Новая редакция Градостроительного Кодекса РФ с изменениями на 2022 год
На этих двух понятиях основана вся нормативная база градостроительных отношений. Территориальное планирование (ТП), рассмотренное в главе 3, представляет собой определение перспектив развития земель, отнесённых к ведению федеральных или региональных органов государственной власти, а так же муниципалитетов.
Результатом процесса ТП является разделение территории на зоны с различными функциями, а так же определение мест строительства объектов. Каждая такая зона имеет свои границы и градостроительные регламенты. При этом переводить земельные участки из одной категории в другую запрещается.
Градостроительный кодекс 2022г
- Совершенствование порядка установления охранных зон. Согласование градостроительных регламентов для зон с особыми условиями использования. Новейшее правовое регулирование.
- Федеральный закон от 03 августа 2022 года №342 «О внесении изменений а Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (в части совершенствования градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территорий).
- Установление новых ЗОУИТ. Порядок установления ЗОУИТ.Порядок установления по новым правилам, влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию. Землепользование сторонних лиц. Последствия для объектов, попавших в ЗОУИТ.
- Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий: требования к оформлению прав на земельные участки, использование с изъятием и без изъятия из хозяйственной эксплуатации с 01 января 2022 года; порядок оформления охранных зон, на которых расположены линейные объекты.
- Красные линии как элементы планировочной структуры.Публичный сервитут и его формирование.
- Установление специального порядка размещения линейных объектов на условиях публичного сервитута.
- Федеральный закон от 03 августа 2022 года №341от 03 августа 2022 года. ФЗ-341 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отельные законодательные акты РФ в части упрощения размещения линейных объектов».
- Нарушение градостроительных и строительных норм.Регулирование самовольных построек: новое в правовом регулировании в 2022 года. Новая практика применения в 2022 года. Урегулирование процедур и условий сноса объектов капитального строительства в 2022 года.
- Федеральный закон от 03 августа 2022 года №399 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ (в части уточнения положений о самовольных постройках).
- Новая редакция ст. 222 ГК РФ. ФЗ-№340 от 03 августа 2022 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ». Глава 6.4. Градостроительного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ.
- Изменения в ЗК РФ в части определения судьбы ЗУ под снесенным ОКС и под самовольным ОКС. Порядок отчуждения ЗУ в связи с его неиспользованием.
- Новые признаки признания самовольной постройки. Уточнение критериев самовольной постройки. Новый механизм приведения самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями по новому Законодательству. Приобретение права собственности на самовольную постройку арендатором Публичного сервитута.
- Уточнение оснований и порядка принятия решений о сносе самовольной постройки. Расширение полномочий местных властей по внесудебному сносу самовольных построек.
- «Классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям(для целей архитектурно–строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства). Федеральный закон от 03 августа 2022 года, вводится в действие с 01 августа 2022 года.
- Новые требования к составу разрешительной и проектной документации. Законодательные требования с 01 августа 2022 года.
- Уточняющие изменения в выдаче разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.
- Ужесточающие требования в части разрешительной документации на строительство. Урегулирование споров в части соотношения документов по планировке территории и разрешительной документации на строительство.
- Новый порядок условий формирования проектной документации для прохождения экспертизы, полученияразрешения на строительство, разрешения и ввода объекта в эксплуатации регистрации построенного, реконструированного объекта капитального строительства.
- ФЗ от 03 августа 2022 года ФФЗ-342 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Вступает с силу с 01августа 2022 года.
- Функции Застройщика при подготовке проектной документации. Организация взаимодействия Застройщика с уполномоченными органами.
- Обзор изменений 2022-2022 годов
- Основные вопросы градостроительной деятельности в соответствии с ФЗ №190 от 29 декабря 2022 года в редакции от 01 января 2022 года. С изменениями и дополнениями на 01 января 2022; 01 августа 2022 года, включенные в понятивные категории ГрК РФ. Принципы законодательства о градостроительной деятельности. Отношения, регулируемые законодательством, субъекты градостроительных отношений.
- Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Состав документов территориального планирования (ДТП). Подразделение документов территориального планирования. Влияние ДТП, утвержденных генеральных планов поселений и генеральных планов муниципальных образований на возможность проектирования и строительства.
- Градостроительные решения и ограничения, как условия для разработки проектной документации.
- Требования к описанию и отображению в документах территориального планирования федерального, регионального, местного значения, утвержденные приказом №10 Минэкономразвития России от 09 января 2022 года.
- Генеральный план как инструмент устойчивого развития, влияние на земельно—строительную деятельность, вопросов реализации проектных решений.
- Правовое решение вопросов установления и изменения границ населенных пунктов. Публичные слушания в территориальном планировании и градостроительном проектировании. Периодичность и прядок внесения изменений в генеральные планы поселений.
- Порядок признания объектов федерального регионального, местного значения.
- Значимость, назначение, содержание ГПЗУ.
- Уточнение содержания градостроительного плана земельного участка, который выдается на испрашиваемый земельный участок, расположенный в границах территории, применительно к которой разработан проект планировки.
- Новые требования к содержанию ПЗЗ. Внесение изменений в ПЗЗ. Соотношение ПЗЗ с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
- Планировка территории. Проекты планировки и проекты межевания территории. Подготовка документации по планировке территории применительно к территориям поселений и территориям городского округа.
- Полномочия органов Государственной власти РФ и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности в 2022 года. Принцип разделения. Передача осуществления полномочий РФ в области градостроительных отношений. Перераспределение полномочий. Контроль за соблюдением законодательства. Состав и порядок работы согласительной комиссии по рассмотрению разногласий субъектов РФ, органов местного самоуправления в отношении ДПТ. Установление возможности изменения документации по планировке территории.
