Есть Ли В Москве В 2022 Году Комиссия По Рассмотрению Споров О Кадастровой Стоимости
Следует отметить, что вышеуказанные заявления в 2022 году были поданы как в отношении земельных участков, которые отнесены к категории земель населенных пунктов, так и в отношении земельных участков отнесенных к категории земель промышленности. Теперь на территории Курской области оспорить результаты кадастровой стоимости возможно в отношении государственной кадастровой оценки всех категорий земель, а также по объектам капитального строительства. Вместе с тем, впервые в августе 2022 года было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
В то время как за весь 2022 год поступило 68 заявлений (25 заявлений от физических лиц и 43 заявления от юридических лиц), из которых 34 заявления отклонено по причине отсутствия всех необходимых документов, предусмотренных законодательством, либо по причине нарушения срока подачи заявления, в отношении 10 заявлений требования удовлетворены, в отношении 1 заявления требования удовлетворены частично, по 12 заявлениям отказано в пересмотре кадастровой стоимости, 2 заявления отозвано заявителями, 9 заявлений вынесены на рассмотрение в 2022 году.
Как обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Для того чтобы убедиться в достоверности или недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель вправе ознакомиться с содержанием таких сведений, путем направления запроса о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости:
В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость должна максимально точно отражать рыночный уровень цен. Однако, учитывая то обстоятельство, что методики определения кадастровой стоимости, утвержденные на федеральном уровне, предусматривают массовый порядок расчетов, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, в том числе и в большую сторону.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости нужно подать в комиссию по рассмотрению споров
Заявление должно содержать необходимые данные о владельце недвижимости. Например, физическое лицо, которое является правообладателем объекта, указывает фамилию, имя, отчество, домашний адрес. Если владельцем является юридическое лицо, то в заявлении необходимо обозначить его наименование, почтовый, а также юридический адрес.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров можно подать в течение 6 месяцев с момента внесения данных в государственный кадастр объектов недвижимости. К тому же, если были утверждены новые результаты кадастровой оценки, комиссия может вынести решение в течение 6 месяцев.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
На рассмотрение Комиссии выносятся результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные постановлением Правительства Вологодской области от 24.09.2022 № 1125 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенных на территории Вологодской области» и приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2022 № 206 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области».
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ
В январе-августе 2022 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан рассмотрела 978 заявлений в отношении 1711 объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года количество рассмотренных комиссией заявлений выросло на 42%.
В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
Порядок и особенность обжалования решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Итак, куда и каким образом обжаловать решение комиссии, с которым Вы не согласны? В соответствии с абз. 34 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» решения комиссии могут быть оспорены в суде. В силу п. 5 ст. 245 КАС РФ решение комиссии обжалуется в областной суд по правилам главы 22 КАС РФ.
В последнее время существенно увеличилось количество споров, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости, в том числе, и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — «Комиссия»). Комиссии же довольно часто отказывают в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Так, согласно статистике Росреестра комиссии при территориальных органах Росреестра отклонили 1112 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 (https://goo.gl/9s3uGa). В связи с этим представляется интересным рассмотреть вопрос о порядке и особенности обжалования решений комиссии в судебном порядке по правилам Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации (далее – «КАС РФ»).
О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Томской области
Деятельность Комиссии регламентируется приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2022 №263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2022 №69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
В целях реализации статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.07.2022 №167-ФЗ ) (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 27.11.2022 № П/550 на территории Томской области при Управлении Росреестра по Томской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) и утвержден состав комиссии.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ приняла 41% решений о пересмотре кадастровой стоимости в пользу заявителей
В январе-августе 2022 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан рассмотрела 978 заявлений в отношении 1711 объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года количество рассмотренных комиссией заявлений выросло на 42%.
Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. До 1 января 2022 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2022 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2022 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2022 года.
Информация о комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Благодаря внесенным в 2022 году изменениям в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), а также Земельный кодекс РФ впервые появилась возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке. Указанные изменения внесены Федеральным законом от 22.07.2022 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, в Закон об оценке была включена глава, регулирующая порядок формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, порядок определения кадастровой стоимости, порядок утверждения результатов определения кадастровой стоимости и т.д., а также порядок рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости в специальных комиссиях.
Обратиться в Комиссию могут все те, кто будет не согласен с полученными результатами оценки объектов недвижимости. Все заинтересованные лица могут ознакомиться с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на официальном портале органов государственной власти Ставропольского края http// www.stavregion.ru , в разделе Нормативная правовая база, подразделе Законодательство края, а также на официальном сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края.
Итоги деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области в 2022 году
В соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 04.05.2022 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2022 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» комиссия состоит из членов комиссии. В настоящее время полномочия председателя комиссии исполняет заместитель руководителя Управления В.М. Созонтов, заместителем председателя является заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области С.И. Тимошенко, члены комиссии – представитель Национального совета по оценочной деятельности М.А. Шерстнев и представитель органа исполнительной власти, заместитель министра имущественных отношений Омской области А.В. Соловьев.
В 2022 году продолжила свою работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области (далее – Комиссия). Создание такой комиссии стало возможным в связи с принятием Федерального закона от 22 июля 2022 года № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом определен новый порядок обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не прибегая к суду. Во всех Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации в течение 2022-2022 года были созданы комиссии. На территории Омской области комиссия осуществляет свою деятельность с 01.01.2022 на основании приказа Росреестра от 21.11.2022 № П/456 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области».
Информация о заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 24 апреля 2022 года
На заседании присутствовали члены Комиссии: В.И. Уваров — заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области, председатель комиссии, А.Г.Ушаков — заместитель директора – главный технолог ФБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области — заместитель председателя Комиссии, Р.Д.Королева — представитель органа государственной власти субъекта РФ, начальник отдела по разграничению земельных ресурсов министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, а также приглашенные Сурков И.В. – начальник отдела по работе с налогоплательщиками Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга, Е.Б.Спирина — начальник отдела контроля Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска и заинтересованные лица.
24 апреля 2022 года состоялось заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Рассмотрены заявления ЗАО «Хлебопродукт — 2» по земельному участку с кадастровым номером 56:44:0345004:2, ОАО «Орскнефтеоргсинтез» (г. Орск) по земельным участкам с кадастровыми номерами 56:43:0121001:43, 56:43:0121001:46, 56:43:0121001:48, 56:43:0121001:45, 56:43:0000000:120, МУП «Городской парк» (г. Орск) по земельному участку с кадастровым номером 56:43:0119016:3 категории земель населенных пунктов.
О комиссии Управления Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Напомним, что обжалование в комиссии возможно только в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в государственный кадастр. Дату внесения можно уточнить на Портале Росреестра (www.rosreestr.ru) или по запросу в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области. Учитывая это требование, в настоящее время с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с целью обжалования результатов государственной кадастровой оценки обращаться в комиссию заявитель может в отношении отдельных объектов недвижимости, расположенных на территории региона. Это объекты капитального строительства (в случае учета изменений характеристик объекта и в случае вновь учтенных объектов после 11.12.2022г.), земли водного фонда и земли сельскохозяйственного назначения.
За полгода в указанную комиссию поступило 11 обращений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении 16 земельных участков в составе земель населенных пунктов Южного Урала (установление кадастровой стоимости в размере рыночной). Однако в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ №167-ФЗ заявления не приняты к рассмотрению, о чем заявителям направлены уведомления.
