Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора
- Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
- ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
- ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
- название объекта (квартира, дача);
- предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
- основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
- документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
- подписи участников договора дарения и дата.
Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.
Срок оформления документов в мфц на дарение квартиры сыну
- Паспорта участников.
- Договор дарения в трех экземплярах (скачать).
- Средства на оплату государственной пошлины.
- Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
- Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
- В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
- ЕЖД (документ единого образца).
Например, определенному кругу лиц, состоящих на государственной службе определенных в статье 575 ГК РФ, им по закону запрещено принимать подарки (вещи, квартиры и т.д.) стоимость которых превышает 3000 рублей, от сотрудников, находящихся в подчинении и их родных, клиентов и иных лиц.
Документы в мфц при дарении квартиры сыну
Но чтобы этого не случилось, советуем вам перед подписание, внимательно ознакомиться с этим документом, и соблюсти все законные требования при совершении каких-либо действий. Если сравнивать договор дарения с договором купли-продажи, то у первого будут следующие преимущества:
Также учтите если возраст одаряемого меньше 14 лет, то оформление сделки должно происходить с непосредственным участием его родителей или законных представителей все подписи ставят именно они. Если же человеку уже исполнилось 14 лет, то документы он имеет право подписывать собственноручно.
Документы в мфц при дарении квартиры сыну
Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет. Документы для оформления договора дарения Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.
Обязательной тратой, будет являться уплата госпошлины в соответствии с п.22 статьи 333.33 НК РФ, которая составит для физических лиц 2 000 рублей, а для юридических лиц 22 000 рублей. Данные актуальны на 2022 год. Уплату пошлины можно произвести как в терминалах оплаты расположенных в самом МФЦ, так и по реквизитам через банк.
Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году
Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.
За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.
Какие документы нужны для дарения квартиры
Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2022 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ
А ведь и правда, когда все бумаги собраны, согласия получены (читайте о необходимости согласия на дарение второго супруга либо сособственника), а недвижимость подготовлена к передаче, последний вопрос, который возникает у собственника и одаряемого – куда обратится за надлежащим оформлением? Об этом максимально подробно мы и поговорим в этой статье.
- Паспорт.
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Техническую документацию.
- Справка из БТИ о составе прописанных.
- Справка об отсутствии задолженностей.
- Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
- Квитанция об уплате пошлины.
- Квитанция об оплате налога, если осуществляется не между родственниками.
Акутальный на 2022 год список документов для оформления дарственной на квартиру инструкции как их получить
C июня 2022 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.
Документы для дарения квартиры мфц
В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и на право предоставления ее интересов в МЦФ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.
Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее. Как нам это лучше сделать? Обязательно ли согласие моей матери – дочери дарителя? Может ли моя мама потом оспорить мои права на подаренную квартиру? Ответ юриста: Дарение – это безвозмездная сделка, и как любой иной договор, разумеется, может быть оспорен в суде.
Заявление в мфц на дарение квартиры сыну
Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.
Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление. Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.
Дарение квартиры сыну без натариуса в мфц
- Паспорта участников.
- Договор дарения в трех экземплярах (скачать).
- Средства на оплату государственной пошлины.
- Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
- Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
- В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
- ЕЖД (документ единого образца).
Одаряемый при получении недвижимости в дар, должен проверить определенные данные, чтобы избежать возможного оспаривания сделки в суде и не получить квартиру незаконно. Проверяют документы на объект, а также информацию о том, кто именно зарегистрирован в помещении. Что еще нужно знать о сделке дарения? Где сделать дарственную на квартиру Дарственная может быть оформлена в отделении Управления Федеральной регистрационной службы или в Многофункциональном центре.
