Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень
Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2022-2022гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной. Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.
В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).
Документы для продажи доли квартиры в году перечень
- предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
- иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
- цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
- Выписка из домовой книги.
- Также в обязательном порядке необходимо приложить письменные уведомления, отправленные на имя остальных собственников. Они могут быть без ответа. Самое главное показать их наличие, что свидетельствует о том, что они были в курсе намерений продать данным собственником свою часть.
- Выписка из единого реестра регистрации прав собственности.
- В случае приобретения доли лицом, находящимся в законном браке, необходимо письменное разрешение на проведение сделки от второго супруга.
- Справка с описанием объекта.
- Кадастровый и технически паспорт на данный объект.
- Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
Документы для продажи доли в квартире в 2022 году перечень
При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:1) к органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действия которых привели к возникновению таких убытков.
Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2022 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2022 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.
Документы для продажи квартиры
- Документы подтверждающие право собственности на квартиру. Они может быть представлена в:
- договор мены;
- договор о купле-продаже имущественного объекта;
- договор дарения квартиры;
- договор приватизации;
- свидетельство о вступлении в наследство.
- Паспорта участников сделки. Если в сделки участвует несовршеннолетний ребенок, необходимо его свидетельство о рождении;
- Договор купли-продажи квартиры;
- документ, регистрацию прав собственности;
- кадастровый паспорт на жилое помещение, в котором обозначены технические особенности объекта. За получением паспорта нужно обращаться в Росреестр, также можно воспользоваться сервисами многофункциональных центров для заказа документов;
- письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и), либо копия брачного договора, в котором прописана специфика продажи совместно нажитой собственности — Если объект недвижимости приобретался в период семейных отношений, то он рассматривается как элемент совместно нажитого имущества;
- разрешение органов опеки и попечительства, в случае если в квартире зарегистрированы дети;
- справка формы №9, которая покажет о прописанных в квартире жильцах.
- пользуясь услугами нотариата, гражданин делегирует специалисту определенный круг полномочий по совершению сделки;
- участие нотариуса подразумевает обязательную правовую оценку документов и изучение их подлинности;
- на нотариуса возлагается имущественная ответственность, которая позволят минимизировать финансовые убытки клиента;
- дубликаты документов хранятся в нотариате продолжительное время, что очень удобно в ситуациях кражи или потери документации.
Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2022 году инструкции где их получить
В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется.
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень
- заявление, заполняемое по установленной форме;
- удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
- заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
- правоустанавливающая документация;
- квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);
- бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
- подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
- К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
- уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
- официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
- общегражданские паспорта участников сделки.
- каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
- такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
- в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень
Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.
- Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
- Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
- Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
- Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
- Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
- После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.
Документы для продажи доли в квартире
Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
- Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
- Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.
Документы Для Продажи Доли В Квартире В 2022 Году Перечень
Некоторые сделки требуют обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом (см. ниже) 2. Регистрация договора купли-продажи: Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации( с 2022 года) 3. Регистрация перехода права: Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН 4.
В таком случае продажа осуществляется легче, поскольку для покупателя более привлекательна перспектива владения конкретной, а не абстрактной, «идеальной» частью помещения. Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиПодробная информация про разницу между совместной и долевой собственностью .
Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2022 году
Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.
Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят: