Государственная регистрация и нотариальное заверение сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимым имуществом представляют собой одну из наиболее сложных сфер гражданских правоотношений, поскольку при их заключении необходимо учитывать множество правовых нюансов. Так, в определенных случаях законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация, без которой сделка не будет иметь юридической силы.
- купли-продажи, дарения и мены жилья, а также его долей;
- купли-продажи или дарения предприятия;
- отказа от принятия в дар этих объектов;
- ренты и пожизненного содержания иждивенца;
- аренды (субаренды) помещения или земли, заключенных на срок более года;
- соглашения об определении или изменении долей в общей собственности;
- безвозмездного пользования лесным участком;
- ипотеки;
- долевого строительства;
- соглашений о расторжении либо изменении договоров, подлежащих обязательной регистрации, а также уступке прав требования и перевода долга по ним.
Когда Регистрация Имущетсва Требует Нотариального Заверения Сделки
Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.
Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ)
Нотариальное заверение сделки
Сделка представляет собой действия юридических или физических лиц, в результате которых устанавливаются, прекращаются или изменяются гражданско-правовые отношения и обязанности. Наиболее широко распространенными сделками являются одно-, дву- и многосторонние.
- дополнительные соглашения, договоры об уступке прав требования, если основные сделки были совершены в нотариальной форме;
- о переводе должником на другое лицо своего долга, в случае, если заем был нотариально удостоверен;
- предварительные договоры в случае, если для основного установлена обязательная нотариальная форма.
Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального заверения, какова их стоимость
По сути своей деятельности нотариус – представитель государства. В его обязанности входит проверить подлинность документов, правомерность сделки, дееспособность сторон и то, добровольно ли они действуют. Нотариус выступает гарантом того, что стороны заключили именно ту сделку, о которой договорились, соблюли при этом все требования закона и совершили свои действия не под влиянием заблуждения.
У нотариуса, ведущего дело о наследстве, много функций. В частности, он принимает заявление о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет гражданам последствия таких шагов, уведомляет об открытии наследства наследников, чье место жительства или работы известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, при необходимости предпринимает действия по охране наследуемого имущества, действуя в интересах государства, наследников или кредиторов.
Государственная регистрация и нотариальное заверение сделок с недвижимостью
- Выберите свой отдел в Росреестре (отделы делятся территориально)
- Подойдите в офис с пакетом документов
- При необходимости, предоставьте дополнительных документы (их могут запросить, при рассмотрении заявки)
- Запись заносится в течение 10-14 дней, с даты подачи заявки – заберите готовое свидетельство.
Когда вы принимаете решение, важно знать, как действовать, чтобы сделка прошла успешно. Необходимо хорошо подготовиться, собрав пакет документов. Перед подачей – проверьте каждую бумагу тщательно, найдя ошибку, государственные органы могут отказать в регистрации.
Какие сделки заверяются у нотариуса
- Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях, указанных в законе;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения
Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.
Когда необходимо нотариальное заверение сделок с недвижимостью
- Текст договора, составленного на нескольких листах, подшивается, страницы нумеруются, на них ставится печать, что подтверждает целостность документа.
- Все, что обозначается цифрами (даты, суммы) вписывается и в буквенной форме. После цифр в скобках число излагается буквами.
- Полностью вписываются ФИО гражданина, в договор вписывается полное название юр. лица, адрес, место фактического нахождения, регистрационный номер.
Заверение сделок на практике означает участие нотариуса в составлении документа, а также подтверждении намерений сторон и законности договора. Он также ставит подпись на документе и свою печать. Договор составляется на специальном бланке, имеющем голографическую защиту.
Когда Регистрация Имущетсва Требует Нотариального Заверения Сделки
Государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента их регистрации в установленном законом порядке. Если государственная регистрация договора на недвижимое имущество, не предусмотрена законом, то он считается заключенным с момента подписания его сторонами. В этом случае стороне договора необходимо зарегистрировать право на него. Государственная пошлина в этом случае уплачивается за одно регистрационное действие, это регистрация права собственности.
Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации только в случаях, прямо предусмотренных законом это: Гражданским кодексом РФ, Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иными нормативно правовыми актами РФ, где об этом прямо указано.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно
Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре, чтобы оно имело юридическое и правовое основание. С момента регистрации договор будет считаться официальным документом, а его условия вступают в силу. Если соглашение не зарегистрировать, то при обжаловании в суде оно будет признано недействительным.
Соглашение с компенсацией составляется в том случае, если невозможно выделить конкретную долю, которой владеет один из супругов. В таком случае производится оценка имущества и один из супругов получает определенную денежную сумму либо её эквивалент в виде другой материальной ценности (золотые изделия, бытовая либо цифровая техника и т.д.).
Сделки с недвижимостью, требующие нотариального заверения
Управление Росреестра по Московской области (Управление) информирует, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
При получении документов проводится правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
Обязательные нотариальные сделки
- Дарение либо продажа какой-либо доли собственнику. При дарении то лицо, кому дарят, должно оплатить налог, составляющий тринадцать процентов. Такой тариф актуален для резидентов. Что касается нерезидентов, то они вносят тридцатипроцентную оплату с рыночной стоимости доли, которая была подарена. В том случае, если отчуждение выполняется по документу купли-продажи, взаимоотношения с налоговым органом возникают непосредственно у продавца.
- Дарение доли постороннему лицу. Согласие сособственников в подобной ситуации абсолютно не требуется. Но нотариус будет проверять, не притворна ли сделка. К примеру, дарение небольшой доли он может отклонить как притворную сделку, чтобы избежать необходимости получении отказа сособственников от прав на приоритетную покупку отчуждаемой доли.
Следующий риск состоит в несовершенстве самой процедуры нотариального оформления. Заключается этот минус в том, что при удостоверении сделки стороны остаются наедине с нотариусом. Присутствие прочих консультантов зачастую не приветствуется и даже не одобряется. Все это в результате приводит к тому, что условия, о которых договорились обе стороны, изменяются не в лучшую сторону. В итоге купля-продажа недвижимости посредством нотариуса вовсе не облегчает, а, наоборот, существенно усложняет жизнь и продавца, и покупателя.
