Чем Регламентируется Перепланировка Квартиры В Новостройке

Перепланировка в новостройке — 2022 год

В настоящее время вновь действует запрет на объединение лоджии с жилой комнатой. По мнению чиновников, такой запрет обусловлен исключением разрешительной нормы из первоначального текста приложения № 1 к постановлению № 508-ПП (п. 2.2.9 в старой редакции). Сейчас согласование возможно только в случае устройства разделительной перегородки, например, в виде стеклянных раздвижных дверей. Наличие такой конструкции гарантирует необходимый уровень инсоляции (количество поступающего солнечного света, предусмотренного санитарными правилами), а также обеспечивает целостность первоначального теплового контура.

В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением 508-ПП столичного правительства (приложениями к нему). В конце 2022 года в текст документа были внесены существенные изменения и дополнения. Они были оформлены постановлением правительства Москвы 840-ПП от 26.12.2022 г. Поэтому принято говорить о постановлении 508-ПП в редакции постановления 840-ПП. Указанный документ (приложения к нему) предусматривает перечень работ, подпадающих под требование о согласовании проекта, устанавливают запрет на проведение целого ряда работ, регламентируют порядок оформления перепланировки, ее сроки, а также состав документов.

Чем Регламентируется Перепланировка Квартиры В Новостройке

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями — заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства. Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Например, с недавних пор, для получения разрешения на перепланировку в новостройке обязательно необходимо иметь свидетельство о праве собственности. А его, после получения ключей от квартиры, приходится ждать достаточно долго – порою по нескольку лет до прохождения застройщиком всех официальных процедур.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Увы, но такого понятия в согласовании нет. Можно назвать это маркетинговым ходом, и не более. А всё потому, что в исходной проектной документации всегда отображаются зоны кухни и санузлов. Даже если вы купили квартиру с якобы «свободной планировкой», где одно большое пространство, это не значит, что можно законно двигать «мокрые» зоны как вздумается. Всё это сейчас жестко регламентируется.

Здесь возможны два варианта. Если планировочное решение устраивает собственника, то внутренние перегородки можно возвести в точности со строительным планом. Если же нет, то следует как раз подумать о новом планировочном решении и о дальнейшем согласовании перепланировки.

Перепланировка квартиры в новостройке

Нормы СНиП строго регламентируют, какие изменения можно вносить в планировку квартиры – неважно, будь то жилье в новостройке или во «вторичке». Итак, нельзя делать следующее (БТИ не согласует такие изменения, а их осуществление без согласования повлечет за собой административную ответственность):

Покупка жилья в новостройке привлекательна, кроме всего прочего, широкими возможностями для оформления квартиры. Почувствовать себя дизайнером хотя бы ненадолго мечтает каждый. Однако не все изменения в планировку только что купленной квартиры можно вносить без последствий.

Последовательность перепланировки в новостройке

Если возникнут какие-то спорные моменты, сотрудники госорганов могут потребовать также предоставить им дополнительные документы. К примеру, если проект перепланировки указывает на возможную дополнительную нагрузку здания, заявителя могут обязать предоставить письменное заключение экспертизы, которое укажет на отсутствие подобных рисков.

• копия распоряжения, вынесенного правительством указанного города;
• копия акта о приемке работ, который обязательно должен подписываться не только заказчиком, но и всеми уполномоченными членами комиссии;
• справка, подтверждающая присвоение адреса указанному жилью, а также документы, которые подтверждают соответствие указанных строительных адресов почтовому;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя прав собственности на указанное жилье.

Перепланировка в новостройке

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

2. Произвести оценку, которая должна подтвердить, что стоимость квартиры после перепланировки не уменьшится.
3. Направить запрос в страховую компанию, с приложением заключения оценщика, о согласовании перепланировки с проектом перепланировки.
4. После этого, направить запрос в банк с приложением вышеуказанного пакета документов о согласовании вопроса перепланировки.
5. После чего, направить заявление о перепланировке и согласие собственников в Администрацию г.о. Железнодорожный, для согласования, с приложением следующих документов:
— техпаспорт БТИ с планом до перепланировки;
— свидетельство о праве собственности;
— проект перепланировки;
— техническое заключение автора проекта (если потребует);
— письменное согласие от страховой компании;
— разрешение от кредитной организации на перепланировку.

Перепланировка квартиры в новостройке

• Снижается стоимость квадратного метра на этапе строительства;
• Отпадает необходимость разрушения построенных перегородок и вывоза строительного мусора;
• Появляется возможность максимальной адаптации будущей планировки квартиры к нуждам жильцов.

