Список Документов При Продаже Квартиры На Вторичном Рынке От Собственника

Содержание

Перечень документов для продажи квартиры

Следует помнить о том, что сделка рискует быть незарегистрированной в случае, если заселение покупателя плохо повлияет на условия проживания уже владеющих комнатами в коммунальной квартире людей.

  • дату и место подписания;
  • исчерпывающую информацию об объекте сделки (квартира);
  • полные паспортные данные всех сторон договора;
  • полную стоимость сделки с письменной расшифровкой;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Здравствуйте,я собственник хочу продать две комнаты в трехкомнатной квартире,мои комнаты приватизированные и имеют свой лицевой счёт,в собственности 10лет Подскажите перечень документов какие должна я подготовить при продаже?

Здравствуйте! Если хотим расширить круг покупателей — с ипотекой и мат.капиталом — нужно ли нам регистрировать ранее возникшее право на квартиру. Документы 1996 года — договор передачи (при приватизации квартиры) и постановление о передачи в собственность в порядке приватизации. Затребует ли банк зарегистрировать право собственности до сделки? Или это можно сделать одновременно — регистрацию раннее возникшего права и переход права от одного собственника к другому?

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2021 году

Договоры купли-продажи квартир в 2021 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

Жилищный Консультант

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.
Это интересно:  Выплаты за 3 ребенка в кемеровской области 2021

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке от собственника

В ней указаны реквизиты правоустанавливающего документа на объект, данные о собственнике земельного участка, кадастровые данные, общие сведения об объекте, информация о финансовом состоянии застройщика Проектная документация Содержит сведения о конструктивных и архитектурных особенностях объекта и функционально-технических решениях застройщика Разрешение на строительство Конкретного объекта Правоподтверждающий документ на землю Нужно уточнить, что на данном участке разрешено возведение МКД Договор со страховой компанией С 2021 года это документ обязательный. Страховка нужна на случай банкротства застройщика Выписка из ЕГРН Показывает, кто является собственником земли, кто приобрел жилплощадь Учредительные и регистрационные документы Нужно сверить данные юрлица в налоговой.

Покупаемая вами квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи.
Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию. Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Пакет документов для покупки квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Это интересно:  С Какой Целью Производят Межевание Большого Участка На Несколько Меньших Споследующим Межевание На Более Меньшие

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2021 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке

Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка. 2. Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры.
    На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)

Какие документы нужны для продажи квартиры

Именно с помощью этого документа, можно провести первичную проверку приобретаемой жилплощади. Этих документов может быть вполне достаточно, поскольку большая часть подозрений, возникающих по поводу совершаемой сделки, приходится на сомнительность истории жилплощади, а также проживание по адресу ее расположения третьих лиц.

Реализацию жилья нельзя отнести к обыденным процедурам. Чтобы избежать уловок мошенников и не попасться в их сети, крайне рекомендовано не предпринимать самостоятельных действий, оформляя сделку, а довериться практике и осведомленности в данных вопросах специалистов, только так можно избежать возможной потери недвижимости и денежных средств.

Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Седьмое – нужно изучить расширенную выписку из домовой книги. По ней вы сможете отследить нахождение детей до 18 лет и родственников, которые находятся в тюрьме. Если дети были определены в детдом, то они по суду смогут вернуть свою квартиру обратно. Так же лица после отбывания срока. Восьмое – если собственник находится в браке или разведён (а).

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

  • Обратите внимание на благоустройство двора, а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.
    Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище (дарственная, купле-продажа, приватизация).

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке 2021

Продажа либо напротив покупка недвижимости процесс трудоемкий, требующий необходимых знаний и навыков. Заниматься подобными сделками самостоятельно крайне рискованно. Чтобы не попасть на уловки мошенников следует обратиться к специалистам, что непременно повлечет за собой дополнительные расходы, либо более детально ознакомиться с деталями и нюансами всего процесса.

В нем указаны сведения о регистрирующем органе, о владельце недвижимости; реквизиты документов, подтверждающих право; вид права, кадастровый номер объекта, информация о других правообладателях и об имеющихся обременениях. Приобретение недвижимости на вторичном рынке требует тщательного анализа многих сведений.

Документы для продажи квартиры на вторичном рынке

  • Документ-основание получения права собственности- Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  • Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)- Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  • Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).
  • Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке.

До июля 2021 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Дарья
Отвечаю на юридические вопросы в комментариях.
Оцените автора
Всегда на страже закона - Ask-Lawyer.ру