Перепланировка Квартиры Что Можно А Что Нельзя

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019 году

  • нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка, как превращение однушки в просторную студию, – это весьма заманчиво. Вот только сделать это возможно лишь в том случае, если в доме вместо газовых установлены электрические плиты. Иначе разрешается расширять кухню лишь за счет прихожей;
  • категорически запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой;
  • нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения;
  • очень нежелательно превращаться балкон в жилое помещение путем простого переноса туда батареи отопления и мебели. Несложно догадаться, что все это существенно увеличит нагрузку на конструкцию, и она может просто-напросто свалиться вниз. В то же время можно провести комплексные работы по усилению балкона или лоджии и все-таки добиться нужного результата;
  • нельзя убирать несущую стену либо превращать дверной проем в ней в красивую арку. Да, это эстетично, однако подобные операции влекут за собой ослабление конструкции всего дома и могут быть причиной серьезной аварии.

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2016

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
  • Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
  • В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
  • Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
  • Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
  • Уменьшение количества вентиляции;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.
  • Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
  • Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
  • Установка стекол на балконе;
  • Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
  • Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.
Это интересно:  Какой Налог Если Новое Авто Продаю Через Год

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.
  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.
Это интересно:  Кому Положена Молочная Кухня В Тульской Области В 2019 Году

Как сделать перепланировку квартиры по закону

Незаконную перепланировку квартиры контролирует Кодекс об административных правонарушениях. Предполагается штраф в размере 1000-1500 рублей для собственников помещений. Если речь идет об изменениях в многоквартирном доме, то размер увеличивается до 2000 рублей.

Нужно понимать, что регламенты разрабатывают отдельные муниципальные образования. Поэтому перепроектировка квартиры должна быть согласована с законами конкретно вашего региона. Например, в отдельном районе, делая проем в несущей стене, считают, что вы проводите реконструкцию дома, а потому перед этим нужно пройти ряд согласований. По подобным вопросам о перепланировке квартиры также можно обращаться в БТИ.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.
  • выполнить косметический ремонт;
  • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  • установить кондиционер;
  • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.
Это интересно:  Доход С Продажи Квартиры Больше 1 Млн Рублей

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

  • Вас ждет штраф 2000-2500 рублей. Это произойдет в том случае, если до соответствующих органов дойдет информация, например, от соседей, или же будет проведена выборочная проверка;
  • Органы имеют право требовать, чтобы Вы вернули все на прежние места. Сопротивляться этому не стоит, так как суд может принять соответствующее решение, и Ваша квартира будет продана с торгов;
  • Если Вы самовольно перепланировали свою жилищную площадь, впоследствии Вам могут отказать в приватизации квартиры;
  • Перепланированную квартиру будет крайне сложно отдать в наследство. То есть, если наследники желают получить ее, им придется самостоятельно приводить квартиру в первозданный вид, за собственные деньги;
  • Вы можете потерять ориентировочно тридцать процентов от стоимости, если решите продать квартиру. Дело в том, что потенциальные хозяева могут не согласиться узаконивать за свой счет перепланировку. Ну, и естественно, приводить квартиру в первоначальный вид им тоже явно не захочется самим;
  • Плюс ко всему, никакой банк не даст Вам крупный кредит под залог перепланированного жилья.

В первую очередь, давайте разберемся, что представляет собой такое понятие, как перепланировка? По факту, это действие со стороны владельца жилья, производимые в результате обустройства и ремонта квартиры. При перепланировке, хозяин, как правило, частично или полностью сносит стены, после чего возводит новые, переносит дверные проемы, ставит на другое место сантехнику, газовую плиту, заменяет электрическим оборудованием газовое, объединяет ванную комнату и туалет и все тому подобное. Это самое малое, что можно сказать об этом понятии. На Вашу квартиру имеется технический паспорт. Загляните в него и тогда Вы поймете, можно ли считать Ваш ремонт перепланировкой или нет. В паспорте указано все, что нельзя менять в квартире, если не согласовать действия с жилищными органами.

Перепланировка квартир

Поставив радиатор наобум, вы вмешиваетесь в работу всей системы, что приводит к ее разбалансировке, то есть возникает ситуация, когда тепло распределяется по дому неравномерно, кому-то его начинает не хватать. И в любой момент на месте этого «кого-то» можете оказаться вы сами. Поэтому замену отопительных приборов при перепланировке квартир производят только в случае полного соответствия их тепловой мощности и гидравлического сопротивления проектным значениям».

Встречаются в правилах и другие «неявные» требования. Например, нигде ничего не сказано про электропроводку, однако это не значит, что в электросети можно производить любые работы по принципу «разрешено все, что не запрещено». Если почитать внимательно правила перепланировки квартир, то нетрудно заметить, что не допускается «установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях».

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Дарья
Отвечаю на юридические вопросы в комментариях.
Оцените автора
Всегда на страже закона - Ask-Lawyer.ру
Adblock
detector