Инвестор Настаивает На Расселении По Программе Ветхого Жилья
Реновация кварталов пятиэтажек и расселение коллективных квартир были едва ли не главными темами городской политики в минувшее десятилетие. Проблемы коммуналок оставим для отдельной статьи, остановимся подробнее на теме реновации пятиэтажек. В Петербурге долго не знали, что делать с такими домами. Сначала разработали программу их санации (то бишь переделки) до 2022 года, заложив бюджетное финансирование в общем объеме до 50 млрд рублей. Программа увенчалась санацией лишь нескольких зданий, которые были утеплены, «столярка» заменена на стеклопакеты, установлены современные стояки. Кое-где надстроили мансарды или даже несколько этажей. Но массовым явлением санация так и не стала: экономисты посчитали, что затраты при качественном ремонте выше, чем при строительстве нового жилья.
На смену санации пришла комплексная реновация кварталов, предусматривающая полный снос «хрущевок» с переселением их жильцов в новые квартиры. На бумаге все было хорошо: разработаны программы для реновации 22 кварталов, жильцам гарантировали социальную норму при расселении в 18 «квадратов» на человека (для одиноко проживающих и вовсе 33 кв. м). Новые апартаменты планировалось давать в тех же районах, где человек жил ранее. Обещали школы, детские сады, парки и телефоны – как сказали бы риелторы, по системе «все включено».
Ъ-Приложение Дом пишет о расселении аварийного жилья и развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге
Сейчас процесс расселения коммунальных квартир серьезно затормозился, поскольку из-за непомерных требований жильцов коммуналок интерес со стороны частных инвесторов практически сошел на нет. «По большому счету подавляющая часть коммерчески эффективных объектов была расселена еще в 1990-х или же начале нулевых. А в том, что осталось, как правило, нет экономики»,— объясняет генерального директора Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. И людям, живущим в коммуналках, остается уповать на помощь государства. А оно, как известно, большие средства на такие вещи не выделяет. В 2022 году из бюджета Санкт-Петербурга на реализацию программы было выделено 3,1 млрд руб., поэтому к концу года удастся расселить чуть более 5 тыс. квартир.
По словам юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Андрея Кулакова, проблема, как обычно, заключается в применении существующей нормативной базы на местах. «Критерии признания многоквартирных жилых домов аварийными достаточно субъективны, что позволяет межведомственным комиссиям приходить к выводу об отсутствии аварийности и возможности устранения отдельных дефектов дома путем текущего ремонта. Даже если в общечеловеческом понимании дом давно уже непригоден к проживанию»,— говорит Андрей Кулаков.
Коллегия адвокатов
Хабаровск сразу активно включился в реализацию процедур развития застроенных территорий, в которых были заинтересованы все горожане, ведь итогом должно стать обеспечение безопасных условий для проживания граждан, расселение и снос ветхого и аварийного фонда, улучшение облика и привлекательности города, пополнение бюджета, а главное — решение жилищных проблем горожан. Хабаровск в числе других российских городов принимает участие в пилотном проекте развития застроенных территорий. Разработаны мероприятия сноса и расселения.
Ликвидация в 2022 году государственной программы переселения граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда, отсутствие средств в бюджете города на исполнение признанных государством государственных полномочий по расселению граждан потребовали принятия решений.
Новосибирску необходима помощь федеральных властей для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья
На еженедельной встрече с журналистами мэр Анатолий Локоть напомнил, что более года назад завершилась региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, исполнение которой происходило в рамках указа Президента РФ. С тех пор темпы решения вопроса расселения граждан из аварийных домов резко упали.
«Сегодня в Новосибирске более 200 многоквартирных домов признаны ветхими и аварийными, их расселение потребует более 4 млрд рублей. К ним также нужно прибавить дома, которые не признаны аварийными, но их износ очень высок, и капитальному ремонту они не подлежат. Таким образом, цифры нужно удваивать и даже утраивать, — отметил мэр Анатолий Локоть. — Понятно, что силами муниципалитетов эту проблему не решить. Нужна поддержка федерального бюджета, необходимо продолжить действие федерального закона № 185».
Ветхое жилье в Хабаровске: Развитие территорий как метод решения проблемы
В истории каждого поселения наступает период, когда новое строительство возможно только на ранее освоенных территориях, взамен ранее построенного. Мировая практика показывает, что обновление застройки городов происходит каждые 100 лет. Здания ветшают, технологии развития отраслей экономики полностью меняются, поэтому смена сложившейся застройки неизбежна.
«..проживание граждан в многоквартирных жилых домах, имеющих более 50% износа и не соответствующих санитарно-техническим требованиям, постоянно сопряжено с небезопасностью пребывания, риском возникновения аварии (обрушения). Кроме того, такие строения ухудшают внешний облик, сдерживают развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, снижают инвестиционную привлекательность города…»
Расселение ветхого и аварийного жилья в Обнинске
Впрочем, не все жильцы настроены так категорично. Некоторых удовлетворил бы и капитальный ремонт — тут, как говорится, «в товарищах согласья нет». Мария Ивановна, пенсионерка, д. Киевская, 13, кв.11: «Месяц назад балконы сделали, а все остальное, говорят, после Нового года. Я хоть в пятидесяти бумагах готова расписаться, куда угодно пойти, только бы был ремонт. Плита газовая сломалась, вызвала мастеров, а они говорят — ты, мол, лучше ее вообще не включай, взорваться можешь. Трубы текут, уж сколько раз соседей заливала. Посуду как мою: заткну раковину тряпочкой, чуть-чуть водички наберу, и все. А иначе опять всех залью. А летом горячей воды вообще нет. Про проводку и не говорю — все время сгореть боимся».