- Состав и содержание документации по планировки и межеванию территории, для различных видов назначения объектов, с 01 июля 2022 года. Изменения состава проектов ПП-ПМ. Назначение и виды документации по планировке территории. Требования к документации по планировке территории, включая изменения требований к инженерным изысканиям.
- Порядок согласования и утверждения в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территории.
- Разработка документации уполномоченными органами ветвей власти, муниципальными образованиями. Разработка документации по инициативе.
- Техническое регулирование градостроительной деятельности. Требования земельного кодекса по составу документации, градостроительного (о НГП) с изменениями, Приказа Минэкономразвития от 01 сентября 2022 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Постановление Правительства от 26 декабря 2022 года №1521. С изменениями 2022 года.
- Обсуждения, поиск правильных решений, принимаемых на основании законодательной базы РФ, судебной практики, опыта присутствующих.
Что изменилось в Градостроительном кодексе согласно ФЗ №342
Прописана необходимость создания и эксплуатации государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, в том числе ведения таких информационных систем в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов.
Также необходимы разделы, которые направлены обеспечение соблюдения норм и требований. В них содержатся архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на сооблюдение следующих требований:
ТСНСНТ — Северка
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2022 г., могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2022 г. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.
Градостроительный кодекс РФ 2022
Кодексом установлена ответственность за нарушение градостроительного законодательства и определены его особенности для городов федерального значения: Москва и Санкт-Петербург. Градостроительный кодекс РФ обеспечивает устойчивое развитие территорий посредством территориального планирования с учётом экономических, социальных и экологических факторов. В Градостроительном кодексе представлены условия для соблюдения всех инженерно-технических требований, требований безопасности, требований Гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций технического и природного характера.
Градостроительный кодекс Российской Федерации – включает в себя нормы и правила, регулирующие вопросы градостроительной деятельности, территориального планирования, архитектурно-строительного проектирования, а также капремонта и реконструкции объектов капстроительства. Новый Градостроительный кодекс, принятый взамен устаревшего кодекса 1998 года определяет основные принципы законодательства в области градостроительной деятельности, сохранения объектов культурного наследия и создание благоприятных условий жизни.
Ключевые изменения Градостроительного и Земельного кодексов
Новая часть 1.1 данной статьи предусматривает, что в единый реестр не подлежат включению сведения и документы, предусмотренные частью 1 указанной статьи, в случаях, если документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, содержат сведения, составляющие государственную тайну.
Норма, введенная частью 5.4 статьи 49 Кодекса, вводит исключение в режиме обеспечения конфиденциальности сведений проектной документации, представленной на экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, устанавливающее, что указанный режим не распространяется случаи включения таких сведений (информации) в государственные информационные системы, в том числе единый реестр.
Изменения В Градостроительный Кодекс 2022 Году
В части сноса самовольных построек положения законопроекта увязаны с предлагаемыми проектом федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)» изменениями в Гражданский кодекс Российской Федерации.
№ 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Федеральный закон от 29 июля 2022 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 217-ФЗ) в целях установления единых требований к строительству объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
Новые поправки в Земельном кодексе в 2022 году
Учтите это! И то, что у вас сарай, но на фундаменте, вас от проблем не убережет. Зато хату без фундамента – по старинке, типа срубчика или мазанки можно ваять любого размера и даже жить в ней на постоянной основе и на огородном участке. Главное, чтобы не было фундамента.
Резко озаботились зонами с особыми условиями использования территории (под этим загадочным определением, на самом деле, скрываются обычные общественные озера, парки, заповедники и прочие зеленые и не очень местности, а также места прокладки магистральных трубопроводов, ЛЭП и т.п.). Теперь их надо обязательно регистрировать в ЕГРН – дата регистрации считается «днем рождения» такой зоны.
Изменения В Градостроительный Кодекс 2022 Году
- территориального планирования,
- градостроительного зонирования,
- планировки территории,
- проектирования и строительства объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений,
- обеспечения безопасности строительства, эксплуатации зданий, сооружений, предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и ликвидации их последствий,
- приобретения, прекращения права СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на выдачу свидетельств о допуске к работам по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,
- создания искусственных земельных участков и строительства объектов капитального строительства на таких земельных участках.
ГрК РФ является головным законом в своей сфере общественных отношений и согласно пп. 3, 4 статьи 3 ГрК РФ, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ и муниципальных органов самоуправления, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Градостроительному кодексу РФ.
Серьезные изменения в Градостроительном кодексе, касаемо внесения изменений в проектную документацию
С 1 сентября 2022 года в 49 статье ГрК РФ были добавлены п. 3.5, 3.6 и 3.7, которые внесли серьезные изменения в порядок внесения изменений в проектную документацию. То есть добавился еще один гемморой в виде получения заключения по внесенным в проект изменениям. Вот сами пункты:
То есть теперь если вы внесете какие-либо изменения в проектную документацию, которая ранее получила положительное заключение экспертизы, то будьте добры подтвердить, что данные изменения не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики безопасности объекта.
Изменения в градостроительном кодекс РФ с 1 марта 2022 года позволяют не допустить хаос в строительной сфере
В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью, будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта была произведена перепланировка помещения. Причем масштабы изменений не важны.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2022 года № 191-ФЗ до 1 марта 2022 года не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта (плана) такого объекта.
