Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику
- Личные данные сторон;
- Четкая информация о доле;
- Адрес и месторасположение квартиры, где находится предмет дарения;
- Четко прописанное количество кв. метров, которые выступают предметом дарения;
- Этаж, на котором расположена квартира;
- Особенности дома (этажи, тип и т.д.);
- Некоторые условия.
Не рекомендуется оформлять дарственную на долю квартиры в случае, если люди не являются родственниками, ведь необходимо будет заплатить 13% госпошлины, а это довольно внушительная сумма. В такой ситуации лучше оформить договор купли-продажи, по которому налог будет составлять не более 5% во все соответствующие структуры (Пенсионный Фонд, налоговая инспекция, Государственный реестр).
Как оформить процедуру дарения квартиры
В регистрационную службу предоставляется договор дарения в трех экземплярах, паспорт БТИ и квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности. Государственная регистрация договора дарения квартиры должна быть произведена в срок не позднее месяца с момента подачи документов. В случае несоответствия документов, предоставленных сторонами сделки, требованиям закона, принимается решение об отказе в регистрации сделки.
В договоре дарения сторонами указываются их паспортные данные, адреса. где они проживают. Также, в пунктах, где будет описываться то имущество, которое передается в дар, необходимо четко указывать его описание, т.е. сколько комнат в объекте, на каком этаже расположен объект, номер квартиры, ее инвентарный номер, адрес расположения объекта, т.е. все в соответствии с технической документацией на объект недвижимости.
Как оформить процедуру дарения квартиры
Подарил комнату своему сыну. Но живем мы по-прежнему все вместе в другой квартире: я, мой сын и его жена. Комнату он сдал. Но после того как за ним зарегистрировали комнату, наши отношения испортились. Несколько раз дело доходило до сильной драки. Хочу отделиться и жить один, но сейчас уже негде. Могу ли вернуть комнату себе и отменить дарение?
После того как вы составите договор, его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствующем госоргане вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру. После этого вы получите на руки зарегистрированный договор дарения и свидетельство о госрегистрации права.
Как оформить договор дарения квартиры
- паспорта или свидетельства о рождении участников, доверенного лица и представителей недееспособных граждан;
- заверенная доверенность на отсутствующих по уважительным причинам граждан;
- документ, подтверждающий факт того, что недвижимость находится в собственности презентующего;
- подлинник дарственной;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- заверенная управдомом выписка из домовой книги;
- справка о лицах, которые прописаны или зарегистрированы в квартире;
- заверенные у нотариуса письменные согласия совладельцев недвижимости на ее переоформление;
- согласия, выданные органами попечительства, в случае принятия дара недееспособным лицом или несовершеннолетним гражданином.
- Ухудшение материального состояния дарителя, которое произошло не по его вине. Это может быть потеря рабочего места, тяжелая болезнь или разрушение жилья.
- Небрежное отношение к подаренной недвижимости, которое создает предпосылки к его уничтожению и приносит сильные моральные страдания его бывшему владельцу.
- Нанесение презентующему (членам его семьи) телесных повреждений или покушение на его жизнь со стороны одаряемого. В случае кончины бывшего владельца квартиры, право на подачу иска об аннулировании документа имеют его наследники.
- Участие в процессе граждан, которые не уполномочены в нем участвовать. К этой категории относятся несовершеннолетние, лица, страдающие психическими заболеваниями, ограниченные судом в своей деятельности или нотариусы, не имеющие соответствующей лицензии.
- Нарушения в оформлении отдельных документов или их отсутствие.
- Отсутствие государственной регистрации сделки.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).
- Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
- Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
- Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
- Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
- Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.
Как оформить договор дарения доли квартиры
Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.
После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.
Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления
- Заявление.
- Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
- Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
- Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
- Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
- Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
- Справка об уплате налогов.
- Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
- Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
- Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.
При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.
Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина
- Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
- Паспорт одаряемого.
- Документы, свидетельствующие о праве собственности.
- Техническая документация.
- Кадастровые документы.
- Справка из БТИ о составе проживающих.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Оплаченная государственная пошлина.
- Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
- Составленный договор.
Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.
Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.
Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.
Как провести процедуру дарения квартиры
- несовершеннолетними, недееспособными лицами;
- сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
- Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
- Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса
Опять же, по закону это лицо обязано выразить согласие на дарение или отказ, поэтому сделать сюрприз своему ребенку не получиться.
В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.
Как оформить процедуру дарения квартиры
Если даритель приобрел квартиру до 31.01 1998 года, тогда необходима госрегистрация ранее возникших прав. Данную процедуру возможно провести при регистрации самого договора дарения данной квартиры. В таком случае госпошлина за «перерегистрацию» взиматься не будет.
Что же касается описания непосредственно предмета договора (а точнее, квартиры), то данное описание составляется в строгом и полном соответствии с документацией. В нем указывается количество комнат, общая площадь квартиры, этажность дома, этаж и номер квартиры, инвентарный номер и адрес, по которому расположена квартира. В документе должны быть отражены абсолютно все правоустанавливающие документы, свидетельствующие непосредственно о принадлежности этой квартиры дарителю.