А будет ли программа расширяться в дальнейшем? Парадокс в том, что программа по переселению ветхого жилья есть (утверждена решением обнинского Горсобрания от 25.09.3003 года). А ветхого жилья, если смотреть по законодательству, в природе не существует. Это понятие отошло в прошлое 28 января 2022 года, с принятием постановления правительства РФ № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Теперь можно говорить только об аварийном жилье. А признать его таковым может межведомственная комиссия, в которую входят представители местного самоуправления и контролирующих органов.
Ветхое жилье в Хабаровске: Развитие территорий как метод решения проблемы
При отсутствии на законодательном уровне других требований при расселении домов подход к жильцам одинаков: не может учитываться нуждаемость граждан в жилье и права собственности на другие квартиры, которые могут находиться и в благоустроенных домах; фактическое непроживание граждан по адресу расселяемого дома; финансовое положение граждан, которые самостоятельно могут улучшить свои жилищные условия. Условия для расселения для всех одинаковы. На практике инвестор может годами искать сохраняющих в ветхих домах регистрацию граждан, где проживают совершенно посторонние люди, а найдя получить требование о такой стоимости и месте нахождения желаемой для предоставления квартиры, которая в десятки раз превышает стоимость квартиры в ветхом доме. По причине наличия собственного благоустроенного жилья более чем ¼ полученных квартир гражданами продается, даже не заселяясь.
При расселении жильцов ветхих домов инвестор обязан соблюсти одну норму жилищного законодательства – предоставить благоустроенные (а это отопление, водоснабжение, водоотведение, газо — электроснабжение) жилые помещения, по площади не менее, чем ранее занимаемые.
Калининградская область: какие аварийные дома расселят до 2022 года
Меньше чем через два месяца закончится первый этап целевой программы. К концу 2022 года должно быть расселено 49 многоквартирных домов. Областные власти рапортуют, что двухлетний план выполняется с опережением. Благодаря муниципальным программам он будет реализован на 115%. Таким образом, пятилетняя программа будет выполнена на 35%.
«Губернатором принято решение сократить сроки реализации программы, и до конца 2022 года расселить аварийные дома, включенные в программу на 2022 и 2022 годы», – сообщила временно исполняющая обязанности заместителя министра ЖКХ и ТЭК Калининградской области Оксана Моисеенко.
Инвесторы получат компенсацию за расселение россиян из аварийного жилья
К 1 февраля Минстрой вместе с Фондом ЖКХ планировал завершить сверку площади аварийного жилья с регионами, а также проверить акты о признании домов аварийными, заключения о техническом состоянии конструкций и фотографии домов с указанием адресов. По словам Максима Егорова, региональные программы расселения должны быть утверждены до 1 апреля 2022 года.
Поправки в жилищное законодательство охватывают несколько направлений. В планах конкретизировать критерии аварийного жилья, а также ввести новое понятие — «ветхий многоквартирный дом». Если здание является аварийным, то оно уже непригодно для проживания, и здесь только один выход — расселение. Если же дом признан ветхим, то для него ещё допустим капитальный ремонт.
Нас не расселят: тысячи хабаровчан выживают в аварийных бараках и не надеются на переезд
Ещё одна проблема, которая доставляет огромные неудобства хабаровчанам — маргиналы. Из-за покосившихся стен и проёмов установка новых, современных дверей в подъездах бараков не представляется возможной. На скрипучих петлях болтаются запоры из дранки и фанеры.
— Мы готовы были вскладчину всем домом оплатить и саму дверь, и её установку, и домофон. Но, когда вызывали замерщика, он сразу сказал: проём кривой, едва держится. Если ставить железную дверь, от первого сквозняка она рухнет вместе со стеной: держаться просто не за что, дерево прогнило. Так и живём. И пластиковые окна взамен деревянных рам ставим сами: сначала проёмы выравниваем, потом окна вставляем. Мастера не хотят у нас работать: установка очень дорогая и бессмысленная. Вот так и выживаем, как можем, — рассказала жительница дома № 112 а по улице Шеронова Анастасия Уткина.
Инвестор Настаивает На Расселении По Программе Ветхого Жилья
Дом на улице Сталеваров в Металлургическом районе Челябинска, где обваливаются потолки, расселят. Найден инвестор, готовый построить дом в этом микрорайоне с последующим сносом ветхого жилья, сообщил сегодня, 7 сентября, на аппаратном совещании в мэрии глава города Евгений Тефтелев.
«Мы рассматривали несколько вариантов по дому на Сталеваров, – уточнил градоначальник. – Сегодня есть инвестор. Глава района будет осуществлять проект. Сейчас формируют дорожную карту, встречаются с жителями этого дома. Речь идет не только об одном доме, а еще двух домах, в которых также стоят эти вопросы. Есть хорошие задумки, если все осуществится, то этот вопрос будет решен. Дом построить для переселения с последующим сносом аварийных».
ПСО-13 не будет участвовать в программе расселения ветхого жилья
В ближайшие 7 лет власти Истры намерены ликвидировать проблему аварийного жилья и расселить 1,5 тысячи квартир в аварийных домах. Сколько метров нового жилья нужно построить для «переселенцев», корреспондент Истра.РФ посчитала вместе с президентом строительного холдинга «Группа компаний ПСО-13» Юрием Воротниным.
«Мы практически сейчас не строим в Истре. Кроме того, с 1 июля 2022 года рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка: застройщики не смогут использовать деньги вкладчиков на этапе строительства, заёмные средства они будут обязаны брать в банках, и только после завершения строительства объекта возвращать кредиты деньгами дольщиков. У нас (ПСО-13) нет возможности использовать такую схему, поэтому строить новые дома в рамках расселения аварийного жилого фонда в Истре мы не планируем», — пояснил Юрий Воротнин.
