик это 10 000 рублей);
  • анализ отзывов в социальных сетях жителей микрорайона и дольшиков (очень осторожно т.к. могут быть проплаченные отзывы конкурентов).

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • заключение договора долевого участия (лицо покупает пай в строящемся доме и после завершения строительства обретает право новую квартиру);
  • заключение договора цессии (цессия предполагает передачу права требования, заключая данный договор, лицо имеет право требовать передачи построенной квартиры);
  • создание жилищно-строительного кооператива (группа лиц создает кооператив и своими взносами инвестирует строительство).
  1. Получение разрешительных документов. Застройщик проходит проверки контролирующих органов, получает право на сдачу проверенного дома в эксплуатацию.
  2. Проведение замеров фактической площади помещений. БТИ проводит обмеривание всех комнат квартиры.
  3. Подписание акта. Подписав передаточный акт, собственник принимает выполненные работы и подтверждает отсутствие претензий.
  4. Регистрация права собственности на новую квартиру через Росреестр. Это завершающий этап регистрации права собственности.
  5. Присвоение дому почтового адреса.
Это интересно:  Какую Карту Купить Для Проезда В Москве На Один День В2022 Году

Документы Для Регистрации Квартиры В Новостройке В 2022

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить: Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени. Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам: Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

Инструкцию читайте в этой статье Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность. Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет.

Условия для прописки в новостройке

Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.

Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке. По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.

Документы Для Регистрации Квартиры В Новостройке В 2022

заведомая недобросовестность застройщика или его финансовые проблемы могут привести к тому, что в отсутствие документов на готовый дом физлицам придется оформлять право на квартиру в судебном порядке. рассмотрим подробнее регистрацию права собственности на квартиру по перечисленным основаниям. статус дольщика — стороны договора долевого участия в строительстве — обретается гражданином после государственной регистрации такого договора.

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

Оформление собственности на квартиру в новостройке 2022 году документы

В этом случае приобретатель квартиры вправе обратиться в суд с требованием их предъявления. Обременения будут сняты в течение трех дней после погашения заемщиком ипотечной суммы перед кредитным учреждением, но для этого нужно будет посетить Росреестр ещё раз.

Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. С 02.01.2022 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

Дарья
Отвечаю на юридические вопросы в комментариях.
Оцените автора
Всегда на страже закона - Ask-Lawyer.ру