Совсем недавно получить упомянутую во втором тезисе санкцию без наличествующей выписки из ЕГРН либо свидетельства о собственности не представлялось возможным. Это обстоятельство провоцировало дольщиков на самовольное несанкционированное выполнение ремонта. К счастью, сегодня Жилищная инспекция Москвы ослабила указанные требования.

Чем Регламентируется Перепланировка Квартиры В Новостройке

• Эскизный вариант. Наиболее простой, при которым не затрагиваются несущие стены.
• Проектный вариант. При нем проводится за счет коридоров расширение санузлов, установка дополнительного сантехоборудования, некоторые иные работы.
• Проектный вариант с затрагиванием несущих стен. Наиболее сложный вариант, при котором затрагиваются несущие стены.

Зачастую согласование перепланировки в новостройке осложняет еще один фактор: с 2022 года всеми жилищными инспекциями столицы на рассмотрение принимаются документы только в случае наличия свидетельства о праве собственности. Владельцы могут приступать к ремонту после того, как дом принят госкомиссией, но до того, как получено свидетельство о праве собственности, поэтому большинство перепланировок являются фактически незаконными.

Перепланировка до получения права собственности

Советуем Вам прочесть статью о , а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?Согласованная перепланировка в новостройке.В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен. Перепланировка в новостройке возможна если запланированные работы не относятся к запрещенным. Недопустимые переделки в жилом помещении: вынос радиаторов отопления на балкон или ; газифицированного кухонного пространства с жилой площадью; перенос сантехнических развязок на жилую площадь и на место, под которым также располагается жилая комната;

Перепланировка квартир в новостройке

Вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, но ее планировка не соответствует вашему образу жизни? Только у нас вы сможете найти самые изысканные идеи по ее реорганизации с расчетом на создание стильного и современного интерьера! Грамотный подход наших сотрудников станет залогом вашей комфортной жизни!

Первое обстоятельство, с которым придется столкнуться владельцу в случае желания перепланировки квартиры, – это его права на собственность. Ипотечное кредитование, ставшее выбором большего числа жителей нашей страны, несомненно, не позволит устраивать «переворот» в квартире, за которую еще не внесена вся сумма. Но даже в этом случае имеется возможность перепланировки, но менее масштабной, которая представляет собой разделение жилого пространства без сноса стен и перегородок.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
• Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
• Замена завершающего покрытия пола;
• Остекление балконов;
• Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
• Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
• Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

Что нужно знать о перепланировке квартиры

Самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, вы можете производить мелкие ремонтные работы. Например, замену пола (без подогрева), перестановку мебели, покраску стен и потолков, установление дверей и поклейка обоев. Также без согласования можно вставлять окна без изменения оконного проема и остеклять лоджию или балкон.

Перепланировкой называется изменение технических характеристик помещения. Простыми словами — переустройство квартиры. Сюда можно отнести расширение помещения с помощью объединения комнат, заделку дверных проемов и многое другое.

Новый закон о перепланировке квартир

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2022 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

Что является перепланировкой по закону

1. получение в БТИ техпаспорта на квартиру, в котором будет зафиксирована перепланировка;
2. заказ проекта в организации, которая имеет допуск СРО;
3. получение разрешений СЭС, МЧС, отдела архитектуры;
4. уплата штрафа за самовольную перепланировку согласно ст. 7.21 КоАП РФ (в 2022 и 2022 году его размер составляет 2—2,5 тысячи рублей);
5. подача иска в суд об узаконивании выполненных ремонтно-строительных работ.

То есть, можно сделать перепланировку и только после этого отметить изменения на копии плана квартиры и подать его вместе с заявлением на согласование. В квартиру придет инспектор, зафиксирует перепланировку и соответствие ее строительным нормам. На основании составленного акта приемки будет сделан новый технический паспорт на недвижимость.

Перепланировка квартиры в новостройке без определения зон санузлов

А изменение любых устройств полов всегда согласуется по проекту. Поэтому есть там что-то в проекте строителей или нет чего-то в проекте строителей, проект строителей ничего не решит. Это просто первоначальный план застройщика.

«Купили квартиру в новостройке: два санузла по договору купли-продажи. Есть копия этажа с двумя санузлами, БТИ выдает план с одним санузлом. Стояк схематически определен. Жилищная инспекция отказывает в приеме документов, направляет в проектную организацию … и так далее».