Приватизация гаража в гаражном кооперативе
- справка, выданная председателем ГСК, указывающая на то, что гражданин является членом кооператива и им была выплачена полная сумма пая;
- ксерокопия распоряжения, содержащего сведения о предоставлении кооперативу земли (также выдается председателем), к ней предъявляется требование – оно должно быть обязательно заверено у нотариуса;
- техническая документация на гараж (сдаются ксерокопии, заверенные у нотариуса);
- гражданский паспорт.
- Для начала важно получить документ, указывающий на право владения этим имуществом, после чего приватизировать землю, на которой располагается объект.
- Для получения свидетельства собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату, предварительно собрав пакет документов.
Как продать гараж, если земля под ним не в собственности
С Председателем и главным бухгалтером кооператива "оформили" документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)
По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).
Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе
Еще одно распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражи в гаражно-строительных кооперативах попадают под закон о «дачной амнистии». Это предположение ошибочно. В упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж.
Все вышеперечисленные документы должны находиться у председателя гаражного кооператива. Документы кооператива представляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, другими членами кооператива не представляются.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
- Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
- Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
- После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.
Продажа и покупка гаража в кооперативе: как сделать правильно
Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.
Подобная покупка гаража не должна преподнести никаких сюрпризов, если хозяин гаража вовремя выплатил все паевые взносы и имеет все законные права им распоряжаться. Во всех других случаях можно провести нелегальную сделку, которая может повлечь за собой массу неприятностей.
Как оформить куплю продажу гаража
Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.
- доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
- свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
- разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.\
Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы
Подписание договора купли-продажи гаража, находящегося в гаражном кооперативе, должно происходить при нескольких свидетелях. Это может быть работник банка, нотариус, сотрудник Росреестра. То есть, лицо абсолютно незаинтересованное в продаже конкретного имущества. Как только покупатель передаст указанную сумму продавцу, тот обязан зафиксировать это на экземпляре соглашения нового владельца.
Все бумаги для оформления гаража подаются владельцем в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он также должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок находится на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи находятся в боксе, то земля будет предоставлена владельцам как долевая собственность.
Как продать гараж если он не в собственности, оформлен по временам СССР
- личная информация об участниках сделки (из паспортов);
- месторасположение гаража (по какому адресу он находится, его номер);
- уточняющие характеристики и особенности строения — вносятся при описании объекта сделки;
- стоимость недвижимости;
- дата подписания договора и подписи обеих сторон, как подтверждающий факт проведения сделки.
Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку. Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.
Как продать гараж: в гаражном кооперативе либо находящийся в собственности
Если у собственника возникло желание продать гараж, однако у него, кроме членской книжки, нет иной правоустанавливающей документации, ему необходимо будет обратиться в кадастровую службу, чтобы получить регистрационное свидетельство. Для этого необходимо подготовить пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности. Регистрационное свидетельство на гараж, кадастровая документация на строение и участок земли, на котором оно расположено.
- Статус земельного участка под гаражом. Земля может являться собственностью или быть арендуемой. Во втором случае необходимо выяснить условия аренды и ее сроки.
- Если приобретаемое имущество является совместно нажитым, то есть оно приобреталось в браке, необходимо согласие второго отсутствующего супруга. Согласие на проведение сделки оформляется и заверяется у нотариуса.
- Акт передачи гаража. В нем описывается состояние постройки в момент оформления сделки.
Схема покупки гаража в гаражном кооперативе
- соответствие документов нормативной базе законодательства;
- соблюдение процедуры оформления;
- исключение нелегальной сделки;
- обязательное соответствие технических данных гаража реальным значениям;
- обязательная регистрация права собственности покупателем для исключения неприятных последствий.
Главной особенностью покупки гаража является определение факта недвижимости. Ст. 130 ГК РФ поясняет это понятие просто – постройка должна быть неразрывно связана с участком земли. Это означает, что гараж невозможно переместить в другое место. Именно поэтому гаражи в ГСК относятся к недвижимости, а различные «ракушки» — нет.
Каким образом можно приватизировать гараж, находящейся в гаражном кооперативе
В случаи, когда комиссия, занимающаяся пресечением видов строительства, носящих самовольный характер, примет решение о том, что такое незаконно возведенное строение можно оставить, это дает право истцу начать процедуру сбора и оформления потребующейся документации.
После всего вышеперечисленного должно состоятся собрание кооператива. Председатель данного сообщества обязан направить в органы местного самоуправления заявление, в котором указано желание и намерение, касающееся предоставления этой земли в собственность. Для этого также потребуется предоставить такие документы:
Как оформить гараж в собственность
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).
